|
2007-05-17 17:01:02
 На данный момент в Киеве
функционирует более 100 бизнес центров, полностью или частично введенных в
эксплуатацию. Большая часть из них принадлежит к классам В, С. Расположены же
офисные здания преимущественно в центральных и прилегающих к ним районах (это и
такие гиганты рынка бизнес центров, как Миллениум, Международный
офисно-гостиничный центр, Леонардо, Парус, Горизонт Тауер, Олимпийский, и офисные
здания попроще – Пушкинская башня, Кудрявский спуск, УТПП, БЦ на Дмитриевской
14а,14б и т.д.) К функционирующим бизнес центрам, расположенным в более
отдаленных районах, можно лишь отнести здания на Петровке – БЦ Петровка, Ост
Вест экспресс, деловой городок Форум Парк Плаза, на Голосеево – Рент Хаус, Кемпа
центр, Стенд; сравнительно новые Platinum и Алладин на Поздняках, а также Беарс центр на
Черниговской и Бизнес Сити Комплекс на Троещине. Но в последние годы наблюдается тенденция, что
на фоне застройки офисными зданиями центральных и прицентральных районов, все
больше бизнес центров строится на периферии города. Завоевание отдаленных
районов имеет ряд преимуществ как для инвесторов строительства, так и для
будущих арендаторов.
Для инвесторов и заказчиков строительства
основными достоинствами строительства бизнес центров на окраинных территориях
выступает заметная финансовая разница этой земли по сравнению с центральными
городскими участками и доступность земли (так как центр Киева почти полностью
застроен жилыми и коммерческими зданиями, получить отвод земли без внушительных
знакомств и взяток практически невозможно) Также есть возможность получить
большую территорию под застройку и сделать там mixed use-проекты – совместить с офисным зданием складские,
торговые, гостиничные или жилые площади – тогда этот комплекс будет
пользоваться еще большей популярностью.
Для будущих арендаторов положительными
сторонами офисных зданий в окраинных районах в первую очередь опять же таки
выступают экономические мотивы – стоимость аренды или продажи квадратного метра
здесь значительно ниже, чем в центральных БЦ, а по инфраструктуре и
технико-экономическим показателям, бизнес здания в отдаленных районах обычно не
уступают центральным. Кроме того, в окраинных районах редко бывают
автомобильные пробки; а если еще при бизнес центре есть складские помещения (которые
необходимы для многих компаний), то это вообще идеальный вариант.
Что же сейчас строится и сдается в эксплуатацию в отдаленных киевских
районах?
К примеру, сейчас начинает функционировать бизнес центр Феофания (расположен
в Голосеевском районе города Киева) Форма реализации
площади – аренда и продажа. Здание представляет собой 5-этажный бизнес-центр. Бизнес-центр включает
помещения административного и офисного назначения с подземным паркингом. Общая
площадь здания - 58 520кв.м., из них 11000кв.м. – сдаются в первую очередь.
Заказчиком, инвестором и генподрядчиком выступает компания Укоинвестстрой.
БЦ Феофания не единственный проект
Укоинвестроя. Также они занимаются строительством многофункционального
комплекса на Харьковском шоссе, 19. По информации компании- застройщика,
наземная часть здания состоит из двух частей: 1/3 часть – 25-этажный жилой
комплекс с одно-, двух- и трехкомнатными квартирами свободной планировки, 2/3
здания – два уровня торговли, один уровень развлечений и пять уровней разноплановых
офисных помещений. По данным компании «УкоинвестСтрой», объем инвестиций в
проект многофункционального комплекса составит около $70 млн Концепцию
многофункционального комплекса разработала консалтинговая компания «Украинская
Торговая Гильдия» Общая площадь здания – 120000кв.метров, площадь офисов –
10000кв.м(полезная площадь). Офисная часть сейчас активно рекламируется как
бизнес-центр «Дарницкий». Сейчас этот бизнес центр сдается в эксплуатацию. Службы Windows Server 2003 помогут вам быть в курсе всех собитий.
Безусловной популярностью у инвесторов
сейчас пользуется Столичное шоссе. Несколько объектов на этой улице будут
введены в эксплуатацию в ближайшие годы. Один из них – бизнес парк Alacor, офисно-складской
центр. По предварительным данным, общая площадь офисов будет составлять 29000
кв.м., складов – 19500кв.м. Полезная же офисная площадь будет почти 27000 кв.м.
Запланированная этажность - офис – 6 этажей; офисные
помещения, пристроенные к складам – 3 этажа. Парковка будет на 457 машиноместа. Также на пересечении ул. А.
Заболотного и Столичного шоссе будет масштабный торгово-офисный комплекс (сейчас
он только прошел стадию проект)
В Подольском районе Киева, на ул. Светлицкого,
35, сейчас активно возводится новое офисное здание – бизнес центр Виноградарь. Он
будет состоять из 2х частей – первое здание это реконструкция, с надстройкой
нескольких этажей (оно практически готово), второе здание – полностью новое
строительство. Общая площадь БЦ будет 23144,82 м.кв. Проектировщик
- БудПроэкт, заказчиком строительства выступает Укрконтракт. После общения с Укрконтракт,
которые продают помещения в этом БЦ, компании Соцмарт узнала такую информацию -
считается, что официально помещения будут полностью сданы в 2008году. И хотя
сейчас объект по документам не введен в эксплуатацию, некоторые арендаторы уже
заехали, а еще больше заедут в течении ближайших нескольких месяцев – т.к. в
течении следующего месяца планируют закончить 1й корпус, сделать полностью
фасад здания. Санитарные помещения на
каждом этаже. В принципе, в некоторых кабинетах есть возможность сделать
собственную кухню. Помещения сдаются в голом состоянии – штукатурка, стяжка. На
данный момент полный ремонт сделан лишь у компании Укрконтракт, которой
принадлежит этот объект. Стоимость квадратного метра сравнительно невелика,
есть возможность купить небольшую площадь (47кв.м.), правда, без окон. Плохо
продумана ситуация с питанием (это отметила сама риелтор) – если во 2м корпусе
не сделают кафе, маленькому кафе в 1м корпусе на 10 столиков не обслужить всех
работающих. К достоинствам можно отнести большой паркинг, удобный заезд для
автомобилей.
Мы рассмотрели всего лишь несколько бизнес
центров, которые вводятся в эксплуатацию и строятся сейчас в окраинных районах.
Как мы видим, рынок коммерческой недвижимости развивается, и его рост
наблюдается не только в центре Киева.
Автор: socMart
Источник: http://www.socmart.com.ua
|
