Соседство жилых и нежилых офисных помещений в одном доме

Сейчас появляется все больше домов, где наряду с квартирами есть нежилые офисные помещения. Сама идея вроде бы не нова: здания, где на первом этаже находится магазин или офис, а выше живут люди, существовали всегда. Но есть отличия. Во-первых, нежилые офисные помещения теперь строят не только на первом этаже, часто оно «забирается» и выше. А во-вторых, строить таким образом стали элитные объекты – прежде, как мы помним, «счастье» соседствовать с магазинами оставляли людям попроще, а важные персоны селились в тишине и покое.

   Соседство жилых и нежилых помещений в одном доме

   Риелторы говорят, что если внутренняя планировка организована правильно, жилые и офисные помещения почти не мешают друг другу. Самое главное тут – развести потоки жителей и посетителей коммерческих объектов. Как минимум нужны отдельные входы в жилые и коммерческие помещения, а еще лучше когда вход в жилые и коммерческие помещения располагаются с разных сторон здания. «Коммерческие» заходят со стороны улицы, а вход в жилые подъезды располагается со стороны двора. Если к этому добавить еще и систему контроля доступа в сам двор жилых квартир (магнитные карты, камеры видеонаблюдения), то и вовсе воцаряется атмосфера всеобщего плезира…

   Разделение парковки жилых и коммерческих помещений

   Самая острая «болевая точка» в отношениях жилых и коммерческих объектов – места для парковки. Теоретически у всех должны быть свои машино-места, на практике же это пока скорее исключение, чем правило, особенно в центре, где свободных площадей вообще мало. Даже если проектом предусмотрены парковочные места для офисов, их обычно не хватает, и в итоге работники офисов и их посетители загромождают своими автомобилями окрестности дома, вызывая вполне понятное раздражение жильцов. Хотя уже есть прецеденты, где вопросы парковки решены, причем с использованием все того же разведения потоков: в многоуровневом подземном гараже один этаж отдается жилям помещениям, другой – сотрудникам и посетителям офисов.
   Что касается обеспечения безопасности, то серьезные офисы имеют собственных секьюрити, что радует жильцов. Если первые этажи занимает какая-нибудь внушительная структура вроде банка, обеспечивается безопасность всей территории, и жители дома чувствуют себя комфортно.

   Плюсы соседства жилых и коммерческих помещений

   Жить и работать в одном доме, пользоваться расположенной на первых этажах бытовой и развлекательной инфраструктурой удобно. Путь из дома на работу в этом случае будет занимать пару минут, его при желании можно будет проделать в домашних тапочках – это, конечно, интересно в свете ужасающей транспортной ситуации. И подобные проекты есть.
   По мировому опыту видно, что недвижимость, совмещающая жилые и коммерческие помещения востребована. За границей очень часто жилые квартиры и различные коммерческие объекты находятся в одном подъезде и даже на одной лестничной клетке, –например, стоматологические кабинеты. И все вокруг к этому привыкли, никого это особенно не удивляет. Думаю, что и в нашей стране ситуация может развиваться по этому же сценарию.