Инвесторам предоставили льготы

Сумские власти решили продавать коммунальные земельные участки с двухлетней рассрочкой, а для победителей торгов предусмотрели продление сроков строительства с одобрения местного управления архитектуры. Ближайший аукцион состоится в июле. Депутаты Сумского горсовета на последней июньской сессии утвердили Временный порядок проведения земельных торгов. «Предыдущий документ, разработанный в 2004 году, уже устарел, а принятый будет действовать до тех пор, пока не вступит в силу закон о проведении земельных аукционов», — рассказал «ДС» начальник управления земельных ресурсов местной мэрии Валерий Скрипка. Городские власти, которые пока не смогли провести ни одних результативных торгов из-за отсутствия покупателей, вынуждены были пойти на существенные уступки, разрешив потенциальным инвесторам рассчитываться с муниципалитетом за приобретенные лоты в рассрочку за два года. Причем документ о внесении первого платежа является основанием для выдачи правоустанавливающих документов на участок и их государственной регистрации. «Мы не хотели продавать наделы в рассрочку, поскольку деньги обесцениваются. Однако в условиях, когда вообще нет покупателей, пошли на такой шаг, чтобы хоть как-то пополнить бюджет», — говорит председатель депутатской земельной комиссии Сумского горсовета Юрий Братушка, добавляя, что первый платеж за участок победитель должен внести в течение месяца после заключения договора купли-продажи с муниципалитетом, иначе результаты торгов будут аннулированы. Тем не менее, несмотря на тяжелые времена, депутаты не стали отменять для инвесторов паевых взносов на развитие инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры города, но уменьшили их размер. Заказчики строительства зданий общественного назначения вместо прежних 10% должны перечислить мэрии 3% общей сметной стоимости объекта. А для строителей жилья и сооружений, которые планируются использовать для размещения учреждений культуры, образования и медицины, взнос снижен с 4 до 1%. Договор на паевое участие должен быть подписан сторонами не поздней 15 дней после его обращения в муниципалитет, но до получения разрешения на проведение работ. Горсовет установил срок строительства, в который обязан уложиться собственник надела, — пять лет. Правда есть оговорка, что он может быть продлен на основе выводов муниципального управления архитектуры. По словам г-на Скрипки, информация о предстоящих торгах, согласно Временному порядку, должна публиковаться в СМИ за месяц до проведения, а прием документов заканчивается за три дня. Если окажется, что есть только один желающий приобрести тот или иной участок, аукцион не состоится. «Эту норму сейчас лучше было бы не устанавливать, хотя при желании ее можно обойти, найдя «технического» соперника, который не заинтересован в покупке и не поднимет стартовую цену», — отмечают депутаты. Напомним, что в минувшем году чиновники трижды пытались провести земельные торги, на которые выставлялось право собственности и аренды нескольких крупных наделов в периферийных районах Сум. На три из них даже нашелся покупатель, изъявивший желание возвести дома в спальном Курском жилмассиве, однако с городом он так и не рассчитался. Теперь, по сообщению Валерия Скрипки, инвесторам будут предлагаться преимущественно небольшие наделы под коммерческие объекты. «Жилье сегодня строить никто не хочет. Поэтому мы решили попробовать продавать участки под АЗС, автомойки, магазины. По девяти наделам уже полностью готова документация, которую намечается утвердить на ближайшей сессии горсовета 24 июня. После этого мы сразу же объявим торги и параметры лотов», — подчеркнул начальник управления земельных ресурсов. По информации г-на Скрипки, в городской смете нынешнего года не заложены доходы от продажи свободных участков, поскольку у Сум нет опыта проведения результативных аукционов и непонятно, на какие поступления можно ориентироваться. Но от приватизации наделов под существующими объектами предполагается получить 3,8 млн грн. Юрий Братушка уверяет, что сейчас ведутся активные переговоры с собственниками местных предприятий и есть все основания полагать, что план будет выполнен. На вторичном рынке Сум свободные от застройки участки выставляются по цене от 21 тыс. до 120 тыс. грн. за сотку в зависимости от района города, наличия коммуникаций, назначения и прочих факторов.