|
2009-09-28 23:09:38
 На сьогоднішній день вітчизняна будівельна галузь входить у стадію глибокої рецесії. Обсяги виконаних робіт на будівельному ринку скоротилися більш ніж у два рази. Вже і міністр України з регіонального розвитку і будівництва В. Куйбіда прогнозує, що падіння введення житла в експлуатацію за підсумками цього року буде як мінімум в 2 рази, в порівнянні з 2008р. Нагадаємо, що згідно з даними офіційної статистики, в Україні в минулому році було добудовано 10495 тисяч кв. м житла, що на 2,5% більше в порівнянні з позаминулим роком. Куйбіда вважає, що в 2009 році введуть в експлуатацію в Україні близько 5,25 млн кв. м, а в 2010 показник залишиться на тому ж рівні. Втім, виходячи з сьогоднішньої ситуації, прогноз міністра на 2010 рік можна назвати навіть оптимістичним, відзначає сайт компанії socMart.
Будівельні компанії, зневірившись що небудь почати і розуміючи скільки вони втратили, пішли б на все, аби повернути золотий час, але себе не обдуриш, жорстока реальність диктує їм свої правила. А саме в січні-липні 2009 року обсяг виконаних в Україні будівельних робіт скоротився на 54,3% в порівнянні з аналогічним періодом 2008 року - до 18211 мільйонів гривень. Скорочення обсягів відбулося у всіх регіонах України, проте найбільше скорочення спостерігається у Волинській області - на 67,7%, Черкаській - на 66,2%, місті Києві - на 63%, у м. Севастополі - 58,8% та Херсонській області -- на 58,1%.
Причинами такої негативної ситуації для будівельної галузі стала відсутність фінансування під прийняті державою антикризові закони з підтримки будівельного ринку. А також те, що не розроблені або знаходяться на різних етапах розробки процедури, передбачені антикризовими законами. Ще однією причиною такого великого падіння обсягів будівництва є відсутність споживчого кредитування.
Обсяги виконаних будівельних робіт
|
|
Виконано будівельних робіт за січень-липень 2009 |
Темпи зростання (зниження), у % до |
|
млн.грн. |
У % до загального обсягу |
обсягу робіт за січень-липень 2008 р. |
|
Україна |
18211,0 |
100,0 |
45,7 |
|
Автономна Республіка Крим |
940,4 |
5,2 |
54,8 |
|
Вінницька обл. |
346,2 |
1,9 |
49,7 |
|
Волинська |
173,1 |
0,9 |
32,3 |
|
Закарпатська |
214,5 |
1,2 |
67,1 |
|
івано-Франківська |
286,6 |
1,6 |
42,3 |
|
Київска |
684,1 |
3,8 |
43,6 |
|
Львівська |
1046,0 |
5,7 |
51,0 |
|
Тернопільська |
242,6 |
1,3 |
55,7 |
|
Херсонська |
165,3 |
0,9 |
41,9 |
|
Хмельницька |
281,6 |
1,5 |
48,3 |
|
Чернівецька |
422,1 |
2,3 |
72,3 |
|
м. Київ |
4550,0 |
25,0 |
37,0 |
|
м. Севастополь |
132,5 |
0,7 |
41,2 |
У цілому по країні за I півріччя 2009 р. було введено в експлуатаціію 2268 тисяч кв. м житла - на 43,9% менше в порівнянні з тим же періодом минулого року. При цьому українська влада субсидували будівництво 15,9 тис. кв. м житлової нерухомості. Спад кількості субсидованого житла за вказаний період склав 69,4%.
У свою чергу, індекс продукції будівництва за січень-липень 2009 року порівняно з січнем-липнем 2008 р. склав 45,7%.
Знижується і рівень капітальних інвестицій, а також інвестицій в основний капітал.
Капітальні інвестиції за січень-червень 2009
|
|
Освоєно (використано) капітальних інвестицій |
У т.ч. інвестиції в основний капітал |
|
млн.грн. |
У % до загального обсягу |
млн.грн. |
У % до січня-червня
2008 р. |
|
Україна |
65961,7 |
100,0 |
54081,7 |
56,7 |
|
Автономна Республіка Крим |
1238,4 |
1,9 |
1038,1 |
58,9 |
|
Вінницька обл. |
1304,5 |
2,0 |
1127,2 |
71,9 |
|
Волинська |
825,6 |
1,2 |
712,2 |
49,5 |
|
Закарпатська |
1415,0 |
2,1 |
1118,3 |
51,1 |
|
івано-Франківська |
4005,8 |
6,1 |
3455,6 |
55,1 |
|
Київска |
3154,6 |
4,8 |
2510,2 |
54,3 |
|
Львівська |
601,1 |
0,9 |
525,4 |
43,6 |
|
Тернопільська |
1419,4 |
2,2 |
1261,7 |
56,4 |
|
Херсонська |
1110,5 |
1,7 |
985,2 |
91,5 |
|
Хмельницька |
11086,0 |
16,8 |
8659,4 |
47,8 |
Потенційні покупці практично не цікавляться більше недобудованим житлом, відзначають фахівці компанії «Соцмарт». Високий ризик того, що будинок не просто не буде зданий вчасно, а термін введення в експлуатацію можуть перенести на n-ну кількість років через кризу, відлякує людей. Останній рік стали відомі десятки нових афер а-ля «Еліта центр» по всій Україні, що теж не підвищило довіри народних мас до стоїть житлу. Забудовники виходять із ситуації кожен по своєму - деякі вважають за краще заморозити будівництво і призупинити продажу квадратних метрів до кращих часів, інші (особливо ті, які звели свої об'єкти більш ніж на 50%), намагаються добудувати будівлі своїми засобами або розраховують на допомогу держави.
