Региональные рынки недвижимости Украины 2008: застывшие надежды

Для региональных рынков недвижимости Украины 2008 год не принес существенных позитивных результатов: основная часть новых площадей представлена торговыми помещениями, в то время как сегменты офисной, складской и гостиничной недвижимости остаются малоразвитыми. Начавшаяся около двух лет назад экспансия на региональные рынки столичных и международных девелоперских и инвестиционных компаний временно приостановилась. Игроки очень осторожны в своих заявлениях касательно развития региональных проектов недвижимости, впрочем, как и киевских, ведь уверенности в том, что они смогут привлечь финансовые средства для собственных проектов, сегодня нет.

Тенденции рынка

Во второй половине 2008 года развитие региональных рынков недвижимости, равно как и столичного претерпело значительные изменения по сравнению с первой. В первой половине года девелоперы сконцентрировались преимущественно на поиске земельных участков и развитии существующего пoртфеля проектов, введение в эксплуатацию которого было запланировано на 2008-2009 годы. Тем не менее, периодически звучали громкие заявления о начале реализации масштабных mixed-used проектов завершение которых планировалось на 2012 и да 2015 годы.

К концу 2008 года ситуация на региональных рынках начала меняться под воздействием кризисных явлений. Дефицит финансовых средств, который остро ощутили все активные игроки, проводящие свою деятельность в регионах,  заставил их пересмотреть собственные портфели, сконцентрировавшись на проектах, обеспеченных финансированием и находящихся на акт ной стадии реализации. Таким образом, реализация множества проектов во всех сегментах недвижимости была заморожена. К примеру, девелоперская компания СИК «Дафи» заморозила собственные проекты ТРЦ «Дафи-3» (Победа) и МФК «Дафи-2» в Днепропетровске. Не ясна судьба проектов ТРЦ сети «Квадрат», развитием которых занималась компания «XXI Век». По словам Анны Чуботиной, старшего консультанта дела торговых площадей компании Jones Lang LaS «в условиях кризиса многим девелоперам будет очень сложно найти финансирование в необходимых объёмах. Как результат, рынок ожидает уменьшение качества новых объектов и перенос ввода строящихся на более отдаленные сроки. Развиваться будут, в первую очередь, проекты, находящиеся на поздних стадиях девелопмента или имеющие высокий процент сданных в аренду площадей».

В числе основных тенденций развития региональных рынков недвижимости Украины 2008 года следует назвать:

максимальная активность торгового сегмента по сравнению с другими, развивающимися в региональных центрах Украины; и   сохранение и даже увеличение разрыва между спросом и предложением

перенос открытия ряда проектов, заявленных к возведению в эксплуатацию в 2008-2009 годах, на более поздние сроки;

дефицит финансирования;

сложности регуляторных и земельных процедур и т.д.

Тем не менее, помимо негативных тен­денций, которые принес кризис на регио­нальные рынки недвижимости, эксперты называют и положительные моменты. По мнению Марты Костюк, заместителя ди­ректора, руководителя департамента ана­литики компании DTZ в Украине, поло­жительным является то, что финансовый кризис и последующее снижение ажиота­жа на рынке земли могут открыть новые привлекательные возможности для всё еще активных девелоперов и инвесторов и, как результат, дать толчок активному развитию новых качественных торговых объектов, который до недавнего време­ни сдерживался высокими ценами на земельные участки в Киеве и региональ­ных центрах Украины. Сейчас наилучшее время для профессиональных иностран­ных девелоперов заняться формирова­нием оптимальных портфелей земельных участков и выбрать наилучшие варианты размещения перспективных торговых центров. Сейчас как никогда очевидным становится тот факт, что правило трех L (location, location, location!), которое ча­сто игнорировалось украинскими девелоперами, особенно в процессе формирования портфеля участков для строительства объектов торговой недвижимости, в со­четании с высоким качеством объекта, является одним из факторов успешности ТЦ и на украинском рынке».

