"Астрон-Украина" построит 15 трехзвездочных гостиниц

Один из крупнейших в мире гостиничных операторов Wyndham Hotel Group продала корпорации "Астрон-Украина" права на открытие в Украине отелей Ramada Encore.

В Киеве и городах с населением свыше 200 тыс. человек планируется построить 15 трехзвездных бизнес-отелей на 80-200 номеров каждый, передает "Коммерсант-Украина".

Сеть Ramada объединяет 858 трехзвездных гостиниц (из них 576 - в США). Входит в группу Wyndham Hotel Group (свыше 6,5 тыс. отелей), управляющую также сетями Super 8, Days Inn, Wyndham Hotels and Resorts, Baymont Inn & Suites, Wingate by Wyndham, Travelodge, Howard Johnson, AmeriHost Inn и Knights Inn. Оборот Wyndham в 2006 году - $3,842 млрд, EBITDA - $762 млн. Капитализация на NYSE в пятницу - свыше $4 млрд.
Wyndham Hotel Group заключила эксклюзивный договор с Ukrainian Hotels LLC (входит в корпорацию "Астрон-Украина") на развитие в Украине 15 отелей Ramada Encore в течение 10 лет, говорится в сообщении Wyndham.

По словам координатора проекта Сергея Кожухалова, это соглашение было подписано еще в ноябре прошлого года. Старший вице-президент Wyndham Hotel Group International Оливье Дюпонт, чьи слова приводятся в сообщении, говорит, что компания намерена за 5-7 лет стать лидером в сегменте трехзведных гостиниц в Украине.

Развитие гостиниц по договорам франчайзинга - обычная практика для проектов Wyndham за пределами США. В прошлом году стало известно о выходе Ramada в Россию, где в партнерстве с компанией Mawy планируется открыть 10 гостиниц в спальных районах Москвы. В Украине Wyndham также не планирует быть соинвестором проекта.

Президент банка "НРБ-Украина" (управляет рядом гостиничных объектов в Украине) Вячеслав Юткин оценивает затраты на обустройство одного номера Ramada в $2,5 тыс./кв. м. Таким образом, 15 отелей могут обойтись в $130-240 млн. без учета стоимости земли.
Для "Астрон-Украина", работающей в промышленном и энергетическом секторах, это первый проект в гостиничном бизнесе. По словам Кожухалова, сейчас в разработке компании находятся два земельных участка в Западной Украине. Ukrainian Hotels намерена строить отели на 80-200 номеров площадью 3,5-6,5 тыс. кв. м в Киеве и городах с населением свыше 200 тыс. человек. Их управлением займется компания, сертифицированная Wyndham для работы в Восточной Европе и странах СНГ.
Американская сеть Ramada малоизвестна в Европе, в отличие от трехзвездных Holiday Inn (входит в InterContinental Group), Park Inn (Rezidor Hotel Group) и Ibis (Accor Group), заявивших о выходе в Украину, отмечает Юткин.

"Покупать франшизу малоизвестного брэнда - это все равно что строить собственную сеть с нуля",- уверен он. Впрочем, по его словам, "любой проект недорогих отелей в Украине обречен на успех" - дефицит трехзвездных гостиниц в стране оценивается более чем в 20 тыс. номеров.

До сих пор сегмент трехзвездных гостиниц в Украине развивался менее активно, чем премиальных, из-за сравнительно невысокой доходности, поясняет вице-президент Heliopark Group Дмитрий Степаненко.

"При хорошей заполняемости пятизвездный отель окупается за пять-семь лет, тогда как трехзвездный - за семь-десять лет",- говорит он. В то же время у отелей эконом-сегмента самая высокая среднегодовая заполняемость - 70-80%, добавляет директор по развитию Swiss Realty Group в СНГ Илья Шершнев.