2010-12-16 10:24:55
Александр Михайлович, Жилстрой-1 ведет строительство одновременно пяти объектов: ЖК по ул. Тракторостроителей, Молодежный городок, ЖД по пр-ту Победы, ЖД по ул.Маршала Жукова, ЖД по ул.Луи Пастера. Расскажите, в каком состоянии объекты, когда будут сданы?
На самом деле, работы действительно ведутся на пяти площадках, но количество объектов значительно больше, поскольку на площадке до пр-ту Победы 66д, мы возводим одновременно три дома, общая площадь которых 23 тыс. кв.м. Возведение одного такого дома, для небольшой компании, - уже событие, а для нас - обычное дело.Мы планируем сдать все перечисленные дома до конца 2010 года, и первым из них будет Молодежный городок. Уже сейчас во все дома подведены коммуникации. Безусловно, могут оставаться некоторые недоработки, предусмотренные СНИПами, такие как фасад, благоустройство придомовой территории. Но, по моему мнению, не сдать дома в срок было бы преступлением. Основной проблемой при подключении коммуникаций является теплоснабжение. У нас сложилась практика - как только набирается более 50% желающих заключить договора на теплоснабжение, мы сразу включаем отопление. Но жильцы не торопятся заключать договора с теплосетью - есть примеры, когда в 260 квартирном доме, в котором полностью выкуплены квартиры, с теплосетью подписаны всего 50 договоров, за остальные платим мы. Ежемесячно мы несем огромные убытки в связи с оплатой отопления, и эта цифра составляет порядка 250- 300 тыс. гривен в месяц. В настоящий момент все тепло заведено на рамки в домах - исключение составляет разве что дом на Луи Пастера и Молодежный городок, но до конца года мы подключим и эти дома. Так что все будет зависеть от жильцов.
Компания в прошлом году участвовала в программе Кабмина по выкупу жилья для бюджетников, сейчас вы участвуете в программе «Доступное жилье». Выгодно ли участвовать в таких программах?
По программе (доступное жилье. ред.) сегодня были подписаны первые договора. Но на самом деле программа «пробуксовывает»- схема соответствующим образом не отработана. Ведь реально прошло еще мало времени - программа была презентована только в сентябре месяце. Читать по теме: Программа «Доступное жилье» в Харькове. Механизмы программы.Ранее, например, было предусмотрено кредитование льготного контингента, теперь такой возможности нет. Желающим купить «доступное жилье» нужно внести единоразово 250 тыс. грн., и такую сумму заплатить проблематично. Но, несмотря на все недостатки, мы готовы участвовать в этой программе. Харьковский Горисполком на следующий год заложил 5 млн. грн. на доступное жилье и 5 млн. грн. на программу молодежного кредитования. При стабильном финансировании мы сможем вводить до 100 тыс. кв.м. жилья в год только по этой программе. У нас для этого есть все - площадки, проекты, мощности.
Александр Михайлович, Вы - руководитель Ассоциации «Региональное строительство», которая активно проявила себя во время так называемой войны с ГАСКом. Какие цели преследует ассоциация? Она конкурент УБА?
Ассоциация создана с целью объединения строителей на региональном уровне. Если УБА (Киев, ред.) представляет конгломерат из инвесторов, журналистов, промышленников и бизнесменов, то в Ассоциацию «Региональное строительство» мы принимаем только строителей. Наша цель - создание профессионального самоуправления в строительстве. С УБА мы партнеры - недавно подписали меморандум о взаимном сотрудничестве.
Компания использует современные технологии - твиттер, редукцион, обновляет сайт. Кстати, расскажите о редукционе . Неужели нельзя сделать скидки? Зачем так сложно?
Для того чтобы поторговаться. (Смеется.) Стартовая цена начнется с 11 000 грн. Ниже 9000 грн. мы продавать не будем - это не цена для домов такого качества, которое предлагаем мы. Перебивая цену, не допускается ее падение до низшего уровня.
Читать по теме: ОАО "Трест Жилстрой-1" (Харьков), продал пять квартир на редукционе.
Что касается нашего вхождения в интернет, то 15 ноября мы зарегистрировали мой блог. Теперь мы можем общаться напрямую с инвесторами. Также мы реконструировали сайт, завели твиттер, проводим редукционы. Это не дань моде, это необходимость, вызванная работой компании в современных условиях.
По нашим расчетам доля реализации «Жилстрой-1» составляет от 40% до 50% в сегменте эконом-класса. Ваша компания - лидер продаж в этом сегменте. Традиционный наш вопрос - кризис прошел?