Эксперты уверены, что в период кри­зиса девелоперы будут уделять больше внимания качеству реализуемых проек­тов. «Качество строящихся объектов будет все больше определять их коммерческий успех, – рассказывает Марта Костюк. – Сегодня очевидно, что обдуманный и про­фессиональный подход к выбору участка в структуре города, скрупулезная разработка концепции объекта и его продуманное по­этапное строительство (с учетом торговых операторов, представленных на украин­ском рынке или только планирующих свой выход) – это факторы успеха торгового центра в долгосрочной перспективе и его инвестиционной привлекательности».

Основные игроки

Наиболее активными в региональных центрах являются такие украинские девелоперские компании,  как «Панорама Груп», группа компаний «Караван», «Край Проперти» (все три – Киев), «Амстор», «Домус» (обе – Донецк), Alef Estate, СИК «Дафи» (обе – Днепропетровск). Помимо этого, реализацию своих проектов торго­вой недвижимости в региональных цен­трах продолжают зарубежные девелопер­ские и инвестиционные компании – Multi Development Ukraine (головной офис на­ходится в Нидерландах), Argo Real Estate Opportunities Fund (Великобритания), Acteeum Group (Голландия) и др.

Сегодня становится очевидным, что одним из последствий финансового кри­зиса на украинском рынке недвижимости станет перераспределение  сил и долей в пользу более сильных (прежде всего, в финансовом плане) игроков. По мне­нию экспертов, это является позитивным аспектом, который во многом определит качественный рост украинского рынка.

Арендные ставки

Изменения уровня арендных ставок на торговые площади в региональных центрах Украины комментирует Мар­та Костюк: «До усиления финансового кризиса арендные ставки на торговые помещения площадью 50-250 м² в го­родах Украины с населением более 70-000 человек были подвержены росту, что во многом определялось усилением спроса и дефицитом площадей. В том небольшом количестве относительно качественных торговых объектов с про­фессиональным управлением, представ­ленных на рынке сегодня, особенно в Киеве, арендные ставки остаются более высокими по сравнению с сопоставимы­ми городами Центральной и Восточной Европы. По нашему мнению, в крат­косрочном периоде арендные ставки на качественные торговые помещения в украинских городах с населением более 700 000 человек в общем останутся без изменений в связи с незначительным новым предложением, планируемым на рынке».

В связи с девальвацией гривны и, со­ответственно, повышением гривневого эквивалента арендных ставок, спадом по­купательского спроса и покупательной способности в условиях паники, вызван­ной началом кризиса, многие владельцы торговых центров, как столичных, так и региональных, пошли на снижение аренд­ной платы, – рассказывает Наталья Миколайчук, старший агент отдела торговой недвижимости компании DTZ. – В против­ном случае они рисковали потерять арен­даторов. Ведь найти нового арендатора сегодня достаточно сложно: многие сете­вые ритейлеры временно приостановили развитие.

Размер снижения арендных ставок ин­дивидуален в каждом отдельном случае и зависит от многих факторов, в том чис­ле местонахождения торгового объекта. уровня «завышенности» аренды в сравне­нии с докризисным и популярности TLI. Уже есть прецеденты снижения арендных ставок на площади в функционирующих ТЦ/ТРЦ.  Что касается проектов,  находящихся на стадии реализации, еще рано говорить о необходимости или возможно­сти снижения арендных ставок, поскольку здесь вопрос ежемесячной оплаты аренды у ритейлеров еще не стоит так остро. Это вопрос будущего, как минимум, момен­та запуска проекта. Не секрет, что на се­годняшний день этот момент по многим проектам    становится   неопределенным, что не позволяет спрогнозировать необ­ходимость изменения размеров арендных ставок, как и возможностей ритейлеров на тот момент».

