Двигать недвижимость

СКМ ("ЭСТА Холдинг")

ЗАО "Систем Кэпитал Менеджмент" (СКМ) является ведущей финансово-промышленной группой Украины. Консолидированный доход группы, на предприятиях которой трудятся более 165 тыс. человек, составил в 2007 году $9,563 млрд. Как известно, 90% акций СКМ принадлежит бизнесмену Ринату Ахметову.

В 2006 году активы недвижимости в портфеле СКМ были объединены в холдинг недвижимости - группу ЭСТА с управляющей компанией "ЭСТА Холдинг" (ранее - "СКМ Истейт"). "Миру Квартир" удалось пообщаться с PR-менеджером компании "ЭСТА Холдинг" Антоном Гливинским, который дал свою оценку рынка недвижимости-2009. "С нашей точки зрения, рынок инвестиционных сделок ограничивается не столько недостатком ресурсов потенциальных инвесторов, сколько отсутствием качественных проектов. Также есть нежелание продавцов "мириться" с изменением рыночных условий и, как следствие, высоким уровнем запрашиваемых цен. Но есть и плюсы. Это в перспективе снижение "перегретости" рынка и уход большинства спекулянтов. Если у инвесторов есть собственные ресурсы, они могут приобрести хорошие проекты по низкой стоимости", - отметил г-н Гливинский.

По словам PR-менеджера, сегодня перед компанией стоят большие цели и задачи. Самые ключевые стройки расположены в Киеве и Донецке. В первые месяцы 2010 года планируется начать строительные работы на ул. Фроловской в Киеве (Подольский район) - здесь будет возведен многофункциональный комплекс "Андреевский плаза". Причем "ЭСТА Холдинг" выступает как инвестором, так и девелопером МФК. Современный комплекс общей площадью более 70 тыс. кв. м будет возведен на месте бывшей швейной фабрики "Юность", построенной в середине 80-х годов прошлого столетия.

Концепция МФК разработана известным французским архитектором Антони Бешу. Среди знаменитых сооружений этого мастера - здание CELAP (Китай), офис морской полиции (Гонконг), интерьер театра "Олимпия" в Париже. Кроме реализации самого проекта, "ЭСТА Холдинг" планирует реконструкцию прилегающих территорий. "В данный момент идет доработка проекта, чтобы максимально правильно вписать его в существующий исторический и природный ландшафт. Введение в эксплуатацию МФК ожидается в конце 2012 - первой половине 2013 гг.", - уточняет Антон Гливинский.

Генеральный директор ООО "ЭСТА Холдинг" Николай Нестеренко убежден, что "Андреевский плаза" в Киеве будет очень успешным. Он откроет отечественному рынку недвижимости новые технологии, задаст новые стандарты ведения строительства. Сумма инвестиций в строительство МФК составит более $200 млн.

Тем временем полным ходом в Донецке идет строительство МФК "Пушкинский", который будет расположен в центральной части города рядом с главной площадью. Данный проект был разработан немецким архитектурным бюро Schwitzke. 22-этажный комплекс общей площадью более 50 тыс. кв. м будет включать в себя апартаменты, торговую и офисную зоны. Предполагаемый размер инвестиций в строительство - около 700-900 млн грн.

Среди своих приоритетов "ЭСТА Холдинг" называет также строительство комплекса на Московской площади столицы. Данный проект предполагает возведение нескольких офисно-торговых зданий на территории бывшего Киевского пивзавода. Сейчас американская компания Costas Kondilis & Philipp Jackson готовит концепцию проекта. Размер инвестиций может составить около $500 млн.

В стадии разработки в настоящее время пребывает коттеджный городок в селе Плюты на Киевщине (ООО "Домик в Плютах"). Это будет клубная загородная резиденция для постоянного проживания. Размер участка, на котором разместится коттеджный городок, равен 42 га. Инвестиции в проект составят около $100 млн. Специалисты рынка говорят, что в период кризиса загородное строительство, в отличие от других сегментов рынка, наименее подвержено рискам. Существенного снижения цен здесь наблюдаться не будет.

