Некоторые тонкости об аренде квартиры за доллары

Снять квартиру в Киеве можно, как знают многие специалисты, как за гривны, так и за доллары, а иногда и за евро. Основные расчеты проводятся в гривнах и долларах. На евро приходится максимум 5% таких сделок. Однако в украинском законодательстве четко прописано, что все расчеты должны быть произведены только в национальной валюте. Но аренда квартир – это всегда риск для обеих сторон, заключивших договор об аренде. Связан этот риск с тем, что гривна может неожиданно изменить свой курс – подорожать или подешеветь. Поэтому арендодатели нередко выдвигают особенные требования и пытаются закрепить этот пункт в договоре – а именно, расчет в определенной валюте. 

Причем, вероятность того, что арендодатель предпочтет расчеты в не национальной валюте, прямо пропорциональна стоимости аренды квартиры. Как правило, чем больше денег хозяин квартиры просит, тем выше вероятность того, что арендодатель предпочтет доллары гривне. По некоторым данным, до 70% хозяев дорогостоящих квартир берут с клиентов доллары. И вероятность тем ниже, чем дешевле квартира, точнее, стоимость ее аренды. 

Так как же это правильно отметить в договоре? Первый вариант, это указать долларовый эквивалент стоимости аренды. Конечно, купюры, которые получит владелец квартиры, будут национальными. И в договоре стоит это упомянуть – размер аренды в национальной валюте. Также в договоре окажется прописанной индексация арендной платы. Закон такое не запрещает. 

Кроме всего этого, возможен и следующий вариант развития событий. Аренда квартир в Киеве будет успешной в случае, когда квартиросъемщик собирается заплатить хозяину квартиры арендную плату в гривнах, но на руках у него, к сожалению, кроме долларов ничего нет. А обменять их он не успевает, хоть он и собирался так поступить. Но срок платить по договору уже подходит. Поэтому он договаривается с хозяином, или, как говорят юристы, дает ему «поручение в устной форме» обменять полученные доллары на гривны в ближайшем обменном пункте. Что хозяин квартиры непременно сделает, но позже, когда у него будет на это время. Поручения в устной форме законом не запрещены. Поэтому обе стороны могут быть спокойны – преступниками ни один из них не является. 

Резюме. Договор аренды должен обязательно содержать указание на размер платы за жилье в гривнах. Рекомендуется прописать в договоре, что все расчеты будут произведены национальной валютой Украины. Сумму в другой валюте следует указать как эквивалент, чье предназначение – индексация арендной платы, находящейся в зависимости от официального курса.

Татьяна Баркова, юрист АН «Планета Оболонь»

Метки:  Аренда, квартира, Киев