Тенденция к совершенствованию качества жизни подталкивает успешного человека к поиску новых возможностей и вариантов.

Их  неотъемлемая часть – выбор эксклюзивного жилья. Когда речь заходит о таковом, первое, что приходит на ум экспертам, – «Воздвиженка». Несмотря на критику и скепсис на заре своего создания, этот элитарный  квартал стал одним из самых знаковых предложений киевского рынка недвижимости последних лет.

Исторически в столице сформировалось всего два по-настоящему элитных района, подходящих для размещения жилья наивысшего класса, – Липки и Старый Город. При всей своей привлекательности, эти местности практически не имеют резервов для развития концептуальных проектов. «Воздвиженка» является тем уникальным случаем, когда в центральной части Киева в окружении древних холмов создан новый целостный район фешенебельной недвижимости без компромиссов и «разношерстного» соседства

Статус цены
Стремительное повышение стоимости недвижимости на рынке Украины по своим темпам сегодня сопоставимо разве что с динамикой стоимости барреля нефти на мировых биржах. И если во втором случае наблюдаются колебания и вариации, то в первом – лишь устойчивый рост. Тем временем приходится с осторожностью говорить о качестве некоторых столичных новостроек, в частности элитных, поскольку среди заявленных проектов достойных не так много. Однако по инерции прошлых лет многие девелоперы по-прежнему предлагают неоднозначные объекты по завышенной цене в расчете на неразборчивый спрос. Переломными можно считать 2006-2007 гг., когда покупатель стал грамотней и требовательней, а элита «устала» платить за «антисервис». Поэтому опытный застройщик старается предусмотреть в своем проекте все или почти все.
Позиционируя высокий статус «Воздвиженки», ее создатели используют беспроигрышный вариант обоснования стоимости. Район элитарного жилья, расположенный в историческом сердце Киева, по своим концептуальным данным и инвестиционной привлекательности не имеет аналогов ни в Украине, ни в странах ближнего зарубежья. Сегодня, когда его значительная часть уже реализована, специалисты отечественного рынка недвижимости берут на себя ответственность относить «Воздвиженку» к классу эксклюзивного жилья, жилья уровня «де-люкс». Учитывая оригинальную архитектурную концепцию микрорайона, высокие строительные характеристики, эффективную систему эксплуатации, функционально разветвленную инфраструктуру и, конечно же, престижное социально-географическое окружение квартала, аналитики еще раз подчеркивают, что проект – беспрецедентен.
Рыночные риски успешно диверсифицированы предложением разноформатной недвижимости «Воздвиженки» – это квартиры (площадью от 60 до 340 кв. м), отдельно стоящие особняки (300–830 кв. м), офисные и торговые помещения (25–480 кв. м). К тому же стремительный рост стоимости уже возведенных объектов, составляющий с осени 2002 года 650%, свидетельствует об очевидной привлекательности проекта.
Жилье в квартале «Воздвиженка», которое реализует ОАО трест «Киевгорстрой-1» им. М. П. Загороднего, пользуется стабильным интересом со стороны представителей металлургической и нефтегазовой промышленности, политиков, известных спортсменов, деятелей шоу-бизнеса. Среди покупателей также много иностранцев, в частности состоятельных россиян, избалованных Остоженкой и Рублевкой и знающих толк в элитарной недвижимости. Им украинский рынок не только близок ментально, но и особо привлекателен с точки зрения быстрой окупаемости инвестиций.

