Киевский рынок недвижимости, невзирая на свою юность, уже успел стать «лакомым кусочком» для существенных капиталовложений.

При  этом он наполнен рисками, которые далеко не каждый иностранный  инвестор  может оценить. И пока остальные еще их просчитывают, первыми наш рынок стали осваивать россияне, поскольку сложности реализации проектов в Украине им знакомы и близки ментально

В последние годы столичная недвижимость становится все более привлекательной для иностранных капиталовложений, о чем свидетельствует увеличение количества масштабных зарубежных инвестиций. Не последнюю роль в этом процессе сыграла высокая рентабельность отечественного строительства, а также кратчайшие сроки возврата капиталовложений и получения прибыли. Популярными у операторов рынка являются проекты с совмещенными жилищно-офисными функциями и сектор жилой недвижимости, ажиотажный спрос в котором сегодня по-прежнему превышает предложение. Именно поэтому все больше нерезидентов приходят в Украину, каждый раз увеличивая суммы инвестиций.
Раньше всех заявления о капиталовложениях превратили в реальные действия на украинском рынке россияне. Такой расклад оказался вполне логичным и ожидаемым, поскольку москвичи приспособлены не только к строительным рискам, но и близки нам по духу в области архитектурного и идейного наполнения своих объектов. Первопроходцем стала компания «Миракс Групп», которая запланировала в краткие сроки (3 года) возвести 46-этажный торгово-офисно-жилой комплекс в Киеве по ул. Глыбочицкой. Суммарный объем инвестиций в этот проект составит $ 350 млн. Уникальный опыт архитектурных традиций высотного строительства, перенятый у западных и восточных коллег, уже использован во многих московских объектах компании.
Из наиболее оригинальных небоскребов столицы России можно выделить возводящийся деловой комплекс «Федерация» – одна из его башен достигнет 93-х этажей. Решение о сооружении столь высокого здания принято, скорее, не ради обзорных характеристик такового, а с целью разместить как можно большее количество офисных площадей и при этом гармонично вписать комплекс в архитектурный ансамбль второго кольца. Подобные проекты актуальны и для Киева, в котором из-за активной застройки делового центра через несколько лет негде будет яблоку упасть. Альтернатива по-прежнему одна – расти ввысь, перенимая зарубежный опыт.
Современное московское строительство определяет и такая характеристика, как инновационный подход. Например, в проекте «Миракс парк» это – интеграция транспортной и инженерной инфраструктуры в стиль жилого комплекса. Здесь автомобильное движение перенесено в подземное пространство, куда владельцы машин попадают сразу с улицы. Данное решение позволяет не загромождать территорию комплекса и одновременно создает безопасные условия для передвижения детей. Визитной карточкой этого объекта является и панорамное остекление большинства квартир – жители смогут наслаждаться пейзажами трех сторон света. Изумляет своей красотой оформление придомовой территории, которая превращена в достаточно просторную зону отдыха с органичным ландшафтным дизайном, зелеными насаждениями и искусственными прудами. Таким образом для покупателей создается возможность пребывания рядом с природой и в то же время – в центре города.
Единым архитектурным решением объединены здания комплекса «Золотые ключи-2», расположенного в пойме реки Раменка. В нем, прежде всего, интересна идея мини-заповедника, куда жители вместе с детьми смогут сходить на экскурсию. Подобная концепция, вероятно, будет актуальна и для киевлян, особенно в свете планов мэрии перенести зоопарк за пределы города. Кроме окружения природой, здесь создан дополнительный комфорт, благодаря техническому оснащению комплекса интеллектуальной системой вентиляции, телефонной оптиковолоконной сетью, автономной системой приема видеоканалов и собственной цифровой АТС.
Что касается строительства коммерческой недвижимости, российский опыт смело может перенять и Украина. В Москве широко распространены офисы класса А, спроектированные для удовлетворения самых взыскательных покупателей. Например, площади в бизнес-центре Europe Building сформированы по принципу «открытого пространства», что создает разнообразие вариантов организации офисного помещения. Внутреннее оформление выдержано в строгом стиле, но с экстравагантными элементами, лепниной и индивидуальными архитектурными решениями. Кроме того, из окон открываются прекрасные обзорные пейзажи – город виден как на ладони. Подземный паркинг, отделение банка, залы для переговоров и конференций, кафе и рестораны – все призвано максимально оптимизировать деловые процессы. С развитием экономики становятся более жесткими требования бизнесменов к респектабельности офисного здания, к наличию в нем инновационных технологий – в комфортной обстановке успешней работается. Именно на таком подходе делают акцент строительные компании в развитых европейских государствах, к этому же приближаются и отечественные застройщики.
Современный рынок диктует условия, при которых главное – ориентация на потребности клиента. Кто сегодня придерживается такого принципа, тот и станет лидером в будущем. А приход северных коллег, чьи объекты весьма необычны и популярны среди избалованных эксклюзивными предложениями москвичей, может внести на рынок Украины оригинальные и конкурентоспособные решения, свежие маркетинговые идеи и в то же время повысить общий уровень девелопмента проектов.

Автор :   Юлия Лищук