Гостиничный оператор Accor Group идет в Украину

Компания стала первым международным оператором, который намерен развивать в нашей стране гостиницы в нескольких ценовых сегментах. Эксперты назвали сделку "ХХI века" с Accor Group "крайне перспективной" – сеть представлена во всех сегментах гостиничного бизнеса, к тому же охотно инвестирует в строительство.
В минувшую пятницу французская Accor Group сообщила о подписании соглашения с компанией "XXI век" о получении в управление пятизвездной гостиницы Sofitel, которую девелопер планирует построить к 2010 году в Киеве на пересечении улиц Лютеранской и Круглоуниверситетской. Гостиница с номерным фондом 270 комнат будет включать 11 конференц-залов, два ресторана и два бара, фитнес-клуб и 70-местный паркинг. Стоимость ее строительства оценивается в $90 млн.
По словам члена совета директоров компании "XXI век" Андрея Миргородского, соглашение о передаче всех гостиниц, которые находятся в проектном портфеле компании, в управление Accor Group стороны подписали еще в начале года. К 2010 году международный гостиничный оператор будет управлять четырьмя пятизвездными отелями "XXI века" в Киеве с общим номерным фондом свыше тысячи комнат. Предварительная стоимость строительства составляет порядка $300 млн. "На стадии согласования с местными властями находятся проекты еще девяти трехзвездных гостиниц в городах, в которых пройдут матчи Евро-2012. В них Accor Group будет не только управляющей компанией, но и соинвестором", – сообщил господин Миргородский. Условия контракта сторонами не разглашаются. В мировой практике управляющие компании за свои услуги получают порядка 15% чистой прибыли отелей. Заявленные инвестиции, по оценкам экспертов, окупятся за семь-восемь лет.
Accor Group – крупнейшая гостиничная сеть в Европе, объединяет 3,8 тыс. отелей (владеет 26 торговыми марками, среди которых Sofitel, Mercure, Ibis, Etap, Formule 1) более чем в 100 странах мира. 54,9% акций Accor Group котируются на европейской фондовой бирже Euronext, 22,4% принадлежит институциональным инвесторам, 14,7% – членам совета директоров компании и 8% – физическим лицам. Капитализация компании на 1 июня составила 15,68 млрд евро. Операционный доход до налогообложения в 2006 году был равен 727 млн евро.
ЗАО "ИК `ХХI век`" создано в 1995 году. В портфель его инвестиций входят сетевой оператор торговой недвижимости "Квадрат-Украина", девелоперская компания "Жилье XXI век", проекты в области гостиничной, складской и офисной недвижимости, сети ресторанов "ХХI век" и "Швыдко". Оборот компании в 2005 году составил $326,14 млн. Акции компании котируются на альтернативной площадке Лондонской фондовой биржи. Капитализация на 1 июня составила $326,725 млн.
В компании "XXI век" отмечают, что отели в Киеве являются для Accor Group флагманскими и в дальнейшем компания планирует стать первым международным оператором, который построит сеть гостиниц разного уровня по всей Украине. "Компания заинтересована в выводе нескольких своих брэндов в разных ценовых сегментах", – говорит господин Миргородский.
Для "ХХI века" сотрудничество с Accor Group крайне выгодно, считает директор по развитию компании Swiss Realty Group в СНГ Илья Шершнев. "Сеть перекрывает все сегменты гостиничного бизнеса, имея наиболее сильные позиции на рынке бюджетных отелей. При этом компания охотно вкладывается в девелопмент как соинвестор, привлекая дешевый западный кредитный ресурс", – отмечает он. Фондовый рынок отреагировал на пятничное сообщение "XXI века" о подписании контракта с Accor Group ростом котировок украинской компании с 910 до 950 пенсов за акцию.
По словам участников рынка, сегмент пятизвездных гостиниц, с которого компания начинает развитие в нашей стране, практически не заполнен. На начало 2007 года в Киеве работает всего две пяти- и шесть четырехзвездных гостиниц. "По этой причине наша компания при выходе на Украину также начала со строительства пяти- и четырехзвездных отелей Radisson SAS и лишь сейчас планирует строительство трехзвездных Park Inn", – говорит менеджер по рекламе Radisson SAS Hotel Елена Пневская. Она уверена, что примеру Accor Group последуют и другие международные сети. "Международные компании имеют на украинском рынке значительное преимущество перед локальными игроками. При среднегодовой заполняемости в 70 процентов (средняя по рынку 65%. –Ъ) 80 процентов посетителей нашего отеля – иностранные туристы, которые либо являются корпоративными клиентами сети, либо выбрали наш отель, поскольку знакомы с его стандартами в других странах, тогда как об украинских гостиницах ничего не знают", – объяснила она.

Автор: Антон Ануфриенко

Источник: http://www.kommersant.ua