|
2018-12-18 19:12:47
Для того щоб взяти іпотечний кредит потрібно володіти бажанням, пристойним рівнем доходів та гарною кредитною історією. Але головне потрібно розрахувати свої сили, адже виплата кредиту може тривати до 15-30 років та весь цей час у позичальника повинен бути стабільний рівень заробітку, що покриває кредитні платежі.
Чому банк може відмовити?
При видачі кредиту банк, перш за все, оцінює платоспроможність позичальника. Розмір доходів сім'ї повинен з лишком покривати платежі по кредиту, тобто бути мінімум в 1,5-2 рази вище за них. Основні вимоги до позичальника:
- вік від 21 року;
- реєстрація в Україні;
- офіційне працевлаштування;
- стаж не менше 1-5 років.
У претендента має бути офіційне місце роботи та хороша кредитна історія. Банк може відмовити претенденту, якщо з'ясується, що його рівень доходів занадто низький, а додаткового майна в заставу або поручителів він надати не може. Банківських клерків також може не влаштувати сама обрана для покупки квартира, якщо після перевірки з'ясується, що у неї є проблеми з документами, вона є об'єктом спору в суді, знаходиться під арештом, то скоріше за все у фінансуванні такої покупки відмовлять.
З чого почати придбання нерухомості на вторинному ринку?
Щоб купити вторинну квартиру в іпотеку потрібно знайти підходящий варіант. Для цього найчастіше укладається договір з ріелтором. На етапі узгодження кредиту потрібно визначитися:
- з розміром початкового внеску, який ви можете внести;
- з терміном кредитування (з урахуванням розміру платежів, переплатою та ін.);
- з витратами на оформлення договору, заставної, страховки;
- зі зручною вам схемою виплати кредиту;
- з очікуваним та реальним розміром підсумкової переплати.
Після того як банк схвалить вашу заявку, починаються перегляди, торги з продавцем, які закінчуються підписанням попереднього договору купівлі-продажу та передачею завдатку в розмірі від 5 до 10% вартості квартири. Цю суму доведеться внести з власних грошей.
Дуже важливо ще до складання попереднього договору дізнатися: чи згоден продавець на іпотеку. Як правило, мало хто відмовляється, оскільки це додаткова гарантія безпеки угоди. Якщо всі умови узгоджені, то залишається тільки отримати кредит та правильно укласти основний договір купівлі-продажу.
Збір документів та їх надання
Список документів для потенційних позичальників невеликий. Це, перш за все, заява на видачу кредиту, яка заповнюється в відділенні банку або відправляється онлайн. У пакет документів також входить:
- довідка з роботи із зазначенням заробітку за останні півроку;
- копія трудової книжки;
- підтвердження додаткових доходів (якщо є);
- звіт оцінювача про ринкову вартість квартири;
- копії правовстановлюючих документів на обране житло;
- розширена виписка з ЄДР;
- технічний план квартири з БТІ з експлікацією;
- копії паспортів позичальника та продавця.
При необхідності запитується нотаріально завірена згода чоловіка продавця на укладення договору купівлі-продажу. Всі документи банк вивчає приблизно протягом 3-7 днів. Після цього приймається рішення про видачу кредиту. Як показує практика, кредитори також можуть запитувати військовий квиток, свідоцтва про шлюб та народження дітей, диплом про освіту позичальника.
Оформлення іпотеки – один з найважливіших етапів в процесі покупки квартири. Щоб все пройшло гладко потрібно подати заяву на кредит, а також підтвердити свої доходи. Необхідно мати початковий внесок по іпотеці не менше 10-30% вартості житла. Тільки після вивчення всіх документів, в тому числі на квартиру, що купується, банк видасть кредит, та можна буде підписувати договір купівлі-продажу.
|
