Болезнь рынка

Надежда ГОНЧАРУК

В первую неделю ноября спрос на вторичную недвижимость столицы незначительно упал. Число заявок на покупку и просмотр квартир сократилось. Эксперты аналитического портала domik.net предполагают, что основная причина снижения активности на рынке недвижимости — эпидемия гриппа. Заниматься покупкой или продажей недвижимости в то время, когда люди массово заболевают, готовы далеко не все.

Однако паника населения по поводу гриппа на ценах на квартиры в столице не отразилась: стоимость кв. м жилья за неделю с 2 по 9 ноября в долларовом эквиваленте упала на 0,4%, составив $1708 за квадрат, а в гривневом увеличилась на 0,1% — до 14 тыс. грн, данные domik.net. В SV Development констатируют: самые дешевые квартиры по итогам реальных сделок — в Дарницком районе (1182 $/кв. м), дорогие — в Печерском (2572 $/кв. м).

Достаточно спокойно завершился октябрь, некогда самый активный месяц года. По сравнению с сентябрем 2009-го средняя цена предложения на вторичном рынке киевского жилья упала на 1,4% — до 2416 $/кв. м. В частности, по данным информационно-аналитического портала «Столичная недвижимость», стоимость однокомнатных квартир снизилась на 2,2% — до 2359 $/кв. м; двухкомнатных на 0,4% — до 2323 $/кв. м; трехкомнатных — на 1,9% — до 2324 $/кв. м, а четырехкомнатных — на 1,9% — до 2782 $/кв. м. В целом с начала года цены на вторичное жилье Киева в долларовом эквиваленте упали на 23%, а относительно октября 2008 года — на 35,7%.

Эксперты агентства «Столичной недвижимости» констатируют, что в октябре 2009-го доля квартир, впервые выставленных на продажу, составила 20% от всего объема предложений. Средняя цена предоставленных новых квартир в столице на 11,1% ниже сентябрьской стоимости и составляет 2177 $/кв. м, значится в отчете.

Тем не менее риелторы по-прежнему фиксируют расхождение в показателях продавцов и покупателей. Если цена предложения составляет в среднем 2300–2400 $/кв. м в Киеве, то покупки — $1600 за квадрат. К примеру, цену продажи трехкомнатной квартиры после косметического ремонта в панельном доме на Борщаговке (жилой массив столицы) общей стоимостью $115 тыс., или 1554 $/кв. м, часть посетителей аналитического портала domik.net сочли завышенной на 10–15%.

По прогнозам аналитиков, до конца года колебание цен на неновое жилье в столице составит +/-1% ежемесячно. В среднем ожидается, что снижение стоимости вторичной недвижимости в 2009-м достигнет 35–40% в иностранной валюте.