Сделки

В 2008 году на региональных рынках недви­жимости состоялось несколько официаль­но озвученных сделок по купле/продаже объектов и проектов. Две из них состоя­лись при участии компании Uniqa Real Estate AG (Австрия), входящей в состав австрийской страховой группы Uniqa Group, принадлежащей к числу лидеров европейского страхового рынка. В авгу­сте 2008 года компания Uniqa Real Estate AG приобрела ТРЦ City Center в Нико­лаеве по проспекту Ленина, 98. Торгово-развлекательный центр общей площадью 25 000 м², открытый в 2006 году, приоб­ретен по ставке капитализации около 10%. Сумма сделки не разглашается.

В сентябре 2008 года компания Uniqa Real Estate AG купила долю в уставном ка­питале компании «Аве-Плаза» (Харьков), реализующей   проект   торгово-офисного центра AVE PLAZA по ул. Сумской, 10 в Харькове. Введение в эксплуатацию 7-этажного ТОЦ общей площадью 23 400 м² запланировано на II квартал 2009. Сум­ма сделки не разглашается.

В конце 2008 года открытой инфор­мации о сделках купли/продажи на ре­гиональных рынках не было. Однако, как утверждают игроки, такие сделки все же имели место. Ставка капитализации в сделках по купле/продаже функциониру­ющих объектов торговой недвижимости в городах-миллионниках составляла на рас­сматриваемый период около 16-18%.

Новое предложение

Наиболее привлекательными городами с точки зрения развития проектов тор­говой недвижимости для девелоперов в 2008 году оставались Харьков, Днепропе­тровск, Донецк, Одесса и Запорожье, где продолжается реализация ряда крупных проектов ТЦ/ТРЦ. Однако новые тор­говые объекты появились в 2008 году и в небольших по численности населения городах (Житомир, Никополь, Сумы, Чер­кассы и др.).

Как отмечают эксперты, в 2009 году девелоперы сконцентрируются на реа­лизации проектов в крупных городах. Объясняет Марта Костюк: «Города с на­селением от 200 000 жителей, которые рассматривались некоторыми девелоперами и операторами уже в 2008 году, в результа­те финансового кризиса и в связи с более низкой покупательной способностью населения по сравнению с более крупными городами, потеряли свою привлекатель­ность и смогут восстановить ее не ранее 2010-2011 годов, но это зависит от разви­тия фундаментальных экономических по­казателей в стране».

Следует отметить, что сегодня девелоперы неохотно делятся информацией ка­сательно планов развития проектов даже на ближайшую перспективу. Если ранее наличие земельного участка и концепции проекта недвижимости считалось суще­ственным информационным поводом для масштабного анонсирования даже в рамках международных выставок по недвижимости (MIPIM, MAPIC), то сегодня большинство девелоперов предпочитают не говорить о своих проектных портфелях. Одни молчат из-за серьезных проблем, с которыми пришлось столкнуться в резуль­тате кризиса, другие – чтобы не выглядеть «белыми воронами» на фоне терпящих крах девелоперов.

Харьков

В 2008 году на рынке торговой недвижи­мости Харькова имело место несколько значимых событий. Так,  по ул.  Героев Труда, 7 состоялось полное открытие ТРЦ «Караван» общей площадью 85 600 м². Девелопером проекта является столичная группа компаний «Караван».

В октябре 2008 года открылся ТРЦ «Дафи» по ул. Героев Труда, 9. Общая площадь ТРЦ составляет 80 000 м², из которых 56 000 м² – площадь торгового сегмента, 24 000 м² – развлекательной составляющей. Якорными арендаторами центра стали гипермаркет «О'КЕЙ», магазины российских сетей «Детский мир» и «Спортленд», гипермаркет строительных материалов немецкой сети OBI, а также ледовая арена «Айс Холл».

На стадии реализации находится про­ект ТРК «Магелан» общей площадью 90 000 м². Строительство объекта ведется на пересечении Окружной дороги и про­спекта Людвига Свободы. Девелопер, компания «Край Проперти» (Киев), пла­нирует ввести ТРК в эксплуатацию в III квартале 2009 года.

