2010-12-03 12:12:23
Основные тенденции рынка офисной недвижимости Харькова в ноябре 2010 г.:
Особенности предложения
Текущее предложение на рынке офисной недвижимости Харькова в ноябре 2010 г. было представлено офисными помещениями всех классов. Однако в некоторых подсегментах наблюдается сокращение объектов, выставленных на продажу. К ним можно отнести небольшие офисы площадью до 50 кв.м с отдельной входной группой, расположенные в центральной части города вблизи остановок общественного транспорта. Учитывая стабильный спрос на офисы такого типа, в дальнейшем возможно увеличение ценовых показателей в данном подсегменте.
Наиболее активно ведут себя на рынке продавцы/собственники помещений в офисных центрах класса «С» и «D» (в основном, помещения без отдельной входной группы, 2 и выше этажи). Собственники, как правило, готовы идти на уступки: торг 10-20%, рассрочка платежа, готовность выполнения некоторых ремонтных работ и т.д. По мнению аналитиков, невостребованность рынком данных помещений может привести к увеличению сроков их экспозиции и дальнейшему падению стоимости.
Особенности спроса
Потенциальных покупателей интересуют офисные объекты с высокой инвестиционной привлекательностью (хорошим пулом арендаторов и, соответственно, высокой доходностью) по стоимости, значительно ниже рыночной. Наибольшее количество заявок приходится на качественные помещения, расположенные в деловом центре города и в местах с хорошей транспортной доступностью (как правило, возле метро), площадью 40-100 кв.м и стоимостью не выше 1100 долл. США/кв.м. Это говорит о том, что участники рынка офисной недвижимости Харькова по-прежнему находятся в стадии ожидания: продавцы хотят продавать, а покупатели — покупать, однако их ценовые интересы пока не совпадают.
Рынок офисной недвижимости Харькова находится в состоянии средней активности: наблюдается увеличение количества заявок по сравнению с 2-3 кв. 2010 г. на 30%. Однако процесс покупки офисных помещений в большинстве случаев не доходит до принятия окончательного решения. Это можно объяснить тем, что спрос на рынке офисной недвижимости Харькова «подогревают» агентства недвижимости, оценочные компании и банковские учреждения, которые занимаются мониторингом рынка в рамках своей деятельности (определение рыночной стоимости конкретного объекта с помощью сравнительного метода), а не с целью покупки объектов офисного назначения, чем формируют ложный спрос.
Большинство покупателей придерживается выжидательной позиции, рассчитывая на дальнейшее падение стоимости. Однако аналитики отмечают, что ценовые показатели офисной недвижимости Харькова с начала 2010 г. остаются стабильными: с декабря 2009 г. падение средней стоимости кв.м офисной недвижимости составило 1,9%, и значительного снижения стоимости качественных офисных помещений не предвидится.
Аналитическая служба ГК «Проконсул»
Источник: СтройОбзор. Харьковский портал новостроек
Метки:
Недвижимость, Офисы, Харьков
|
