|
 |
Десять шагов вверх
|
2009-03-20 18:36:26
 Десять шагов вверх. Именно столько нужно пройти от Крещатика, чтобы почувствовать уют и тишину. Если в воздух кроме запаха бензина стали проникать нотки заварного кофе – не сомневайтесь, вы идете по Прорезной. Начинается все с неожиданных в динамичном центре столицы скверов – с двух сторон улицы растут деревья, пестреют клумбы, а опрятные старушки кормят голубей хлебными крошками. |
Залог успеха
Прорезная – это как раз тот случай, когда на одной улице есть и банки, и офисы, и бутики, и жилые дома, и зоны отдыха. Из последних тут – скверик с памятником поэту Махтумкули и сквер, который украшает скульптура драматурга Леся Курбаса. Об этих зеленых уголках мы рассказывали в статье про ул. Пушкинскую (см. №6 (26) июнь 2008). Но на Прорезной есть еще одно необычное место, на котором стоит необычный памятник необычному человеку. Да и не человеку, а персонажу – литературному герою Ильфа и Петрова, знаменитому Паниковскому.
Если следовать формуле «хорошее начало – залог успеха», то Прорезная сразу имела все шансы стать престижной и популярной. Эта улица, ранее носившая названия Мартыновская, Васильчиковская, Золотокрещатинская и Свердлова, является частью исторического центра столицы. «До 1837 г. существовала Старокиевская крепость, – объясняет Руслан Кухаренко, заслуженный архитектор Украины, начальник Главного управления охраны культурного наследия. – Киев был обнесен валами, которые спускались до нынешнего Майдана Незалежности от Золотых Ворот через улицу Малоподвальную. Были валы города Владимира – современный Ярославов Вал (тогда эта улица называлась Большой Подвальной, поскольку проходила под валом). Прорезная же появилась относительно недавно – в начале XIX века. Она была «прорезана» через оборонительные сооружения Старокиевской крепости и стала логичным продолжением Большой Подвальной аж до Крещатика».
Несмотря на свой крутой рельеф, Прорезная относилась к первой категории застройки. Почти все дома на ней появились одновременно, в 80-90 гг. XIX ст., к тому же улица изначально была красиво замощена, потому даже сейчас она выглядит стильно и органично. «Основными периодами застройки Прорезной можно считать вторую половину XIX века, когда представители киевской аристократии, а также купечества, стремились поселиться на этой улице из-за ее непосредственной близости к Крещатику; и 1950-е гг., поскольку за время Второй мировой войны Прорезная была практически полностью разрушена, ее пришлось реставрировать и отстраивать заново, – рассказывает Людмила Друзенко, генеральный директор АН Park Lane. – Сегодня большая часть сооружений по улице представлена «сталинками» и сохранившимися до наших дней домами дореволюционной застройки».
Прорезную любят не только киевляне, но и гости столицы, особенно иностранцы, – все по достоинству оценивают преимущества ее расположения, престижность, красоту фасадов старинных зданий и теплую, уютную атмосферу. «В свое время Прорезная была облюбована творческой элитой Киева, – отмечает г-жа Друзенко. – Именно здесь до войны находилась городская консерватория (здание, к сожалению, не сохранилось), а еще раньше, в послереволюционный период, нашла свое пристанище молодежная театральная студия (дом №17), режиссером которой был знаменитый Лесь Курбас».
Не ниже, чем в Париже
Хотя киевским Монмартром принято считать Андреевский спуск, Прорезная тоже весьма точно передает атмосферу знаменитой парижской улицы: здесь присутствует и булыжная мостовая, и крутой рельеф, а местами – редкая для центра столицы тишина.
Что касается цен на недвижимость, то они уже давно догнали и перегнали парижские. «Стоимость жилья по ул. Прорезной варьируется от $ 5 тыс. до 15 тыс. за кв. м, – отмечает Марина Литвинчук, ведущий специалист Печерского филиала АН «Благовест». – Безусловно, цена зависит от панорамных характеристик жилья, планировки, качества перекрытий, наличия лифта, и, конечно же, от класса ремонта квартиры». Так, З-комнатные апартаменты площадью 125 кв. м в «сталинке» на последнем этаже можно приобрести по цене $ 10 тыс. за кв. м. Квартира поменьше (до 80 кв. м) в царском доме обойдется покупателю в $ 540 тыс. По данным г-жи Литвинчук, нежилая недвижимость на Прорезной представлена, в основном, помещениями под офисы, магазины, кафе и рестораны, диапазон стоимости 1 кв. м которых – $ 6 тыс. – 17 тыс.».