Два харьковских проекта развивает компания Multi Development в Украине. Так, проект торгового центра «Форум Харь­ков» будет реализован по ул. Полтавский шлях. Общая площадь ТЦ составит 100 000 м². Второй объект, ТЦ Artem Park (общая площадь – 65 000 м²), компания намерена возвести на Московском проспекте. От­крытие обоих торговых центров заплани­ровано на 2011 год.

Днепропетровск

В сентябре 2008 года по ул. Нижнедне­провской, 17 открылась первая очередь ТРЦ «Караван», представленная про­довольственным гипермаркетом «Ка­раван» общей площадью 18 840 м² и торговой –12 000 м². В I квартале 2009 ожидается введение всего ТРЦ (зона бу­тиков и строительный гипермаркет «Ка­раван») общей площадью 100 000 м², из которых 76 070 м² – общая арендуемая площадь.

В октябре по проспекту Кирова, 11 состоялось открытие торгового центра Miriada, являющегося вторым проектом сети ТЦ под общим брэндом Miriada, реализуемых компанией ICD Investments (Киев). Общая площадь 4-этажного цен­тра составляет около 12 тысяч м², из них торговая – 6700 м². ТЦ имеет паркинг на 50 машиномест. Якорными арендатора­ми выступают продуктовый супермаркет «SPAR Гурман», супермаркет электроники «Фокстрот» и др.

На I квартал 2009 гола запланирован» открытие ТРЦ Appolo по ул. Титова, 36 (35 000 м²). в котором предусматриваете: паркинг на 325 машиномест. Девелопером проекта – ООО ПКП «УМК». Работы начались в августе 2006года.

По проспекту Газеты «Правда» компания «Край Проперти» ведет строительство ТРК  «Магелан»  (общая площадь  –  63   000  м²).   Введение ТРК эксплуатацию    запланировано   на   II квартал 2010 года.

Кривой Рог

11 октября 2008 гола на площади 30-летия Победы, 1 состоялось открытие торгово- развлекательного центра «Солнечная галерея» девелоперской компании «Панорама Труп» (Киев). ТРЦ общей площадью 38 500 м², позиционируемый в формат гипермаркет-галереи, имеет паркинг на 700 машиномест. На первом этаже центр расположен гипермаркет «О'КЕЙ» общей площадью 13 000 м² и бутиковая галерея, представленная магазинами Comfy. Brocard, Puma, Colin's, Luciano Carvari и др. На втором размещается зона фуд-корта с развлекательным центром для детей и магазинами игрушек.

В 2010 году ожидается открытие ТРЦ DEPOt Center общей площадью около 22 000 м² по проспекту 200-летия Криво­го Рога. Девелопер проекта – компания DEPOT Development Group.

Донецк

В апреле 2008 года по ул. Генерала Антоно­ва, 4 открылась первая очередь многофунк­ционального комплекса «Декор Донбасс представленная торговой зоной. В состав второй очереди войдут развлекательная зона, третьей – бизнес-отель с многоуров­невым паркингом. Якорным арендатором торговой части выступил гипермаркет сети «Велика Кишеня», которая ранее не была представлена в донецком регионе.

В I квартале 2009 года ожидается от­крытие ТЦ «Континент» на пересечении улиц Первомайской и проспекта Павших Коммунаров. Общая площадь 5-этажного ТЦ составит 23 197 м². В роли якорных арендаторов выступят продуктовый супермаркет «Варус» (4500 м²), крупнофор­матные магазины бытовой техники, одеж­ды и обуви.

По ул. Артема, 130 началось строи­тельство второй очереди ТРЦ «Донецк-Сити», в состав которой войдут многофункциональный комплекс и 7-уровневый паркинг. Проект реализует­ся на участке площадью три гектара. Об­щая площадь второй очереди составит 38 000 м². Введение объекта в эксплуатацию запланировано на 2010 год. Девелопер проекта, компания «Домус», реализует также проект ТРЦ «Меркурий» на пере­сечении улиц Петровского и Пинтера. Введение ТРЦ в эксплуатацию состоит­ся в 1 квартале 2010 года. Общая площадь ТРЦ – 95 000 м². Компания «Домус» реа­лизует также проект торгово-офисного центра Green Plaza на пересечении ули­цы Артема и проспекта Садового. Об­щая площадь 21-этажного ТОЦ составит из которых 11 000 м² – площадь торгового сегмента, 16 000 м² – офисно­го. Введение объекта в эксплуатацию за­планировано на 2009 год.