В конце января 2009 года "Систем Кэпитал Менеджмент" передала 100% долю в уставном фонде компании "ЭСТА Холдинг" своей дочерней компании ESPV Limited (Кипр). СКМ также передала ESPV 99,99% долю в УФ компании "Интерн" (гостиница "Опера", Киев), 89% компании "Донбасс Палас" (Донецк), 84,47% компании "Домик в Плютах", 12,74% "Комплекса Пушкинский" (Донецк) и 65,57% акций компании "ДОЛ "Берег" (Алушта, Крым). По словам Антона Гливинского, консолидация активов в сфере недвижимости в рамках единого корпоративного центра позволит сделать бизнес максимально понятным для инвесторов и партнеров, особенно иностранных.

Группа ЭСТА рассчитывает на результаты от реализации долгосрочных проектов. Реализация таковых занимает 3-4 года, зато потом они работают десятилетиями. Свои риски "ЭСТА Холдинг" минимизирует за счет детального планирования и правильного соотношения объектов, генерирующих денежный поток, проектов на стадии строительства и земельных участков.

Сегодня "ЭСТА Холдинг" проявляет себя в премиум-сегменте. Это отели класса 5*, торговые и бизнес-центры класса А (в портфеле - БЦ "Леонардо" в Киеве - проект, созданный в партнерстве с компанией "Ярославов Вал"), клубные дома и коттеджные городки премиум-класса. Для этих целей компания купила земельные участки в Крыму, Донецке, Киеве и Днепропетровске. "В среднесрочной перспективе мы рассматриваем реализацию наших бизнес-задач и в других крупных городах - Харькове, Одессе, Львове", - утверждает Антон Гливинский.

Суммарную стоимость проектов "ЭСТА Холдинг" к 2010 году планируется довести до отметки более $2 млрд. Причем проблем с инвестиционными средствами у СКМ не предвидится. Только недавно ФПГ продала Днепропетровский пивоваренный завод. Напомним также, что в 2008 году СКМ продала 99,84% акций ЗАО "Сармат" известной компании SABMiller. Также были проданы пиво-безалкогольный комбинат "Крым" и Луганский пивзавод. В списке других реализованных активов, начиная с конца 2007 года, фигурируют ОАО "Краматорский металлургический завод им. Куйбышева" (24,9% акций), ЗАО "Украинская промышленно-транспортная компания" (33% акций), ОАО "Кременчугский сталелитейный завод" (19,4% акций), ОАО "Славтяжмаш" (25% акций), ООО "Торговый Флот Донбасса" и ООО "Судоремонтный завод".

В перспективе холдинг рассматривает возможность приобретения или строительства объектов в крупных европейских городах. Прежде всего эти планы касаются развития отельного бизнеса.

Росан ("Росан-Инвест")

ФПГ "Росан" - одна из крупнейших западноукраинских управляющих компаний, которая является продолжением деятельности транснациональной корпорации "Мист" в Украине. В состав Группы входят 16 предприятий разных направлений деятельности, среди которых - инвестиционная компания "Росан-Инвест" и строительная фирма "Росан-Буд". Корпорация работает в 12 странах: США, Австралии, Испании, Португалии, Польше, России и др.

"Росан-Инвест" ("РИ") является достаточно успешным девелопером, который занимается эффективным управлением проектами в коммерческой и жилой недвижимости. Компания сотрудничает со всеми уровнями местной власти Львовщины, пользуясь их поддержкой и взаимопониманием. Сотрудничество с органами власти проявляется, например, в том, что "РИ" решает вопросы с инвестированием и девелопментом таких стратегических объектов города, как мусороперерабатывающий завод, новый административный центр города, выставочный центр и т. д.