«Жилье на Прорезной пользуется большой популярностью у арендаторов, особенно апартаменты в домах №5/1-3 и 7, так как поблизости располагаются красивый парк и уютные ресторанчики, – рассказывает Наталья Буженица, ведущий специалист Галицкого филиала АН «Благовест». – Стоимость аренды 1-комнатных квартир на этой улице составляет $ 1600-1800, 2-комнатных – $ 2300-3500, 3-комнатных – $ 3500-7000, 4-комнатных и более – $ 8 тыс. – 12 тыс. в месяц». На Прорезной множество кафе, салонов по интерьеру, салонов красоты, почти в каждом здании есть отделение банка. «Спрос на коммерческую недвижимость тут также очень высок, – отмечает Наталья Буженица. – Цена аренды 1 кв. м объектов нежилого фонда составляет около $ 60-70 в месяц».
Nobless oblige
«Положение обязывает» – говорят французы, ну а расположение Прорезной говорит само за себя. Эта улица – сердце столицы, здесь с удовольствием приобретают апартаменты ценители престижа. На Прорезной гармонично соседствуют здания дореволюционной эпохи, создающие неповторимый колорит традиционной киевской архитектуры, а также дома послевоенного периода. «Одним из наиболее красивых считается строение, находящееся на углу Владимирской и Прорезной (№24/39), – отмечает Марина Литвинчук. – До сих пор поражает взоры его архитектура, которой присуща подчеркнутая пышность и великолепие. По замыслу В. Николаева, автора проекта, внешние стены имеют большое количество колонн. Привлекают внимание необыкновенной красоты украшения и декоративная лепка фасада. Интересным историческим фактом является то, что стоимость этих украшений превышала стоимость самого дома». Среди лучших зданий по ул. Прорезной риэлторы называют и послевоенные «сталинки», которые пользуются неизменным спросом у покупателей. Это дома под №3, 4, 5/1-3, 6, 7, 8, 10, 13, 15, 16/2.
На Прорезной жили именитые горожане, купцы, представители аристократии, а позже – партийной номенклатуры. В доме №11в в 50-е гг. прошлого века обитал некий министр, по заказу которого там установили лифт. Но поскольку министр полагал, что большие подъемники представляют угрозу для его безопасности, в этом лифте (кстати, он сохранился и работает до сих пор) может поместиться только один человек.
Сегодня квартиры на Прорезной в почете у представителей украинской элиты. Здесь также предпочитают жить иностранцы. Стремление статусных клиентов приобрести престижные апартаменты с видом на историческую часть города – закономерно, уверены риэлторы. «Ведь недаром на вопрос, какие факторы определяют класс жилья, англичане отвечают: «Их три – место, место и место». По большому счету, это действительно так», – уверена г-жа Литвинчук.
Статус превыше всего
Новых проектов как таковых на Прорезной практически нет, поскольку улицу составляют преимущественно дома-памятники архитектуры, и даже во дворах стоят добротные флигели, которым суждено еще не одно десятилетие. Единственная возможность и необходимость здесь – это реконструкция. Старинные дома на первой линии улицы хоть и выглядят аристократично, однако остро нуждаются в реставрации. Покосившиеся двери парадных и обсыпающиеся балконы – обычное дело на Прорезной. Кроме того, многие объекты инфраструктуры вроде старых советских парикмахерских и гастрономов сегодня постепенно переходят на качественно новый уровень.
Здание под №22 по этой улице вскоре может превратиться в общественный центр с подземным паркингом. Проект, разработанный ТАМ «Ю. Бородкин» по заказу компании «Дизайнкапитал», предусматривает реконструкцию 5-этажного фасадного дома, флигельная группа которого предназначена для офисных помещений, а также строительство подземного паркинга на 63 места. Общая площадь комплекса составит 13 300 кв. м. К зданию, имеющему архитектурную ценность, планируют пристроить 2 части в современном стиле – 5 этажей с фасада и 10 со стороны внутреннего двора. Главный архитектор Киева Василий Присяжнюк, в целом одобрив проект, рекомендовал разработчикам понизить верхнюю линию сооружения, чтобы она не выходила за уровень соседнего дома.