По проспекту Ленинскому компания DEPOT Development Group развивает проект ТОЦ «Южные склоны» общей пло­щадью 16 000 м². Якорными арендаторами торговой части центра станут продукто­вый супермаркет и супермаркет бытовой техники «Фокстрот». Открытие ТОЦ за­планировано на III квартал 2009 года.

Запорожье

Компания «Панорама Труп» (Киев) продолжает реализацию проекта ТРЦ «Флагман» по ул. Запорожской, 1-6. От­крытие второй очереди запланировано на III квартал 2009 года, третьей – на III квартал 2010. Общая площадь ТРЦ после введения в эксплуатацию всех очередей составит 85 000 м², 48 260 м² из которых – торговая.

Одесса

На Старониколаевской магистрали ведется строительство ТРЦ Riviera Shopping City, владельцем и девелопером которого высту­пает компания Argo Real Estate Opportunities Fund. Общая площадь двух очередей ТРЦ составит 80 000 м². Введение первой за­планировано на I, второй – на III квартал 2009 года. Арендаторами центра станут ги­пермаркет Real, гипермаркет строительных материалов OBI, супермаркет электроники Media Galaxy, 9-зальный кинотеатр «Пла­нета кино» с ЗD-залом IMAX.

Одним из крупнейших реализующихся проектов торговой недвижимости Одессы является ТРЦ «Ипподром» общей площа­дью около 155 000 м² по ул. Краснова, 3. Его девелопер, компания Acteeum Group, намерена ввести объект в эксплуатацию в III квартале 2010 года.

Компания «Край Проперта» (Киев) реа­лизует проект ТРК «Магелан» по ул. Вильямса, 16. Общая площадь комплекса составит 78 000 м². Введение объекта в эксплуатацию запланировано на III квартал 2011 года.

Львов

20 декабря 2008 года в составе реализую­щегося проекта ТРЦ King Cross Leopolis по ул. Стрыйской, 30 состоялось открытие гипермаркета строительных материалов Praktiker формата DIY общей площадью около 8 000 м². На сегодняшний день под­писано более 80% договоров аренды на площади ТРЦ. На IV квартал 2009 запла­нировано открытие продовольственного гипермаркета, развлекательной зоны и торговой галереи ТРЦ King Cross Leopolis. Гипермаркет Praktiker во Львове стал тре­тьим объектом немецкой сети в Украине.

В 2008 году компания Multi Development (Украина) и компания-застройщик «Гале­рея Центр» подписали договор о совмест­ной разработке проекта торгового центра во Львове. Интересы владельца проекта, ком­пании «Галерея Центр», в сделке представ­ляла компания DTZ. В состав проекта вой­дут трехэтажный торговый центр, кинотеатр с несколькими залами, зоны отдыха и ресто­раны, с террас которых будет открываться панорама города. Общая площадь центра составит 45 000 м². ТРЦ «Форум Львов» бу­дет реализован недалеко от исторического центра города по проспекту Чорновола, на расстоянии нескольких сот метров от глав­ной площади и Оперного театра. Концеп­туальный дизайн был выполнен компанией Т+Т Design – внутренним отделом дизайна Multi Development. Завершение реализации проекта запланировано на 2011 год.

