|
 |
Иностранцы скупают столичную недвижимость
|
2007-05-08 09:04:16
 Как минимум четыре торговых и офисных центра столицы в скором времени сменят хозяев. Среди кандидатов на продажу называют «Альта-центр», вторую очередь «Леонардо», «Аладди» и «Глобус». Их новыми владельцами станут зарубежные компании, активизировавшие работу на ниве консолидации киевской коммерческой недвижимости.
Возросший с их стороны интерес эксперты связывают с высокой прибыльностью бизнеса по управлению данными активами, подогреваемого недостатком площадей на фоне проблем с получением земельных участков под размещение новых объектов.
Одной из наиболее обсуждаемых сделок на этом рынке, слухи о которой муссируются в столице больше недели, может стать смена хозяев торгового комплекса «Альта-Центр», принадлежащего президенту торгово-промышленного объединения «Текстиль-Контакт» Александру Соколовскому.
Знакомые с ситуацией участники рынка утверждают, что решение о продаже объекта уже принято, а сама сделка, стоимость которой они оценивают в $50 млн., находится на завершающей стадии. По их мнению, вырученные от продажи ТК средства Александр Соколовский направит на реализацию проекта строительства оптового центра по продаже одежды и обуви площадью около 100 тыс. кв. м. Для этих целей уже приобретен участок в 20 га в пяти километрах от Киева. Работы планируется начать в 2008 г., а завершить в 2010 г.
Интерес к торговой и офисной недвижимости не отрицают и в Quinn Group, которая является одним из лидеров в странах Европы по производству стеклянной тары, изоляционных материалов, цемента, а также активно инвестирует в недвижимость стран Восточной Европы. На сегодняшний день в Киеве ей принадлежит ТЦ «Украина» и первая очередь бизнес-центра «Леонардо». Представитель компании, не пожелавший называть свое имя, сказал, что Quinn Group рассматривает возможность приобретения и второй очереди бизнес-центра, сдача в эксплуатацию которой намечена на нынешний год.
Помимо этого, участники рынка говорят, что Quinn Group сейчас ведет переговоры о покупке ТЦ «Аладдин». Косвенно подтверждает это и президент Real Estate Solutions Сергей Карамнов, по информации которого приобрести этот центр намерен крупный английский инвестиционный фонд.
По его словам, предложения о продаже постоянно поступают и собственникам ТЦ «Глобус». «Его намеревалась приобрести германская компания, название которой не афишируется», - сообщил он. Активный интерес иностранцев к «Глобусу» (три линии общей площадью 35 тыс. кв. м) подтверждает и руководитель одной консалтинговой компании, попросивший не называть его имени. «Этим центром интересовались около 30 компаний», - сказал он.
Наблюдатели предполагают, что наиболее вероятным покупателем «Глобуса» может стать Deutsche Bank, который активно интересуется недвижимостью в странах СНГ. Только в покупку подобных активов в России банк через свою «дочку», компанию RREEF, намерен инвестировать в нынешнем году $100–150 млн.
Сергей Карамнов утверждает, что «Глобусом» интересуется и крупный австрийский инвестиционный фонд. По мнению аналитиков, это «дочка» банка Raiffeisen - Raiffeisen evolution project development GmbH, которая числится одним из инвесторов гостиницы Radisson SAS.
Причиной роста интереса иностранцев к готовым торговым и офисным центрам Киева генеральный директор консалтинговой компании Resolution Александр Ланецкий считает высокую прибыльность и перспективность бизнеса по управлению данными активами, которые подогреваются слабой насыщенностью рынка и постоянно растущими арендными ставками.
«Незнакомые с нюансами получения земельных участков под строительство собственных объектов зарубежные компании предпочитают приобретать уже успешно работающие», - говорит Ланецький. С другой стороны, в продаже таких объектов заинтересованы и их украинские хозяева.
«Если в прошлом году нормой считалось продать торговый центр за шесть годовых арендных ставок, то сейчас их стоимость оценивается в 10–11 арендных ставок», - утверждают риэлторы, добавив, что за вырученные от продажи одного ТЦ деньги можно построить несколько аналогичных, - пишет «Деловая столица».
http://www.agent.ua
|
|
|
|
|
|
|
|
Поиск
|
Подписка
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
