2011-01-08 09:51:08
Строителями было заявлено о продлении сроков завершения строительства
и сдачи в эксплуатацию 90% объектов, которые находились уже на стадии завершения.
Даже в разгар кризиса, это число не переступало порога 60% - какова же причина
подобной тенденции?
Архитектор из Киева на протяжении года вынуждена откладывать
свою свадьбу, причем отнюдь не из-за отсутствия жениха. У молодой семьи все
готово к торжеству, и платье для невесты, и костюм жениху – даже квартира у
молодоженов есть, только вот находится она в жилом комплексе «Авиатор», который
никак не получается сдать в эксплуатацию.
Согласно данным компании www.socmart.com.ua, дом должен был быть
возведен еще к началу 2010 года, но строители все время сильно переносили дату.
По словам главного инженера компании-девелопера, которая
занимается строительством жилого комплекса «Авиатор», Владимира Устинова – дом почти
готов, на данный момент завершаются работы по благоустройству территории, после
чего инвесторы смогут спокойно поселиться в своих квартирах.
Задержка объясняется тем, что из-за кризиса были недоступны
кредитные ресурсы, из-за чего и пришлось адаптироваться к новым условиям рынка.
Согласно данным специалистов компании «Соцмарт», на
протяжении периода август 2009 года-август 2010 годов, строители перенесли
сроки сдачи в эксплуатацию более чем 90% объектов. Например, только в Киеве 110
жилых домов не построено в срок. Кроме того, по сравнению с предыдущими годами
сильно увеличились задержки строительства – теперь сроки переносят на период от
девяти месяцев до полутора лет. К примеру, если в докризисные времена, срыв
строительства мог объясняться неорганизованностью застройщика – теперь существует
еще один фактор – финансовый.
По мнению Владимира Устинова, не всегда виноватым является
строитель – например, до кризиса задержек также было весьма большое количество,
и они являли собой период не меньше 6 месяцев. Основной их причиной была
надобность изменять планировку в квартирах по желаниям будущих жителей (в
строительствах под ключ), а иногда даже по несколько раз. К примеру, в жилом
комплексе, что находится по адресу улица Гали Тимофеевой, видоизменять
приходилось 68%.
Во время кризиса ситуация еще сильнее ухудшилась –
строительные компании столкнулись с дефицитом оборотных средств и отсутствием
доступа к кредитным ресурсам, что приводило в лучшем случае к замедлению темпов
строительства объектов. В худшем случае – строительство прекращалось, а проект
демонтировался – количество таких объектов в 2009 году составляло 80% всех
застроек. Иногда компании отказывались продавать квартиры и останавливали продажи,
так как цены падали с колоссальной скоростью.
По данным экспертов – сейчас ситуация медленно улучшается –
продажа квартир ведется на всех строительствах Киева, правда застройка ведется
только на 35% объектов.
Кроме того, важным фактором является право продлевать сроки
строительства по закону. Застройщики, у которых не хватает финансирования на
завершение объекта, пользуются этим законом. Кроме того, закон, направленный на
борьбу с кризисом «О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на
развитие строительной отрасли и жилищного строительства» отнимает у инвестора
возможность расторгнуть договор со строительной компанией, независимо ни от
каких обстоятельств, если 100% жилплощади уже оплачено. Впрочем, и отсутствие
закона ничего бы не дало – так как в случае желания расторгнуть договор с
застройщиком, инвестор смог бы получить свои средства не ранее, чем его
квартира будет продана.
Конечно же, при особой надобности можно спровоцировать
банкротство компании строителей, но если она и так не имеет денег – делать это
просто бессмысленно. В докризисные времена многие участники рынка недвижимости
вкладывали средства не в валюту, а в неликвидные материалы на сегодняшний день,
такие как земля, проекты недвижимости, строительные материалы.
Даже и в таком случае, можно привлечь к строительству другую
компанию, соблазнив ее солидным количеством непроданных квартир, но на данный
момент мало кто вообще будет вкладывать деньги в первичную недвижимость – доверие
к этой отрасли подорвано, и люди покупают только готовое жилье.
Пикантности всей этой ситуации добавляет факт вывода 80%-го
пакета акций компании «Киевгорстрой» из коммунальной собственности. Местные
власти обещают сделать все возможное, чтобы вернуть компанию в государственную
собственность, но и иностранные фирмы-собственники не сидят, сложа руки. А
инвесторы в свою очередь ждут пока ситуация хоть немного прояснится.
Источник: www.socmart.com.ua
Автор: Руслан Шепетюк
Метки:
Киев, долгострой
|