На стадии реализации находится проект ТРЦ «Леополис» на пересечении улиц
Научной и Кульпарковской. Общая площадь ТРЦ составит 90 000 м², из которой 47 000 м² – общая арендуемая плошал Участниками проекта выступают: девелопер и инвестор – «Торговая компания «Интермаркет» (Львов),   эксклюзивный консультант и агент по сдаче площадей ТРЦ в аренду – Colliers Internatior (Украина),  проджект-менеджер Europtima Group (Польша), главный архитектор – компания Studio Quad (Польша). Открытие ТРЦ запланировано на III квартал 2009 года.

АРК

В Симферополе по ул. Киевской, 191 развивается проект торгово-развлекательного центра «Адмирал» Общая площадь двухэтажнго комплекса составит 62 000м² площадь, сдаваемая в аренду – 50 000м². На первом этаже ТРЦ расположатся строительный гипермаркет и торговая галерея, на втором – развлекательная зона. Открытие первой очереди запланировано на II квартал 2009.

Винница

Группа компаний «Дастор» реализует про­ект торгово-развлекательного центра Тер­минал» по ул. 600-летия, 17 в Виннице общая площадь ТРЦ «Терминал», завершение строительства которого запланировано на май 2009 года, составит более 53 000 м².

Днепродзержинск

В апреле в Днепродзержинске по бульвару Строителей, 27-а состоялось официальное открытие двухуровневого ТРЦ «Материк» общей площадью 9000 м² – девелопер­ского проекта ТПК Rainford (Днепропе­тровск). Якорным арендатором центра стал продовольственный супермаркет Rainford (4 000 м²).

Луганск

В мае в Луганске по ул. Оборонной. 26 со­стоялось открытие торгово-развлекательного центра «Аврора» общей площадью 11 000 м² Якорными арендаторами ТРЦ стали про­дуктовый супермаркет EUROS PAR. супер­маркет электроники FoxMart. развлека­тельный центр «Тропикал парк» и др. Bone торгово-развлекательного центра располо­жен паркинг на 120 машиномест. Девелопером проекта ТРЦ «Аврора» является  торговая фирма «Бонум».

Николаев

12 декабря состоялось открытие    гипермаркета немецкой сети Praktiker в пер­вой очереди торгового центра «Амстор» по проспекту Героев Сталинграда. 9-т. Об­щая площадь магазина Praktiker – около 10 тысяч м². Открытие второй очереди общей площадью 9 000 м² запланировано на февраль текущего года. Кроме Dpi продуктового супермаркета «Амстор»■ торговом центре будут расположены магазины одежды, бытовой техники, товаров для детей, а также книжный супермаркет.

Полтава

19 апреля компания «ЭКО» (Knei торговый центр «Паровоз» по бульвару Мар­шала Конева, 2 в Полтаве. Общая площадь 3-уровневого ТЦ составляет 3 500 м². Якор­ным арендатором центра выступает продук­товый супермаркет «ЕКО-маркет» площадью 1150 м², расположенный на первом этаже.

По ул. Зеньковской, 6-а готовится открытие   ТРЦ   «Киев»   обшей   площадью 100 000 м², из которых 80 000 м² – арендуемая. Проектом предусмотрен паркинг 812 машиномест. Открытие ТРЦ заплани­ровано на I квартал 2009 года.

Компания «Край Проперти» намере­на реализовать по Киевскому шоссе, 25-а проект ТРК «Магелан» общей площадью 27 500 м². Введение ТРК в эксплуатацию запланировано на IV квартал 2010 года.

В Полтаве подходит к завершению разработка проекта подземного торгового центра, заказчиком которого выступает компания «Будинвест» (Полтава). Разра­ботку концепции осуществила компания ИМ Consulting Plus. Реализация проекта г проходить на участке общей площадью 11 000 м², на пересечении основных центральных улиц города. В ближайших планах участников проекта – его согласо­вание и подготовка рабочей документа­ции. На сегодняшний день уже проведены предварительные переговоры и сформи­рован потенциальный пул арендаторов.

