Real Estate Forum: встреча игроков рынка недвижимости

23 июня 2011 года в Киеве состоялся организованный компанией Meeting Point Ukraine форум по рынку коммерческой недвижимости – Real Estate Forum. Мероприятие было направлено на выработку практических рекомендаций, касающихся организационно-финансовых инструментов восстановления строительной отрасли в посткризисный период.

Real Estate Forum предоставил возможность специалистам в области недвижимости обсудить проблемы, препятствующие развитию рынка коммерческой недвижимости и строительной отрясли, узнать о самых последних тенденциях в ценообразовании рынка недвижимости Украины и потенциале развития инвестиционных проектов ведущими участниками рынка недвижимости: инвесторами, банкирами, девелоперами, консультантами.

Real Estate Forum поддержали ведущие компании и организации:

Партнер - Юридическая компания ОМП

Партнер - СБ Малакут

Информационную поддержку форума осуществляли ведущие интернет-ресурсы Украины: информационное агентство Украинские Новости, Commercial Property,

Модераторы форума: Ульяна Богомолова, исполнительный директор, Meeting Point Ukraine, Елена Бозаджи, руководитель отдела исследований и аналитики, Jones Lang LaSalle и Радомир Цуркан, генеральный директор, CB Richard Ellis отметили актуальность вопросов, которые были освещены в рамках секций форума, посвященных перспективам сотрудничества бизнеса и власти, тенденциям развития торговой и офисной недвижимости Украины.

Форум открыл Юрий Сербин, заместитель председателя Комитета ВР по вопросам строительства, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства и региональной политики выступлением на тему «Окажут ли последние изменения в украинском законодательстве стимулирующее воздействие на развитие рынка коммерческой недвижимости». В рамках выступления г-н Сербин раскрыл вопросы, связанные с внесением изменений в закон «О регулировании градостроительной деятельности», обязательным страхованием строительства и зонированием городов.

«Примером взаимодействия бизнеса и власти является создание Конфедерации строителей Украины – профессиональной ассоциации, которая планирует объеденить около 90% всех строителей Украины с целью улучшать инвестиционный климат в строительной отрасли и защищать интересы строителей, а  примером результата этого взаимодействия является   революционный закон о градостроительной деятельности, инициированный  Сергеем Тигипко, разработанный Конфедерацией и принятый парламентом, который на 90% снизит коррупцию, и на 10-20% снизит себестоимость строительства» - сказал в своем выступлении Лев Парцхаладзе, председатель совета директоров Конфедерации строителей Украины (КСУ).

Владислав Николаюк, руководитель рабочей группы национального проекта «Доступное жилье» Государственного агентства по инвестициям и управлению национальными проектами Украины, в рамках своего выступления рассказал, что до 15 августа прогнозировано завершение по разработке обоснования технико-экономического типа по строительству домов жилого типа в рамках реализации национального проекта по строительству доступного жилья. Также, господин Николаюк сообщил, что до сентября текущего года планируется публикация ТЭО на сайте агентства. На данный момент агентство занимается подготовкой проектов по повторному использованию, которые можно принимать в качестве аналога без необходимости проходить комплексную экспертизу.

Какие сюрпризы подстерегают девелоперов в связи с последними изменениями в законодательстве, рассказал партнер юридической фирмы «ОМП», Николай Орлов. В своем выступлении Николай представил вниманию аудитории основные налоговые изменения, которые коснулись недвижимости и строительства, основные изменения в земельной политике и правилах градостроительства. Также г-н Орлов уделил особое внимание вопросам, связанным с выбором земельной площадки.

На один из наиболее волнующих вопросов: Что же происходит с рынком торговой недвижимости? – ответила Наталья Кравец, директор департамента торговой недвижимости, Colliers International. В ходе выступления Наталья раскрыла тенденции на рынке торговой недвижимости: спрос и предложение на торговые помещения, структуру спроса и арендные ставки в Киеве и регионах. Также были представлены некоторые проекты, заявленные к открытию в 2011-2015 гг. Среди прогнозов Наталья отметила дальнейший рост интереса к торговому сегменту Украины со стороны международных инвесторов, девелоперов и ритейлеров.

О трудностях и перспективах взаимодействия между арендатором и арендодателем, рассказала Наталья Коваленко, руководитель отдела развития компании Маратекс. Наталья поделилась видением привлекательного торгового центра глазами арендатора и ключевыми требованиями к месторасположению, инфраструктуре, проектным решениям ТЦ. Среди основных условий взаимовыгодного сотрудничества со стороны арендодателя г-жа Коваленко перечислила следующие факторы: адекватные арендные ставки, лояльность; продвижение тц на рынке; качественный сервис; грамотная политика выбора «якорных» арендаторов и набора представленных в ТЦ брендов.

Владимир Пантюхов, специалист отдела корпоративного страхования компании СБ Малакут, представил аудитории главные риски, возникающие на различных этапах жизнедеятельности, строительства и эксплуатации объекта. На примере из опыта компании Владимир представил сложности, с которыми может столкнуться делелоперская/строительная компания и как влияет привлечение страхового брокера на избежание подобных проблем.

Особый интерес вызвало выступление Виталии Львовой, директора российской компании Promotion Realty. Виталия представила вниманию аудитории ключевые составляющие успешного продвижения ТЦ, среди которых особое внимание было уделено вопросу IDENTITY бренда - отражению сущности, конкурентных преимуществ и набора заранее определенных качеств будущего Бренда торгового центра. Также аудитория получила практические рекомендации по созданию уникального образа ТРЦ в глазах целевых аудиторий в сегменте B2B и B2C, который выгодно выделит его на фоне других проектов.

Алексей Струлев, генеральный директор, Astra Property выступил с докладом «Сокращение сроков окупаемости проекта за счет смены концепции управления». В своем выступлении Алексей акцентировал внимание на основных процессах и моделях маркетингового управления, результатах их применения на практике.

В связи с особой ситуацией, сложившейся на рынке офисной недвижимости Украины, выступление генерального директора компании DTZ, Ника Коттона стало одним из наиболее актуальных и интересных для участников форума. Основными тезисами данного доклада были макроэкономические индикаторы, влияющие на состояние и развитие рынка офисной недвижимости, тенденции развития спроса и предложения, арендные ставки. Г-н Коттон представил аудитории карту реализуемых офисных объектов, а также причины и перспективы замороженных. В качестве наиболее перспективного формата офисной недвижимости эксперт отметил создание так называемых офисных парков.

Логичным продолжением секции стало выступление Сергея Маркосяна, директора департамента Рынки капитала компании CB Richard Ellis, который раскрыл основные требования к проекту и действующему объекту офисной недвижимости со стороны инвесторов. Среди моментов, на которые обращают внимание инвесторы, Сергей выделил приоритетные точки размещения объектов, маркетинговую и архитектурную концепцию проекта, юридические аспекты и экономическое обоснование проекта. Наиболее востребованными для инвесторов до сих пор остаются готовые объекты, на втором месте – объекты на средней/заключительной стадии реализации.

Каждую из секций завершали активные дискуссии по наиболее острым вопросам, озвученным в рамках докладов. Все желающие участники и эксперты смогли прокомментировать доклады и высказать свое видение ситуации на рынке.

Организатор мероприятия: компания MEETING POINT UKRAINE – единственная в Украине профильная компания, специализирующаяся на организации и проведении международных деловых тематических конференций, конгрессов и саммитов в ключевых секторах мирового рынка, а также отраслевых форумов, B2B конгрессов и обучающих мероприятий.

За дополнительной информацией просьба обращаться:

E-mail: info@meetingpoint.com.ua

тел.: +380 44 467 5575