|
2007-05-11 13:17:01
Украинской строительной ассоциацией в 2006 году была разработана, соответственно ситуации по недвижимости в Украине, классификация жилья (социальное жилье, эконом, бизнес, премиум, де люкс). В состав совета директоров этой организации входят представители таких крупнх компаний, как ЗАО Фуршет, ЗАО 21 век, фирма ТММ, ОАО НЕСТ, ЗАО Поздняки Жил Строй, Альтис холдинг и т.д.
Информация от партнеров. При возведении объектов возникает необходимость во многих вещах - не только в материалах, но и в различном строительном оборудовании. К примеру разборные леса строительные . Их возможна как аренда, так и покупка. У компании ТРАУТ можно приобрести разные типы строительных лесов по ценовому уровню производства
Основные критерии, которые которые должны быть характерны для социального жилья ( social ) :
Месторасположение:
- станция метро более 10 минут пешком
- рядом общественный транспорт (троллейбусы, трамваи, автобусы)
- промышленные зоны на расстоянии более 1км
- наличие социальной инфраструктуры района
Строительно-технические характеристики здания:
- дом по серийному проекту
- минимальная площадь на жильца по нормам
- жилая площадь квартиры более 70 процентов от общей площади
- потолки 2.5-2.7 метров
- наличие балкона/лоджии
- разводка связи третьей, пятой категории
- очистка воды механическая, при входе в дом
- водяное отопление
- лифт уровня эконом
- отделка общественных зон, подъездов – под покраску
- мусоропровод соответственно нормам
Обустройство здания и придомовой територии
- паркинг – 0,5 места на квартиру (гостевой также), сервис в паркинге: уборка, охрана
- стандартное освещение придомовой територии
- асфальтированные дорожки
- придомовая территория (и детская, и спортивная площадки) соответственно нормам
Социальная инфраструктура здания
- магазин или минимаркет, отделение банка, аптека
Материалы и оборудование
- материал внутренних перегородок по нормам
- окна простые деревянные или металопластик
- наружный дверной блок: ППД
- сантехническая разводка из металла
- допустимая потребляемая мощность электроразводки - до 0,2 КВт/кв. м площади в сутки
- одна телефонная линия на квартиру
- телевиденье обычное (но возможно и кабельное)
- счетчики воды механические, оба счетчика
- механические счетчики тепла
- счетчики электроэнергии индукционные
Организация управления и эксплуатации
- кодовый замок на двери, возможен консьерж
- уборка придомовой территории раз в день, уборка дома раз в 2 дня
- вывоз мусора раз в день
- техническое обслуживание по звонку диспетчеру
- стоимость обслуживания (в расчете на 1кв.метр) – не более 0,5у.е.
Основные критерии, которые должны быть характерны для жилья класса эконом ( economy )
Месторасположение:
- расположение в отношении к историческому и административному центру третья и четвертая зоны города
- метро на расстоянии максимально 20 минут, рядом и другой общественный транспорт, маршрутки
- промышленные зоны на максимальной приближенности 1км.
- обязательно наличие социальной инфраструктуры микрорайона
Строительно-технические характеристики здания
- дом по серийному проекту
- тип дома возможен различный: и монолитно-каркасный, и кирпичная кладка, и панель
- вид здания: сталинка, украинский кирпич, здание любого периода постройки после реконструкции, украинская панель, улучшенный кирпич
- минимальная площадь на одного жильца 21кв.м.
- жилая площадь не менее 61% от общей, высота потолков не менее 2.51(до 3м.), обязательно наличие лоджии или балкона
- разводка связи третьей, пятой категории, коаксиальный кабель
- возможно установление сплит-систем на фасаде (кондиционирование)
- механическая очистка на входе в дом, грубая очистка на входе в квартиру
- водяное отопление
- лифт уровня эконом
- мусоропровод механический
Обустройство здания и придомовой территории:
- желательно одно машиноместо на квартиру(подземный паркинг), обязательно 0,5 машиноместа на квартиру в гостевой наземной стоянке
- благоустройство придомовой территории и ее стандартное освещение
- асфальтированные дорожки
- открытая благоустроенная площадка, спортивная площадка соответственно нормам
Социальная инфраструктура здания
- круглосуточный магазин/минимаркет, аптечный киоск
Материал и оборудование
- внутренние перегородки гипсовые или из силикатного кирпича
- окна металлопластиковые + стеклопакет
- сантехническая разводка из метала, пластика
- разводка отопления: в местах общественного пользования -вертикальная, по квартире – горизонтальная
- отопительные системы (материал) – чугун, сталь
- приборы отопления: радиаторы без регуляторов подачи тепла
- электроразводка: от 0,21 до 0,4 КВт
- одна тел. Линия на квартиру, Интернет аналоговый (цифровой), телевиденье обычное или кабельное
- счетчики воды, тепла - механические, электроэнергии – индукционный
- наличие домофона
Организация управления и эксплуатации
- стандартный спектр услуг служб эксплуатации (вывоз мусора, уборка снега, охрана дома, озеленение участка и т.д.)
- консьерж при входе
- вывоз мусора раз в день
- уборка придомовой территории раз в день, дома – раз в один, два дня
- тех.обслуживание по звонку диспетчеру
- стоимость обслуживания до 0,5у.е. за метр
Продолжение следует....
Частично взято и проанализировано с
http://u-b-a.com.ua/ua/main
|
