Евро-2012: донецкие терриконы застроят отелями

Накануне заседания исполкома УЕФА Донецк пытается убедить футбольных чиновников уменьшить количество пятизвездочных номеров в будущих отелях за счет увеличения числа четырехзвездочных. Одновременно местные власти пытаются дисциплинировать застройщиков, угрожая забрать земельные участки, если сроки строительства объектов будут срываться.
25 сентября 2009 г. гостиницы Донецкой области подписали договор с эксклюзивным туроператором УЕФА компанией TUI Travel на 4608 номеров. Это в полтора раза больше общих количественных требований УЕФА к Донецку по обеспечению размещения гостей и участников Евро-2012. В соответствии с ними город должен подготовить без малого три тысячи гостиничных номеров: 1420 - в пятизвездочных гостиницах, 1315 – в четырехзвездочных и 210 - в трехзвездочных .

Чтобы убедить экспертов УЕФА в том, что город готов к приему гостей Евро-2012, местным властям необходимо выполнить требование по обеспечению надлежащего гостиничного комфорта. Как заявил на минувшей неделе мэр Донецка Александр Лукьянченко, «разнарядка» УЕФА по пятизвездочным гостиницам в регионе пока выполнена лишь на 52% (отставание на 739 номеров). Причем к шахтерской столице УЕФА предъявляет более жесткие «пятизвездочные» требования, чем к другим городам. Скажем, Львов должен обеспечить всего 1020 номеров в пятизвездочных отелях, а Харьков – 1240. Объясняется это тем, что все требования УЕФА основываются на вместимости стадионов. Отрывшаяся же недавно в городе «Донбасс-Арена» является вторым по величине после НСК «Олимпийский» стадионом и рассчитана на 50 тысяч человек.

В настоящее время в Донецке действует лишь один полноценный пятизвездочный отель – «Донбасс-палас» (129 номеров). Еще четыре высококлассных объекта - гостиничный комплекс «Флория», вторые очереди отелей «Виктория» и «Централь» и бизнес-центр «Централь» - только строятся. В общей сложности в этих гостиницах будет 656 пятизвездочных номеров, на 624 из них с TUI Travel уже заключены договора.

Однако для выполнения требований УЕФА этого количества все равно недостаточно. Вместе в тем, как подчеркивает А. Лукьянченко, в Донецке существует избыток четырехзвехдочных отелей. По его словам, осенью 2011 г. город будет в состоянии предоставить 2504 четырехзвездочных номера, то есть 190,4% от необходимого. Большой профицит в Донецке и трехзвездочных – 1365 номеров вместо требуемых 210.

Поэтому донецкие власти пытаются убедить чиновников УЕФА смягчить требования: уменьшить норматив номеров в пятизвездочных отелях за счет увеличения количества номеров в четырехзвездочных гостиницах. Акцент делается на том, что Донецк – город индустриальный, потому по окончании Евро-2012 обеспечить наполняемость дорогих отелей будет проблематично. «Нам предстоит провести очередной раунд переговоров с исполнительной дирекцией УЕФА по поводу договоренности о замене части пятизвездочных гостиниц на четырехзвездочные», - пояснил А. Лукьянченко.

На сегодня более половины договоров с TUI Travel подписаны на номера в еще не функционирующих отелях. Всего в Донецке в Евро-2012 планируется построить 19 гостиниц и реконструировать 5 действующих. После окончания строительно-ремонтных работ должно появиться более 2,5 тыс. гостиничных номеров. При этом все запроектированные отели донецкими властями поделены на три зоны риска – низкую, среднюю и высокую. К низкой зоне отнесены все реконструируемые отели («Украина». «Дружба», «Озерный», «Шахтер» и «Олимп»), а также отели «Виктория», «Централь», «Юзовский», «Ева», «Липки» и два отеля ДП «Техноскрап». К высокой зоне риска до недавнего времени были отнесены семь гостиниц: RAMADA, «Молодежная», «Бельведер», «Отель на Бестужева», «Бест» и две гостиницы «Европа» разных застройщиков.

Однако после состоявшегося в минувшую пятницу совещания мэра Донецка с представителями строящихся в городе гостиниц выяснилось, что шесть из них переведены из высокой зоны риска в низкую. При этом, как подчеркивает А. Лукьянченко, за последнее время в городе наметилась положительная динамика строительства гостиниц.

Кроме того, в июле на сессии Донецкого горсовета местные депутаты на пять лет освободили инвесторов строительства отелей от всех местных налогов и сборов. А две недели назад еще одним решением депутатов от коммунального налога освобождены три донецких гостиницы – «Шахтер», «Виктория» и «Дружба». Ранее застройщики объектов к Евро-2012 были освобождены от уплаты паевого взноса на развитие местной инфраструктуры.

Застройщиков двух объектов – второй очереди гостиницы «Виктория» и торгово-гостиничного комплекса Green Plaza донецкие власти ставят в пример другим. В частности, строительство «Виктории» вышло на темп два с половиной этажа в месяц. Ожидается, что в мае следующего года будет завершено возведение 22-этажного каркаса, и в конце І полугодия вторая очередь «Виктории» будет сдана в эксплуатацию. Green Plaza изначально задумывался как торгово- офисный комплекс, но несколько месяцев назад донецкие власти убедили инвесторов перепрофилировать объект в торгово-гостиничный комплекс. Планируется, что переоснащение Green Plaza, который уже фактически построен, будет закончено к августу следующего года. Тогда же будут сданы в эксплуатацию 200 четырехзвездочных номеров.

В то же время инвестор строительства отеля «Грант», рассчитанного на 200 номеров, судя по всему, уже сошел с дистанции. Для строительства ему необходим кредит в размере нескольких сотен миллионов гривен. Сложности с финансированием испытывают и застройщики других отелей.

О том, что строительству мешают коммунальные службы, в минувшую пятницу заявили представители ООО «Стройгруппа-2006» Владимир Дьяченко и ООО «ИСКА СТРИТ» Дмитрий Кравченко. «Горгаз дал такие технические условия, что, видимо, решил газифицировать квартал за наш счет – два километра линии высокого давления. Для нас это будет крайне тяжело», -объяснил В. Дьяченко.

Гостиница «Шахтер» не может приступить к реконструкции по причине «бойкота» со стороны городского единого разрешительного центра из-за непредставления ему одного документа. В связи с этим А Лукьянченко распорядился оказать содействие застройщикам в прохождении нужных «кабинетов».

Впрочем, церемониться со строителями гостиниц донецкие власти также не намерены. Так, в минувшую пятницу мэр Донецка подверг жесткой критике собственников гостиницы «Дружба» за невыполнение ими обязательств по реконструкции отеля. Под залог здания «Проинвестбанком» отелю недавно был выдан кредит в размере $ 14,8 млн., «а ни одного гвоздя, даже ржавого» не забито. Поэтому собственникам отеля власти дали последний шанс предоставить план реконструкции до 15 октября, после чего пообещали начать «реприватизацию».

«Мы найдем способ забрать участки, которые не осваиваются. Инвесторам поставлены четкие сроки, и если эти сроки не будут соблюдены, вопрос будет поставлен ребром: или этот инвестор строит, или мы будем предлагать эти объекты на конкурс и кто-то другой построит», - заверяет мэр Донецка.

Для большинства строящихся и реконструирующихся отелей на мэрией установлены жесткие сроки предоставления календарных графиков работ. Самый поздний из них – 25 ноября 2009 г. После этой даты можно будет сделать более конкретный вывод о том, насколько донецкие отели готовы к приему Евро-2012.