|
2009-11-23 21:11:28
 На ринку первинної житлової нерухомості Києва склалася парадоксальна ситуація - потенційні покупці не довіряють забудовникам і не поспішають купувати на накопичені гроші нехай і що подешевшав, але «повітря» (не побудоване житло) а державні програми допомоги будівельній сфері поки обійшли стороною Києва у зв'язку з високої цінової політикою місцевих забудовників. В умовах кризи у багатьох будівельних компаній немає коштів на продовження / закінчення будівництва та скелети недобудованих будинків ще не один рік будуть «прикрашати» столицю. У минулій статті фахівці компанії «Соцмарт» розповіли про загальну ситуацію на ринку будівництва житла а також про державні програми. У цьому матеріалі спробуємо більш докладно охарактеризувати пропозицію і ціноутворення первинної житлової нерухомості Києва на листопад 2009 року.
Опис пропозиції на ринку первинного житла Києва. Якщо описувати характеристики сучасних новобудов, варто відзначити декілька важливих моментів:
- Більше третини нових житлових будинків (35%) за результатами 2008р. побудовані з цегли, панельки зараз будують менше 10%, новобудов з монолітного бетону належить 6%. Найбільша частка біля будинків змішаного типу (48%)
- Будинки в столиці стають все вище. 70% новобудов мають поверховість більше 16 рівнів. Ще 8% це 13-15 поверхові будівлі. На будинку в один-два поверхи доводиться частину в 15%
- Площі квартир в новозбудованих будинках ростуть, що, може і не зовсім адекватно в кризу, зазначає портал з нерухомості socMart. За результатами перших 9 місяців цього року, середня площа квартири в зданих новобудовах - 100кв.м.
Деякі житлові будинки, введені в експлуатацію в Києві в цьому році (дані компанії «Соцмарт» *)
|
N
|
Назва
|
Адреса
|
Вид
|
Забудовник
|
Район
|
Клас
|
Кількість поверхів
|
Кількість квартир
|
Додаткова інформація
|
|
1
|
Адмирал, 3й дім
|
вул. Ушакова, 1
|
Житловий комплекс
|
Інвестори Будсервіс 5 і ІБК Місто директор Монич Ю.К., 300-51-44 (або 390-51-44)
|
Святошинський
|
бізнес
|
24 поверху (секція 3), 21 поверх (секція 4)
|
130
|
Чотири свічки. Інвестиційно-будівельна компанія «Місто» (Київ) 27 липня 2009р. ввела в експлуатацію будинок № 3 житлового комплексу «Адмірал» по вулиці Ушакова, 1 у Святошинському районі Києва загальною площею 14 тис. м ². в будинку 130 квартир, офісні приміщення і паркінг на 65 машиномісць.
|
|
2
|
Діамант
|
б-р Шевченка 27
|
Житловий будинок
|
Планета Буд
|
Шевченковский
|
премиум
|
23 и 21 этаж.
|
99
|
На первых двух этажах здания расположены объекты социальной инфраструктуры, в частности для обслуживания жителей дома: тренажерный зал, солярий, конференц-зал, бильярдная, кафе.
На двух подземных этажах запроектирован паркинг на 126 машиноместа.
|
|
3
|
Липська Вежа
|
вул. Інституська, 18
|
Житловий будинок
|
ТОВ "Международная компания "Антарес"
|
Печерск
|
премиум
|
22, 9
|
136
|
Количество паркомест в комплексе -183. Свободная планировка квартир
|
|
4
|
Кристал Оболонь
|
Сталінграда,53Б
|
Житловий будинок
|
НБК
|
Оболонь
|
бизнес
|
24
|
114
|
Жилой дом со встроенными помещениями на втором этаже, где размещены аптека, магазин спорттоваров, тренажерный зал, с паркингом (в подвале и на первом этаже) и творческими мастерскими на 23 этаже.Есть паркинг 57 машиномест, площадь жилой части 15098кв.м. Квартир: 38 однокомнатных, 38 двухкомнатных и 38 трехкомнатных
|
|
5
|
ЖК
|
Львовская, 22
|
Житловий будинок
|
Инвестор-застройщик: СПИ
|
Святошинский
|
эконом
|
2 дома по 24 этажа
|
более 100
|
Тип стен: кирпич, монолитно-каркасный
Проект: Индивидуальный. На ноябь 2009 года остались только 1-комнатные квариры площадью в 65 кв.м.
|
* ви можете отримати більш детальну інформацію про новобудови 2009 року, що будуються і проектованих житлових комплексах Києва в базі даних житла від «Соцмарт»
Всього в столиці на різних стадіях будівництва знаходиться більше 220 комплексів. На половині з них стройка заморожена, ще на 30% - ведеться повільними темпами. Понад 20 житлових комплексів, за інформацією компанії «Соцмарт», планують ввести в експлуатацію до кінця року. Це ЖОК «Місто мрії» біля Шулявки, на розі вул. Індустріальної та пр. Перемоги; ЖК на вулиці Львівській, 26, ЖД на вул. Золотоустівська, 50, так далі. Але з урахуванням сучасної ситуації на ринку первинної житлової нерухомості багато хто з цих планів можуть виявитися занадто райдужні. Нагадаємо, що план у столиці на цей рік - близько 700 тис.кв.м. нової житлової нерухомості. За перші 9 місяців 2009р. в Києві було здано 418 тис.кв.м.
