2010-09-10 11:09:06
При совершении коммерческих манипуляций с продажей или
покупкой недвижимости, приходится внимательно перечитывать огромное количество
различных документов, в которых среди
обилия юридических терминов, могут скрываться весьма хитрые пункты, которые обязательно
нужно учитывать, что бы не быть обманутым.
Договора, относящиеся к коммерческим действиям с
недвижимостью бывают трех видов – договор между посредником и владельцем,
договор между покупателем и посредником и, наконец, договор задатка между
продавцом и покупателем.
Он так же бывает двух видов – нотариально заверенный и
частный. В нотариально заверенном документе обозначение «задаток» отсутствует,
так как на самом деле будет являть собой пред оплатный договор, в котором, при
наличии слова задаток, действует закон, при котором плательщик так же должен
выплатить еще и пошлину государству, в размере 1%. В этом случае, кроме оплаты
собственных услуг, нотариус собирает еще и налог.
По данным журналистов «Соцмарт», частный вид договора
задатка не является полностью официальным, соответственно и законным. В данном
случае, за обход государственных норм, обе стороны могут понести криминальную
ответственность.
Делать подобные договора стоит только в случае
стопроцентного доверия посреднику, и то, если он имеет опыт в таких делах. В
этом случае, вы можете позволить себе сэкономить на нотариусе и налоге.
В неофициально оформленном договоре должно быть указано, что
в данном документе согласны две стороны и иметь вид максимально приближенный к договору,
описанному в статье ГК 635. Иначе в случае расторжения контракта суд может
признать факт задатка недостоверным.
Конечно же, задаток должен быть в гривневой валюте, так как
опять-таки использование любой валюты, не имеющей лицензии на совершение
валютных операций грозить обеим сторонам криминальной ответственностью. Если о
такой сделке узнают госорганы, кроме
участников сделки, страдает еще и риэлтор.
Покупателю же стоит обратить особое внимание на
государственную справку о зарегистрированных в квартире детях, так как эта
форма берется уже после оформления задатка, так как при их наличии, опекунский
совет может создать определенные проблемы в перерегистрации прописки в
квартире.
Компания «Соцмарт» просит вас обратить внимание на то, что
перед составлением договора обязательно должны быть оговорены все
обстоятельства, при которых контракт, может быть, расторгнут без штрафных санкций
и судебных исков от одной из сторон: к примеру, стихийные бедствия, изменения
законодательной базы, и обязательно указать в договоре. Важно то, что ни в коем
случае не стоит соглашаться на вписанные форс-мажорные обстоятельства, связанные
с изменением на базе рынка недвижимости, так как это всего лишь подвох. Если
указан такой пункт, участник договора может неожиданно и беспричинно
расторгнуть договор, так как официально не существует определения изменений в
рынке недвижимости.
Источник: www.socmart.com.ua
Метки:
строительство, Киев
|