Маленькие компании легче переживают кризис, чем большие. Но компания работает, строительство продолжается и не останавливается, ни на минуту. В 2009 г. мы ввели в эксплуатацию 83000 кв.м. жилья, но частично такие объемы были «переходящими» с 2008 г. из-за войны с ГАСКом. Текущий 2010 год не такой оптимистичный - объемы ввода жилья сократились, к концу года планируется ввести в эксплуатацию 63000 кв.м. А в 2011 году, к сожалению, планируется еще меньше.
В июне вы заявили, что деньги у банков есть, но они отказываются кредитовать застройщиков.
Вопрос о кредитовании в последнее время неоднократно обсуждался в высших эшелонах власти. Так, в марте месяце Яцуба собрал банкиров: был Стельмах, народные депутаты, госслужащие. Яцуба обратился к банкирам с просьбой предоставить дешевые кредиты для строителей. Надо сказать, что в марте, денег в банках уже было достаточно. Не получилось…, не дали. Далее строителей собрал Азаров, тоже на тему кредитования. Мне посчастливилось там быть докладчиком, тоже без результата.
Читать по теме: Деньги у банков есть, но пока они отказываются кредитовать застройщиков. А. Харченко.
Затем Минфин определил ВИП-застройщиков которым рекомендовал давать кредиты, а также банки, которые должны их кредитовать. Впервые Харьков и Киев были представлены одинаковым количеством объектов – по шесть от каждого города. Банки не отреагировали на это предложение никак. Несмотря на то, что этими банками управляет государство, на это предложение они не отреагировали должным образом. После этого и Тигипко и Азаров повторно нас собирали, но вопрос так и остался не решенным. У коммерческих банков куча денег, но они не могут их выдать из-за ограничений Нацбанка. Нужно как-то повлиять, на правление Нацбанка. Глава НБУ Владимир Стельмах, на каждом совещании говорит о том, что на строительство денег не даст, а лучше даст аграриям. Это не только мое мнение.
Расскажите о планах. Мы знаем, что вы собираетесь строить на Клочковской. Где еще?
Наши планы достаточно обширны. В них входит строительство нового, третьего по счету, дома по Луи Пастера. Уже начато строительство – вырыт котлован - девятиэтажного дома в центре, по ул. Малиновская. На Клочковской, возле супермаркета «Рост», уже отселили жильцов и разрушили старый дом. Там будет построен дом с оригинальным проектом - непосредственно на Клочковскую будет выходить торговая часть дома, а выше будут дома небольшой этажности, 7-8 этажей, которые будут расположены каскадом. Да, и сейчас уже разработан проект Жилого дома в центре по ул. Студенческой.
Александр Михайлович, насколько мы знаем Жилстрой-1 практикует переброску бригад с объекта на объект. Инвесторы переживают по поводу того, что объект стоит без движения.
На самом деле это нормальный процесс, который происходит в рамках управления производством, в соответствии с графиком работ. И на конечной дате ввода дома в эксплуатацию такие переброски никоим образом не сказываются. Сегодня у нас аврал на объекте по ул. Луи Пастера, а завтра – по ул. Тракторостроителей, на объекте по пр. Победы 53 работы будут вестись и в субботу и воскресенье.
Читать интервью журналу СтройОбзор. Октябрь 2008г.
Помимо жилых домов вы строите и храмы?
Да, для нас такая миссия почетна, строительством руководит церковь, и мы понимаем всю меру нашей ответственности, как перед ней, так и перед прихожанами, которые будут посещать храмы. Недавно мы построили и освятили храм на Блюхера. На следующей неделе будет монтироваться купол Святовладимирского храма на пересечении Тракторостроителей и Героев труда – это действительно величественное здание. Увидев его, никто не может остаться равнодушным. Мы это делаем с радостью, и в дальнейшем будем участвовать в строительстве храмов.
Почему у вас в договорах инвесторами срок погашения определен до 2017 года? Инвесторы переживают, что вы перестраховываетесь.
Такая ситуация связана с оптимизацией налогообложения, и никоим образом на сроки строительства она не повлияет. За последние 10 лет компания очень сильно окрепла, капитализация выросла в 17 раз. Мы начинали работать без единого механизма в тресте, сейчас у нас 24 башенных крана, 8 тяжелых кранов МГГ , 14 мобильных колесных кранов, более сотни грузовых машин.
Инвесторам переживать не стоит. Если Жилстрой-1 не надежная компания, назовите мне надежную?
Беседовал Алексей Карпушенко.
Источник: СтройОбзор. Харьковский портал новостроек.
Метки:
Жилье, строительство, новострой
|
