КАКАЯ ОНА — САМАЯ ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ?

Это интересно Для начала определимся с терминами. Понятие « элитная недвижимость» складывается из следующих кирпичиков: престижное место (в другом такие дома и не строят), дорогие стройматериалы, оригинальный проект «на высшем уровне».

К элитной недвижимости относят также особняки, построенные 50, 100 и более лет назад, причем не обязательно в хорошем состоянии. 

Согласно годовому отчету, подготовленному риелторским агентством Knight Frank совместно с Citi Private Bank, самая дорогая недвижимость находится в Лондоне: средняя цена квадратного метра в лучших районах центрального Лондона превышает 35 тыс. евро.

Более половины покупателей элитной недвижимости в Лондоне — иностранцы. При этом половина из них (то есть четверть от общего количества) являются выходцами из России. По мнению докладчиков, в ближайшем будущем Лондон станет главным объектом для инвестиций и каналом, по которому это богатство будут инвестировать. В свете недавних событий (консульство Великобритании в России все чаще отказывает россиянам во въездных документах) такое высказывание кажется сомнительным. Если все будет развиваться в этом же русле, то Великобритания, один из основных каналов инвестиций, перекроет себя сама, и пророчества докладчиков не сбудутся.

Сталелитейный магнат Лакшми Миттал (Lakshmi Mittal) приобрел один из самых дорогих особняков в мире. Ранее особняк принадлежал владельцу «Формулы-1» Бернарду Экклстоуну.

Дом с 12 спальнями, расположенный на западе Лондона в Кенсингтон Пэлэс Гарденс (Ken-sington Palace Gardens), был куплен Митталом за 70 млн фунтов стерлингов ($128 млн). Эта сделка побила предыдущий рекорд продаж на рынке жилой недвижимости, установленный в 1997 году, когда один из особняков в Гонконге был продан за 62,7 млн фунтов стерлингов ($115 млн).

В доме, который ранее занимали посольства Египта и России в Великобритании, есть 35-метровый бассейн, гимнастический зал, парикмахерский салон, бальный зал и гараж на 20 автомобилей. Ванная комната особняка отделана мрамором из тех же каменоломен, откуда брали материал для постройки Тадж-Махала.

Бернард Экклстоун купил особ-няк за 50 млн фунтов стерлингов ($91 млн), однако никогда не жил в нем.

В ноябре 2003 года британская газета Times сообщила, что переговоры о покупке дома ведет губернатор Чукотки Роман Абрамович. Однако Абрамович позже сообщил, что не собирается приобретать эту недвижимость.

Лакшми Миттал — уроженец Индии, владелец компании LMN, занимающей второе место в мире по производству стали, купил особняк в 2004 году. Его состояние оценивается в 3,5 млрд фунтов стерлингов ($6,4 млрд).

Между тем Роман Абрамович купил за $27 млн дворец герцогов Виндзорских на французской Ривьере — побережье Средиземного моря между городами Ницца и Канны. А в этом году по слухам, присматриваетсяк замку Бран, принадлежавшему графу Дракуле, и оцененному в $135 миллионов.

Американский киноактер, обладатель премии «Оскар» Николас Кейдж отдал за Мидфордский замок $9,66 млн. Имение близ города Бат на юге Англии возвели в 1775 году в лесистом парке. Ранее Кейдж за $2,4 млн приобрел замок в Баварии. В общей сложности он располагает недвижимостью на $67 млн, в час-тности островом на Багамах. Замками в Европе владеют и другие известные американцы — Мадонна, Дастин Хофман, Майкл Дуглас и Кэтрин Зета-Джонс.

Вторую строчку рейтинга занимает Монако, где цена за один кв. м элитного жилья составила 35 тыс. евро. На третьем месте — Нью-Йорк: стоимость квадратного метра в районе Манхэттена превышает 25 тыс. евро. На четвертом месте — Гонконг (20 тыс. евро за кв. м). Замыкает пятерку лидеров Токио (больше 15 тыс. евро за кв. м).

По данным ООН, в 2006 году доля людей, чей капитал превысил $ 500 тыс., составила в США 37%, в Японии — 27%, в Великобритании — 6%, а во Франции — 5%. И в последние годы на рынке элитной недвижимости активность людей, чей капитал превышает $10 млн, арифметически увеличилась.

Согласно докладу, более половины опрошенных самых богатых людей мира имеют жилую недвижимость в качестве инвестиционной собственности. Недвижимость составляет 42% активов этих людей. Если разделить портфель недвижимости на составляющие, то 23% от общей стоимости активов составит основное жилье, 7,6% — второе жилье, 4,2% — жилая недвижимость в инвестиционной собственности, 2,6% — прямая коммерческая и иная недвижимость и 4,6% — недвижимость в косвенной инвестиционной собственности.

В прошлом году по всему миру рост цен на элитном рынке недвижимости в среднем составил 14% (в то время как на основном рынке — 9%). Наибольший скачок цен на самую дорогую недвижимость был зафиксирован в крупных городах России, Китая и Индии, где рост составил в среднем 40%. По мнению докладчиков, в этих районах наблюдалось увеличение цен на фоне быстрого экономического развития вкупе с образованием новых обеспеченных слоев общества.

Наибольший рост цен на элитную недвижимость в 2006 году показал город на Неве — Санкт-Петербург: за год цены на рынке элитного жилья в культурной столице поднялись на 95%. Второе место занял самый густонаселенный город Европы — Москва: рост цен составил 75%. Далее следуют Дели (47,1%), Мумбаи (43,8%) и Кейптаун (37,4%).

По мнению аналитиков Knight Frank и Citi Private Bank, тенденция роста богатства и концентрации большего богатства продолжится в следующие пять лет. Элитные рынки в Великобритании, Европе и по всему миру продолжат приносить доходы, превышающие рыночные показатели. Будет наблюдаться существенный дисбаланс между спросом и предложением на элитном рынке. Рост цен в этом году ожидается меньшим, чем в прошлом, однако прогнозируются, что финансовые показатели на элитном рынке будут на порядок выше, чем на остальном рынке недвижимости.

В середине июля 2007 года самая дорогая недвижимость в мире была выставлена на продажу в США. Поместье Hala Ranch в Аспене, штат Колорадо, оценено в $135 млн. Это владение принца Бандар бин Султана, который на протяжении многих лет был послом Саудовской Аравии в США. Сам дом обустроен с поистине восточной роскошью: в распоряжении гостей и хозяев имеются 15 спален, 16 ванных комнат, специальное детское крыло.

А для любителей активного времяпрепровождения есть горнолыжная трасса и теннисные корты. Кстати, «Hala» по-арабски означает «Добро пожаловать!».

Однако в случае с покупкой поместья немиллиардеры могут не беспокоиться: они вряд ли смогут рассчитывать на особое гостеприимство. Согласно списку Forbes, сейчас в мире насчитывается 946 миллиардеров, и гипотетически каждый из них может стать новым владельцем Hala Ranch. Однако из тысячи поступивших заявок адвокаты арабского мультимиллионера отобрали лишь одиннадцать. Именно эти одиннадцать приглашенных смогут осмотреть дом и только потом принять окончательное решение.

Кроме максимально усовершенствованного быта, хозяева — принц Бандар и его жена Хайфа — могут гордиться идеальными экологическими условиями и потрясающими видами.