Еще туманнее обстоят дела со старым, постепенно разрушающимся 3-этажным зданием №27/41 на углу с ул. Владимирской, на противоположной стороне от «Лейпцига». Пустующий с начала 1990-х дом вызывает уныние своими пыльными витринами, оформленными в духе соцреализма. Сегодня этот объект относят к бизнес-интересам Андрея Шевченко, известного украинского футболиста и обладателя «Золотого мяча»-2004. Существует идея реконструкции и надстройки данного здания до 5-ти этажей, организации в нем магазинов и офисов, а на верхнем уровне – ресторана с террасой, откуда будет открываться вид надревний памятник – Золотые Ворота. Однако, несмотря на актуальность и привлекательность идеи, такая концепция пока не нашла поддержки у органов охраны культурного наследия.
Первый украинский театр, первое казино, первый интернет-клуб, самая престижная школа – 48-я гимназия (дом №14)… Прорезная – не просто улица, а образ жизни, в основе которого – движение вперед. Как ни странно, именно на Прорезной многим удавалось реализовать свои стремления, какими бы они ни были – от создания драматического театра до мелкого воровства. Наличие квартиры либо офиса на этой улице говорит не только о высоком статусе и изысканном вкусе владельца такой недвижимости, но и демонстрирует его способность достичь успеха в любом деле, будь то бизнес или просто мечта.
Поезжайте в Киев и спросите
ул. Прорезная, 6
«Поезжайте в Киев и спросите там, что делал Паниковский до революции, – говорил герой известного романа Ильфа и Петрова. – И вам скажут, что до революции Паниковский был слепым. Я выходил в очках и с палочкой на Крещатик и просил какого-нибудь господина почище помочь бедному слепому перейти улицу. На другом тротуаре у него уже не хватало часов или бумажника... Я платил городовому на углу Крещатика и Прорезной пять рублей в месяц, и меня никто не трогал».
«Часть своих средств банк «Эталон» (со временем он был поглощен банком «Аваль») захотел потратить на сооружение скульптуры в сквере напротив своего здания, – рассказывает Руслан Кухаренко. – Инвесторы никак не могли определить, чей образ стоит увековечить. Тогда я им сказал: «Поезжайте в Киев и спросите, кто такой был Паниковский», – и вопрос решился». Вначале скульптуру собирались поставить на самом пешеходном переходе, но чтобы не мешать уличному движению, ее установили в сквере. Памятник создали скульпторы В. Сивко и В. Щур, а план благоустройства территории вокруг него разработал архитектор В. Скольский. «Статуя сделана таким образом, что если ее обнять, то рука Паниковского окажется у Вас в кармане», – объясняет Руслан Кухаренко. Открытие памятника превратили в настоящий праздник, даже конкурсы по гусям организовали.
Primus inter pares, или Первая рулетка
ул. Прорезная, 8
Украинский игорный бизнес стартовал в начале 1990-х – с момента основания совместного украинско-шведского предприятия Split. В дальнейшем оно стало основой игорной корпорации Casino Split Group, которая в качестве своего девиза выбрала латинское изречение «primus inter pares» (первый среди равных). Сегодня Casino Split Group – это хорошо отлаженная система казино, ночных клубов, ресторанов, баров, залов игровых автоматов и бильярдов не только в Украине, но и в России.
Первое отечественное казино Split открылось в марте 1992 г. в историческом центре Киева – по ул. Прорезной. Начав с зала игровых автоматов с минимальным стартовым капиталом, в условиях отсутствия четкой законодательной базы и государственного налога с игорного бизнеса, Split стал «родоначальником рулетки» в независимой Украине. Сегодня, несмотря на многочисленных конкурентов, это казино остается центром притяжения для всех азартных киевлян.
Самый молодой
ул. Прорезная, 17
Самый молодой? Нет, самый неудобный для власти – именно таким был театр Леся Курбаса на момент своего основания. Впервые на отечественной сцене ставилась вся мировая драматургия – от Софокла до Шекспира – на украинском языке. О собственном помещении труппа «Молодого театра» могла только мечтать. Спектакли проводили в «Березиле», находившемся тогда на Прорезной, за всеми следила полиция, а сценарии обязательно читала цензура.
