Самостоятельная оценка квартиры

Несомненно, в жизни бывают ситуации, когда просто необходима оценка стоимости имущества, но привлечь к этому делу профессионального оценщика квартир вовсе не целесообразно. Либо нет подходящих специалистов, либо много других причин, из-за которых приходится это делать самостоятельно.

Для того чтоб произвести подобную оценку лучше всего воспользоваться упрощенной формой метода сравнения подобных предложений о продаже.

Алгоритм произведения оценки

Алгоритм оценки стоимости этим методом выглядит примерно так:

1. Необходимо узнать обо всех базах с предложениями о покупке квартир, наподобие той, которую вы хотите купить. Данную информацию можно найти в таких источниках, как специальные агентства по недвижимости и специализированная в данном вопросе пресса.
2. Все предложения необходимо хорошенько изучить и следить за точностью и актуальностью данных позиций с точки зрения времени. В процессе изучения информации у вас могут возникнуть некие вопросы, тогда лучше обратится по указанному контактному телефону в источнике и задать все вопросы, которые вас интересуют по данной теме.
3. В итоге данного изучения вам следует выбрать несколько предложений о продаже квартир, которые максимально похожи с вами. Самыми главными критериями для выявления сходства являются следующие:
   • Расположение квартиры и окружающая местность;
   • Тип и конструкция жилого помещения;
   • Способ отделки;
   • Число комнат в квартире;
   • Необходимость в ремонте и общее состояние квартиры;
   • Этаж;
   • Размер кухни;
   • Балконы и лоджии.

Корректировка рыночной стоимости недвижимости

Следующим шагом на пути к оценке квартире – это корректировка цен на аналоги. Это значит, что вам стоит уменьшить стоимость квартиры на ту величину, которую может предоставить собственник в виде скидке. Такие скидки зачастую могут увеличиться при непосредственных переговорах о покупке недвижимости.

Далее необходимо рассчитать стоимость 1 квадратного метра помещения. При расчете нужно учитывать сторгованные цены аналогов. Для получения стоимости 1 квадратного метра необходимо конечную стоимость квартиры разделить на общую ее площадь.

В итоге, для получения текущей рыночной стоимости квартиры необходимо найти среднее арифметическое из стоимостей за 1 квадратный метр всех аналогов и умножить эту величину на площадь помещения, которые вы желаете оценить.

Следуя этим инструкциям вы несомненно сможете самостоятельно оценить стоимость нужной квартиры. Либо понять, что лучше обратиться к профессионалам, если конечно вы заинтересованы в хорошем результате. Ведь при самостоятельной оценке квартир, да и вообще недвижимости любого вида, можно, как говориться, попасть пальцем в небо и сесть в лужу. :-)