Огляд ринку первинного житла КіеваЦеновая ситуація на ринку. Падіння цін на первинне житло за останній рік у доларовому еквіваленті склало близько 30-50%. Багато забудовників, бачачи «невеселу ситуацію» або припинили продаж у незбудовані поки будинках за «смішну», на їхню думку, ціну, але продовжують будувати, або і зовсім заморозили і будівництво, в очікуванні кращих часів (особливо це стосується житла, побудованого менш ніж на 50%). І багато-хто з майбутніх проектів ще довгий час залишаться лише на папері.
Нещодавно було введено в дію житловий комплекс на вул. Бориспільській 6 (компанія «Укрреставрація»). Зараз йде заселення мешканців. У будівлі 17 поверхів, передає портал з нерухомості socMart. Залишилися тільки трьох кімнатні квартири від 103кв.м., Де ціна становить 9000грн./метр.
Ціни в деяких споруджуваних житлових комплексах Києва на листопад 2009р. (дані компанії «Соцмарт»)
|
Жилой комплекс
|
Район
|
Застройщик
|
Цена кв. м.
|
|
ЖК на Ревуцкого, 9
|
Дарницкий
|
Познякижилстрой
|
10 тыс. грн.
|
|
Парковый
|
Святошинский
|
НБК
|
9,5 тыс.грн ( под акцию 7990гн.)
|
|
Троещина
|
Деснянский
|
НБК
|
9тыс.грн.
|
|
Victoria
|
Святошинский
|
Контакт-Инвест
|
13 тыс.грн.
|
|
Аквамарин
|
Святошинский
|
Интербудинвест
|
12тыс.рн.
|
|
Жилой дом в Шишкинском пер. 6-8
|
Шевченковский
|
С.П.И.
|
19 тыс.грн. за кв.м.
|
|
Краснозвездный
|
Соломенский
|
Будимекс
|
15 тыс.грн.
|
|
ЖД на Майорова 5а
|
Оболонский
|
ОБИО
|
9, 8тыс.грн
|
|
Четыре Сезона
|
Голосеевский
|
УМК
|
1,8-1,134 тыс.грн.
|
|
Лазурный блюз
|
Днепровский
|
Компания АСТОН
|
1400-1500 дол
|
|
ЖД на ул. Гонты
|
Подольский
|
ВАТ трест "Киевгорстрой-1" им. М.П. Загороднего
|
17тыс.грн.
|
|
Новопечерские Липки
|
Печерский
|
UDP
|
2350дол
|
|
ЖД на углу В. Василевской и пр. Победы
|
Шевченковский
|
Столица
|
23, 184 тыс. грн.
|
Бачачи слабку активність з боку покупців, забудовники намагаються привернути до себе увагу небувалими акціями та пропозиціями.
Приміром, компанія «НБК» прийняла рішення продати 21 квартиру в ЖК Парковий у Святошинському районі (по 7990 грн. За кв.м.). За словами представників компанії, помітно знижена ціна - це вимушений захід в умовах кризи. Отримані гроші будуть спрямовані на завершення будівництва будинку № 26-1 цього ЖК, введення в експлуатацію якого заплановано на перший квартал 2010р, зазначає портал з нерухомості socMart. На початок листопада вільних квартир за акції залишилося 6.
А компанія ПЗТБ прийняла рішення два рази на місяць виставляти на аукціон квартиру і заміський будинок за спеціальною ціною - зі своїх будівель, що будуються. Потенційний покупець подає свою заявку у відділ продажів і через два тижні бере участь в аукціонних торгах (крок - 50 грн.) Де стартова ціна інтересуемой квартири або житлового будинку на 30% нижче декларованої зазвичай вартості. Перший аукціон мав пройти днями і там пропонувалися будинки в Київській область, м. Ірпінь, вул. Ломоносова, 24 (котеджне селище «Ясні зорі»), квартири в житловому комплексі на вул. Солом'янській, 15а.
Початок:
Огляд ринку первинного житла Києва. Частина 1
Далі буде
Автор: http://www.socmart.com.ua/ (При передруці посилання, а для інтернет-видань - гіперпосилання, на http://www.socmart.com.ua/ обов'язкове.)
Фотографії: вгорі будівництво РК Південні ворота, внизу - Градимір на Глушкова
Ви можете одержати більш докладну інформацію про бази даних, що будуються і проектованих об'єктів і умови покупки, перейшовши по одній із запропонованих посилань, або зв'язавшись з директором з продажу Валентиною (моб. 80674422994)
Джерело: socMart ( При передруку заслання, а для інтернет-видань — гіперпосилання, на http://www.socmart.com.ua/ обов'язкова.)
|
