Ситуація на ринку первинної житлової нерухомості Києва

Хоча останніми роками столиця постійно нарощує темпи житлового будівництва, на розвиток сегменту житлової нерухомості впливають і ряд негативних чинників. Так, на київському ринку первинного житла склалася ситуація коли собівартість будівництва продовжує рости, а в ціні на квартири практично досягнутий граничний рівень.

Це привело до того, що забудовники вимушені знижувати темпи введення будинків в експлуатацію, вважають фахівці «Соцмарт» (Маркетингове дослідження ринку первинної житлової нерухомості г. Києва) . Таким чином, забудовники вимушені притримувати значні засоби при проведенні суспільних слухань і акцій протесту. Маючи фінансові резерви, стали будувати за свої гроші, виводячи пропозиції на ринок ближче до завершення будівництва. У свою чергу, на всьому протязі 2007 року, а також в першому півріччі 2008 ціни на квартири продовжували рости. д. столичні забудовники не можуть значно збільшити темпи будівництва нових будинків. . Якщо ще кілька років тому київський ринок ділили між собою близько десяти забудовників, то зараз їх значно більше. Всього, за даними Соцмарт, на сьогоднішній день на будівельному ринку Києва фігурує близько 60 забудовників. Проте, на подальше зростання кількості будівельних компаній може вплинути новий порядок ліцензування будівельної діяльності, покликаний навести порядок на ринку і не допустити на нього непрофесійних забудовників. Серед них російська корпорація «Mirax Group» і компанія «Seven Hills». Вийти на столичний будівельний ринок має намір і російська компанія «Інтеко». У цих підприємств достатньо ресурсів, щоб будувати багато і швидко. Можна говорити про те, що в найближчі 2-3 року буде спостерігатися переділ ринку первинного житла, поява нових сильних гравців і, можливо, поглинання дрібних і середніх будівельних компаній Києва більшими. Далі йдуть Соломенській і Шевченківський. По заявлених планах на масштабну забудову також лідирує Дарницький район (масиви Позняки, Осокорки). В основному прив'язка ведеться до ліній метрополітену, які вже існують або плануються в найближчому майбутньому. При зведенні елітних будинків, спостерігається тяжіння до історичних і живописних місць міста.

Так, в 2007 році відсоток цегляних будинків склав 58,4% від загального об'єму введених в експлуатацію. До 23,6% збільшилася частка житла, побудованого із застосуванням змішаних матеріалів (наприклад, в 1995 г. таких будинків було побудовано тільки 3,7%), а панельні будинки в даний час майже не будуються – в 2007 році вони займали всього 3,6% ринку первинного житла. Біля третини житлової нерухомості у стадії будівництва відноситися до класу економ, за даними досліджень «Соцмарт». Це звичайно удома і комплекси в спальних районах, з переважанням одно- і двокімнатних квартир порівняно невеликого метражу, мінімальною внутрішньою соціальною інфраструктурою. Частка елітного житла складає приблизно п'яту частину від загальної кількості нових будинків. Це, як правило, об'єкти, розташовані в центральній частині міста, або удома клубного типу з малою кількістю квартир, або житлові багатоквартирні комплекси з максимально розвиненою внутрішньою інфраструктурою, великим паркінгом, оригінальним архітектурним проектом. кв. м. З такими темпами будівництва квартир як зараз, попит на житлі залишатиметься стабільно високим, оскільки поліпшення житлових умов потребує більше 1,3 млн.. київських сімей. Слід також відзначити, що платоспроможний попит на житлі в сотні разів менше потенційного, а в ситуації з інфляцією, що постійно росте, має тенденцію до пониження. Більшість банків збільшили і без того високі ставки за кредитами, а також обмежили терміни по їх поверненню. Потім по ліквідності йдуть покращуване економічне житло і бізнес-клас. м. Далі по популярності йдуть двокімнатні квартири також невеликій площі (до 70 кв. м). Слід також відзначити, що в першу чергу розкуповуються квартири, розташовані на 4 – 10 поверхах. В той же час тримається стабільно високий попит на житло, розташоване на правом берегу Дніпра, у тому числі і в центрі міста. На сьогоднішній день в Києві побудовано близько 55 млн.. кв. м житла, а до 2020 г. до Генерального плану міста внесено обов'язкове будівництво ще 26 млн.. кв. м. Якщо це буде виконано, то на одного жителя столиці в середньому доводитиметься 27 кв. м житла, а це набагато менший показник, чим в інших європейських країнах, де на одну людину доводиться 30-50 кв. м. Це також зв'язано і з можливістю проведення чемпіонату Європи по футболу Євро-2012, оскільки частину забудовників переходять від будівництва житла до будівництва об'єктів комерційної нерухомості, вважають аналітики «Соцмарт», оскільки до 2012 року необхідно буде активізувати введення в експлуатацію нових готелів, офісів і спортивної інфраструктури.

Хотите ознакомиться с Маркетинговым исследованием рынка первичной жилой недвижимости г. Киева?