Генеральный директор "РИ" Денис Шмигаль поделился планами компании на 2009 год: "Росан-Инвест" сосредоточит свое основное внимание на крупных инфраструктурных городских объектах. В первую очередь - это многофункциональная спортивная арена "Сыхив". Компания создаст для Львова важнейший объект с игровой ареной и отелем, который уже включен в государственную программу по подготовке Евро-2012".

Спортивно-оздоровительный комплекс "Сыхив" - это многофункциональная арена с полным спектром спортивных, оздоровительных, отельных и развлекательных услуг для проведения соревнований и других общественных мероприятий. Спорткомплекс будет построен в самом густонаселенном районе Львова с численностью населения 150 тыс. человек рядом с лесопарковой полосой. Компания привлекает партнеров-инвесторов, и, несмотря на кризис, уже сегодня имеются три заинтересованные группы европейских компаний, являющиеся операторами схожих арен в Европе, которые готовы инвестировать в развитие львовского проекта. Сумма инвестиций должна составить около 46 млн евро. "В этом проекте компания не рассчитывает на получение прибыли. "Сыхив" - это имиджевый, социальный проект для нашего города", - отмечает Денис Шмигаль.

В 2009 году "РИ" планирует начать строительство Западноукраинского логистического центра на Львовщине. Самый крупный логистический центр на Западной Украине будет расположен в районе примыкания подъездных автомагистралей, объездной дороги Львова и будущей концессионной автомобильной дороги Краковец-Львов. Этот центр будет стимулировать развитие транспортно-логистичного соединения между Европой, Украиной и Россией, а также некоторыми азиатскими странами, в том числе Индией и Китаем. "Реализация этого проекта создаст возможности для альтернативы транзита грузопотоков с автодороги Вроцлав-Брест-Москва и увеличит ресурсный транзитный потенциал Украины. Сейчас ведутся переговоры с инвесторами, операторами, а также готовится документация на получение разрешений на проведение строительных работ. Инвестиции в проект составят около 150 млн евро", - говорит генеральный директор "Росан-Инвест".

Еще до наступления кризиса в компании при формировании инвестиционного портфеля выбрали проекты с низким риском, например, отказались от возможностей строительства дешевого жилья, которое сейчас стремительно упало в цене. Все существующие проекты "РИ" являются долгосрочными и устойчивыми к кризисным явлениям. Вкладывая средства в спортивные арены, развязки, дороги и выставочные комплексы, компания минимизирует риски, ведь сроки реализации этих проектов больше, нежели возможный период продолжения кризиса.

Денис Шмигаль отмечает интерес "РИ" к сегменту элитной недвижимости. "Компанию интересует элитный сегмент рынка, который сегодня является самым кризисоустойчивым. Исследования показывают, что социальное жилье в цене упало на 23% в долларовом эквиваленте, а элитное подешевело только на 6%, - отмечает генеральный директор. - Наши специалисты также считают, что рынок элитного жилья будет самым востребованным после выхода из кризиса". По словам г-на Шмигаля, до конца 2009 года компания планирует начать строительство элитного жилья во Львове. Срок реализации проекта займет два года, инвестиции составят 16 млн евро.

Стоит отметить, что, несмотря на кризисные явления в отрасли, "РИ" не замораживает реконструкцию дома для сиротского приюта на ул. Равской, который будет завершен и сдан в эксплуатацию в конце 2009 года.

В пакете проектов компании также сеть логистичеких центров классов А и В в западном регионе Украины, пригородные комплексы коттеджных городков, офисные центры класса В+ во Львове, элитное жилое строительство в центральной и припарковой зонах, объекты рекреации в пригороде и др.

"Наш собственный прогноз: в конце 2009 года - начале 2010-го произойдет рост, - комментирует Денис Шмигаль. - Во время выхода из кризиса темпы развития экономики будут умеренными, но уверенными. Компании станут вести бизнес более взвешенно, просчитывая каждый процент".