Те, що стосується освоєння грошових коштів у будівництво, то найбільше падіння (більше 60%) зафіксовано на підготовку будівельних площ для нових об'єктів будівництва. Сюди гроші практично не вкладаються, що призводить до порушення циклу будівництва.
У такій ситуації держава начебто намагається допомогти будівельній сфері. Зокрема, Кабінет міністрів пропонував профінансувати добудову об'єктів з 70%-м ступенем готовності.
Якщо говорити про будівельну ситуації по Україні, то для завершення зведення будівельних об'єктів потрібно близько 50 млрд.грн., І складно вибірково фінансувати об'єкти, віддаючи комусь пріоритети.
 На всі будівництва комплексів та будівель, які були надані по Україні, навіть в якійсь пропорції по областях, фінансових ресур не було. І для того, щоб ці кошти залучати, потрібні були рішення Верховної Ради з пропозиціями уряду і т.д. Тому Кабмін пішов сьогодні іншим шляхом: прийнято рішення викуповувати квартири в будинках з 70%-м ступенем готовності для людей, які стоять на очереді.На сьогоднішній день на ці цілі заплановано виділити близько 2 млрд. грн.
Будівництво в Києві той же час, ціна, яку пропонує Кабінет міністрів за недобудоване житло для передачі його черговикам - нерентабельна, вона нижче собівартості. Але ці гроші дозволяють будівельним компаніям завершити будинку високого ступеня готовності. Вони продають не весь будинок, а частина квартир, а інша частина квартир викуплена раніше інвесторами. Це дозволяє задовольнити потреби та інвесторів, які вклали раніше гроші, і віддати інші квартири за програмою уряду.
У Київському регіоні, хоч і забудовники стверджують "що цінами падати вже нікуди" і що ринок незабаром відновить зростання, у найближчі місяці цього чекати не доводиться. І справа не тільки за проблеми на ринку іпотечного кредитування, а і в своєрідному "вотум недовіри", який висунули потенційні покупці забудовникам житла. Україна і раніше не могла похвалитися дотриманням термінів здачі в експлуатацію будинків, тепер же ситуація взагалі плачевна. Враховуючи, що в Києві заморожено або припинено будівництво близько 70-80% житлових об'єктів, фахівці компанії "Соцмарт" вважають, що можна очікувати падіння кількості що вводяться вже в 2010 році будинків в експлуатацію мало не в 5 разів у порівнянні з 2008р. Потенційні покупці прекрасно усвідомлюють ризик покупки будинку в недобудові. За інформацією з баз даних щодо майбутнього житла, в столиці ведеться будівництво більше 220 будинків і комплексів.
Політика забудовників у Києві стосовно споруджуваних будинків неоднозначна і залежить, в першу чергу, від стадії будівельних робіт. Більшість будинків на етапі котловану або побудованих тільки перших поверхів заморожено, продажу призупинені (приклади - ЖК Pechersky, ЖК на вул. Борщагівській, 174, ЖК на вул. Чорновола, РК на пр. Маяковського (компанії Київміськбуд), і багато інших). У побудованих більш ніж на 50-70% об'єктів більше шансів бути добудованими в найближчі пару років, але і з них багато завмерли (наприклад, РК Озерний, РК Вертикаль, ТЖК на Григоренка, ЖК на перехресті Димитрова та Барбюса, т.д. ) Найбільш комфортно мають почуватися ті об'єкти, яким держава пообіцяла виділити допомогу на закінчення будівництва (приміром, Пелина Нивок, РК на пр. Науки, 28, ЖК на вул. Вільямса від Ліко Холдинг, РК на пр. Тичини 18б, т. д.). Але з них частина поки заморожена - наприклад, РК на Автозаводській, 29А або РК 4 Сезону на вул. Трутенка). Утім, існує думка, що ця "фінансова допомога держави" лише чергова схема для відмивання грошей. Не дарма багато об'єктів, які пройшли скринінг, побудовані менш ніж на 70%, а власники компаній-забудовників входять до структури влади
Фотографії будівництв ЖК на Ванди Василевської (вгорі) і МФК біля Центрального ЗАГСУ (внизу) зроблені у вересні 2009р.
Автор: socMart ( При передруку заслання, а для інтернет-видань — гіперпосилання, на http://www.socmart.com.ua/ обов'язкова.)
Ви можете отримати детальнішу інформацію про бази даних об'єктів, що будуються і проектованих, і умови покупки, перейшовши по одному з пропонованих заслань, або зв'язавшись з директором по продажах Валентиною (моб. 80674422994)
Хотите знать больше о строящихся и проектируемых жилых зданиях Киева ( СКИДКА 40 % !)? Хотите знать больше о строящихся и проектируемых зданиях Львова?
Хотите знать больше о строящихся и проектируемых зданиях Донецка?Хотите знать больше о строящихся и проектируемых бизнес центрах Киева?
Хотите знать больше о строящихся и проектируемых гостиницах Киева, с контактами заказчиков, генподрядчиков, т.д.?
Хотите знать больше о заявленных торговых центрах Киева?
|