Побеждая время
В конце 2001 г. в энный раз за последние пятьдесят лет заговорили о застройке исторического «сердца» Киева между Андреевским спуском и Верхним Валом. Уютно расположившись на древних склонах, этот район естественным образом аккумулировал на себе часть промышленно-производственных функций Подола XVI–XIX веков. Более трех столетий здесь проживали ремесленники и мастера, о чем свидетельствуют и названия улиц: Гончарная, Кожемяцкая, Дегтярная.
До конца 1970-х гг. на месте современной «Воздвиженки» в нескольких десятках ветхих домов жили небольшими семьями киевляне. Дореволюционная одно-двухэтажная усадебная застройка и сама территория уже давно требовали обновления и надлежащего ухода. В то время активно начал осваиваться левый берег, и большая часть жителей урочища Гончары-Кожемяки была переселена туда.
В дальнейшем эту местность планировали сделать яркой и весьма амбициозной – организовать «Город мастеров» с постоянно действующей экспозицией, общественно-культурный центр, хотя рассматривался даже вариант масштабной высотной застройки панельными жилыми комплексами. Из всего многообразия проектов в конце 80-х годов прошлого столетия на высшем государственном уровне было принято решение о создании историко-архитектурного заповедника «Древний Киев». Реализовался этот замысел лишь благоустройством известной Пейзажной аллеи. Холмы и пространство между ними оказались предоставленными сами себе: запустели и поддались естественному разрушению.
Время шло… На стыке эпох стали актуальны новые предложения. Так, в 2001 г. в результате совместной работы администрации Подольского района и крупного столичного застройщика было официально объявлено о начале комплексного освоения урочища Гончары-Кожемяки в формате жилых малоэтажных кварталов элитного класса. Вопреки прогнозам скептиков строительство набирало обороты, и накануне сдачи четвертой очереди квартир и особняков территория «Воздвиженки» заметно преобразилась, подтверждая высокий статус проекта. Ныне строительство приобрело еще большие масштабы, завершить его планируют к концу 2008 г. Многие из тех, кто имел виды на Андреевский, уже определились с выбором…

Выбор без компромиссов
Возвращаясь к вопросу эксклюзивности… «Воздвиженка» географически является «закрытым» районом, поскольку находится между четырех холмов, что придает комплексу некую академичность, камерность, естественный уют и атмосферу спокойствия, созданного самой природой. Известно, что во время катастрофического пожара 1811 г., превратившего в пепел весь старинный Подол, территория современной «Воздвиженки» была не тронута огнем, она уцелела лишь благодаря своему уникальному месторасположению.
Не случайно и происхождение бренда «Воздвиженка»: за его основу взято название одной из застраиваемых улиц. Так, в XVIII столетии в тылу Верхнего Вала, у подножья Замковой горы, была построена Кресто-Воздвиженская церковь, появилась и улица Воздвиженская, позволявшая сократить путь от Андреевской горы к Житнему торгу. По данным историков, именно в этой церкви в 1891 г. был крещен Михаил Булгаков. Что сказать, местность пропитана колоссальным духом древности и неповторимым колоритом, а узкие переулки суетливого, на первый взгляд, Подола хранят еще множество тайн…
Здесь хочется жить, этими аллеями и мощеными улочками, кажется, можно бродить вечность, удивляясь тому, чего не возможно понять, подражая тому, что не подвластно быстротечности. Достигая в своей жизни очередного статуса, покупая очередной билет в «высший свет», многие забывают о главном – о тишине. Тишине проверенных истин, тишине высокого интеллекта, тишине искреннего стремления, тишине… больших денег. Атмосфера «Воздвиженки» – как раз тишина, созданная из симбиоза самого лучшего, испытанного временем.
Гениальность сокрыта в простоте. Относительно «Воздвиженки» стоит добавить – в эксклюзивности и комфорте. Об этом позаботились архитекторы, запроектировав дома в местности со сложным рельефом таким образом, чтобы солнечный свет, прогуливаясь по уютным улицам, заглядывал в окна всех квартир и просторных особняков, а вид на точеные шпили Андреевской церкви был доступен практически каждому жителю элитарного района.
Мы всегда имеем возможность выбирать качество жизни, важно только принять правильное решение, проявив при этом максимальную избирательность. И если говорить о недвижимости, то свидетельством высокого уровня будет условие соблюдения приватности того, кто приобрел данное жилье. Местность «Воздвиженки» изначально не является транзитной. Основной въезд на территорию микрорайона осуществляется с перекрестка ул. Глыбочицкой, Верхнего и Нижнего Валов, резервный – с Андреевского спуска. Но переулки останутся прогулочными, а владельцам жилья и их гостям всегда будет где припарковать машины – застройщики об этом позаботились. Одним словом, присутствие посторонних людей и транспорта здесь сведено к минимуму, а значит и соблюдено золотое правило эксклюзивности – статус, роскошь и такт.

Мы часто ссылаемся на время, которое расставляет все по своим местам. И хотя разнообразие мира дает нам прекрасную возможность выбора, качество нашей жизни напрямую зависит от того, что мы сделали уже сейчас.