Ровно

28 апреля по ул. Макарова, 23 состоялось открытие торгово-развлекательного центра «Экватор». Девелопер проекта – компа­нии YK Development (Киев). В ТРЦ общей
НЮ          45 тысяч м² расположены продуктовый гипермаркет «Велика Кишеня», супермаркет бытовой техники «Домотехника» супермаркет строительных материалов «Караван» и др. Развлекательная зона ТРЦ представлена детскими игровы­ми площадками и катком площадью 800 м². в ТРЦ располагается паркинг на 700 машиномест.

Сумы

Компания «ЭКО» продолжила развитие девелоперского направления, открыв в январе 2008 года в Сумах торговый центр «ЕКО-маркет» общей площадью 4300 м² по ул. Черепина, 60. Якорным арендатором центра является продуктовый супер­маркет «ЕКО-маркет» площадью 1285 м². В ТЦ также располагаются супермаркет электроники «Домотехника», два мебель­ных салона, бутики женской одежды и т.д.

Хмельницкий

17 декабря 2008 года в Хмельницком по Маршала Рыбалко, 2-а состоялось
официальное открытие трехуровневого ТРЦ «Оазис» общей площадью 30000 м², более 25 000 м² из которых – тор­говая. На территории торгового центра расположен паркинг на 425 машиномест. Якорными арендаторами комплекса яв­ляются продовольственный супермаркет «Вестер», супермаркет электроники «Эль­дорадо», детский супермаркет «Тигрес», парфюмерно- косметический магазин Brocard, детский развлекательный центр «Тропикал Парк» и т.д. В ТРЦ «Оазис» представлены также брэнды Adidas, Nike, Мехх, Naf-Naf и т.д. Девелопером проекта выступила компания «ТК БУГ» (Хмель­ницкий). Разработку концепции ТРЦ, а также брокеридж осуществила компания «Украинская Торговая Гильдия».

Черкассы

На протяжении 2008 года по проспекту Хи­миков, 74 в Черкассах в несколько очередей был введен в эксплуатацию ТРЦ «Экватор», включивший гипермаркет «Велика Кише­ня» (9 000 м²), фарммаркет «Велика Апте­ка», строительный гипермаркет «Караван» (14130 м²), развлекательную зону (боулинг-клуб, каток, детская площадка), а также зону общественного питания. Общая площадь ТРЦ составляет 63 000 м². Комплекс располагает паркингом на 650 машиномест. 4 октября 2008 года состоялось от­крытие торгового центра «Гранд» по ул. Гагарина 55/1. Общая площадь комплек­са – 11 000 м². Якорными арендаторами комплекса выступили супермаркет элек­троники Comfy и продовольственный су­пермаркет «Гранд-Маркет».

Черновцы

В Черновцах развивается проект торгово-развлекательного центра DEPOt Center на базе  реконструированных корпусов заво­да «Электронмаш» по ул. Головной, 265. Якорными арендаторами центра станут супермаркеты «Велика Кишеня» и «Фок­строт». Общая площадь 3-уровневого ТРЦ составит 20 326 м², из которых 15 927 м² – торговая. Открытие запланировано на II квартал 2009 года. Девелопер проекта – DEPOT Development Group.

Прогнозы

Эксперты не делают оптимистичных про­гнозов на 2009 год. По словам Марты Костюк, «в результате финансового кризиса и пересмотра своих планов расширения неко­торыми торговыми операторами был откор­ректирован показатель общего объема совре­менных торговых площадей, планируемых к открытию в среднесрочной перспективе. Но современная ситуация позволяет ритейлерам оптимизировать свои ресурсы и сфо­кусироваться на тех объектах, вероятность открытия которых в течение последующих одного-трех лет является самой высокой».

По прогнозам экспертов, в 2009 году региональный рынок пополнится незна­чительным количеством новых торговых площадей. Не ожидается выхода на укра­инский рынок новых девелоперских ком­паний, а уже присутствующим на рынке девелоперам эксперты советуют постоян­но держать руку на пульсе рыночных со­бытий, общаться с арендаторами, контро­лируя их финансовые потоки.

Инна Волосюк