Только в 1998 г. за «Молодым театром» официально закрепили помещение по ул. Прорезной, 17. Сегодня тут ставится множество пьес, а по вечерам у входа всегда толпятся киевляне, и не только молодежь.
«Оксамит», которого больше нет
ул. Прорезная, 22
«Оксамит» на Прорезной – живая декорация прошлых лет, воистину народный погребок. Здесь еще в 1940-е свободно отпускали посетителям горячительные напитки, а в начале XXI века кафе оставалось самым демократичным, по сравнению с другими заведениями в центре столицы. В 1979 г. художник-декоратор И. Игнатенко оформил его интерьер драпировкой и стильными панно с изображениями лейблов известных марок советских вин. Все годы независимости кафе оставалось неизменным: уцелели не только старые стулья и столики, но даже чашки с отбитыми ручками и общими чайными ложками, которые принято было мыть от соли после того, как ее добавили в самую известную «закуску» – томатный сок. Низкие цены, натуральный кофе и прекрасный ассортимент вин привлекали в «Оксамит» жителей не только центра, но и других киевских районов.
Три старые ступеньки крыльца совсем недавно вели в другое измерение – в винном подвальчике на Прорезной прошла молодость и П. Майбороды, и А. Хостикоева, и еще целого поколения киевлян. Сейчас «Оксамит» закрыт – здание, где он находился, во всю приводят в порядок. «Здесь откроют другое кафе, большое, на три этажа, – рассказывают рабочие. – «Оксамита» уже не будет». Остается только надеяться, что атмосфера нового заведения, будь то кафе или бизнес-центр, придется по душе киевлянам и станет центром притяжения нового поколения.
«Лейпциг»
ул. Прорезная, 24/39
Киевляне называют его «Лейпциг» – огромный роскошный дом на углу Прорезной и Владимирской. Многие еще помнят бесцветное угловое здание, с которого несколько лет обсыпалась штукатурка, после чего его долго закрывала вполне современная, но малопривлекательная строительная сетка, а потом… Чем-то это напоминало вручение «Оскара»: восторженные возгласы и бесконечные щелчки фотокамер… Но обо всем по порядку.
Дом №24/39 на Прорезной был построен по проекту архитектора В. Николаева еще до революции, и тогда в нем находилась кондитерская «Маркиза». В советское время ее сменил «Лейпциг» – 2-этажный ресторан, место празднования свадеб и прочих торжеств. В годы перестройки «Лейпциг» уже никого не радовал изысканными закусками – ресторан закрылся, а дом №24/39 долго стоял пустой и разрушался, как заколдованный замок, пока, наконец, не нашелся добрый волшебник, т. е. инвестор.
«После пожара в здании Горсовет отселил жильцов и сдал дом в аренду. Вместе с архитектором Гречиной мы сделали проект привязки этого дома под отельный комплекс, – рассказывает Руслан Кухаренко. – Здание находилось в остроаварийном состоянии, и во всех заключениях Киевпроекта его рекомендовали разобрать. Я был категорически против. Приглашенные из Львова мастера осторожно усилили фундамент, «одели» стены в стальные конструкции, но мы стремились, чтобы дом действительно «засиял». Когда инвестору показали первичные слои покраски стен, он очень удивился: «Ну разве может быть такой дом?» Пришлось покрасить интерьер одного из кабинетов Управления в эти цвета, помещение показали инвестору и услышали только: «Хочу!».
Когда убрали строительные леса вокруг «Лейпцига», восторги киевлян не утихали еще долго – дом получился действительно роскошным. В настоящее время его владельцы переживают финансовые трудности, и красивое угловое здание снова пустует.
Врез:
Дома на углу Прорезной и Крещатика были взорваны во время Великой Отечественной войны, и в послевоенное время на их месте построили две роскошные «сталинки». Теперь здесь «обитают» государственные структуры: в здании №1 – Министерство топлива и энергетики Украины, а на противоположной стороне улицы (здание №2) – Национальный совет по телевидению и радиовещанию
http://www.kanzas.ua/
|
|
|
|
|
|
|
|
Поиск
|
Подписка
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
