2010-09-30 07:52:12
На данный момент, большинство экспертов пришли к выводу, что
рынок недвижимости больше не придет к тому уровню, который наблюдался в
докризисные времена.
Безусловно, ситуация, когда обычная квартира из старого
фонда, которая находится на окраине столицы и по стоимости равна нормальному
жилью в столицах развитых стран Европы, нормальной быть не может. С подобным
мнением соглашаются и потребители, ведь последствием мирового
финансово-экономического кризиса стало значительное ухудшение финансового
положения большей части населения страны.
Кроме того, правительство во главе с Николаем Азаровым ведет
политику, только способствующую снижению цен на жилье. К примеру, повышение
тарифов на ЖКХ вынуждает собственников вторичного жилья продавать нежилые
квартиры в крайние сроки, причем по более низким ценам, либо пытаться вести
игру на рынке аренды, но и в этом случае загвоздкой станет налог на
недвижимость, который правительство планирует возобновить в ближайшее время.
Согласно данным компании www.socmart.com.ua, налог на
недвижимость будет восстановлен в ближайшее время, равно, как и налог для
богатых. К тому же, ужесточение условий ведения среднего и малого бизнеса вряд
ли будет способствовать уходу потенциального продавца недвижимости вторичного
рода в арендную отрасль рынка.
В результате, население Украины начало проявлять повышенное
внимание к залоговой недвижимости, а также повысилась активность компаний застройщиков.
Последние в свою очередь очень часто начали предлагать потенциальным
покупателям помещения в рассрочку, в условиях который первый взнос составляет
30-35%, и выплата в последующие годы – 5-13%.
Таким образом, застройщики пытаются привлечь инвестиции для
завершения объектов, которые готовы на 50-70%, и даже не требуют документов,
которые могут подтвердить платежеспособность клиента – хватает только оплатить
первый взнос и своевременно выплачивать годовые суммы.
Но и здесь есть свои негативные стороны – рассрочка предлагается
максимальным сроком в два года, за которые если клиент не успеет оплатить
полную стоимость квартиры, он, либо получает штраф, либо лишается квартиры.
Еще одним немаловажным вариантом является возможность взять
жилье в аренду у застройщика с последующим правом выкупа, что является уже
вынужденным шагом строительных компаний. Тем не менее, подобная практика пока
не набрала популярности на отечественном рынке недвижимости и занимает всего
10% от всех сделок.
Источник: www.socmart.com.ua
Автор: Руслан Шепетюк
Метки:
Украина, недвижимость
|
