2012-05-14 07:37:04
В последнее время, выбирая себе новое жилье, люди все чаще предпочитают квартиры в новостройках. Почему вторичный рынок проигрывает борьбу за покупателя?
Текущая ситуация на рынке недвижимости такова, что у вторички стало больше минусов, чем плюсов. И даже главные ее преимущества — возможность сразу заселиться в дом и избежать рисков недостроя — нивелируются современной спецификой первички.
Минусы
1. Старое жилье
При покупке квартиры в достаточно старом доме придется столкнуться с износом инженерных сетей, устаревшими планировками (маленькие кухни, узкие коридоры, совмещенный санузел), неприглядными подъездами. И если до определенной степени привести в порядок собственную квартиру еще можно, то весь дом — не в пример сложнее, если вообще возможно.
2. Необходимость ремонта
Из пункта 1 с неизбежностью следует и пункт 2 — необходимость ремонта. Если квартиру в новостройке можно купить с отделкой и сразу вселиться нее, не думая о состоянии жилья, то во вторичном жилье все зависит от конкретной ситуации. В лучшем случае дело обойдется минимальным косметическим ремонтом — подклеить обои, заменить старый кран, а в худшем — придется столкнуться со скрытыми дефектами, которые на этапе покупки не видны: текущая сантехника, проблемы с электропроводкой, общий износ здания. Словом, чем старше дом, тем больше вероятность затрат.
3. Неблагоприятное окружение
Во-первых, старым домам зачастую не хватает современного благоустройства — те же неухоженные и тесные подъезды, дворы, “захваченные” машинами и так далее. Во-вторых, “разношерстные” соседи: если в новостройках чаще всего селятся люди примерно одного класса, то в доме, которому уже много лет, почти наверняка придется столкнуться с абсолютно случайным социальным окружением.
4. Юридические проблемы
Это, пожалуй, одна из самых важных проблем со вторичной недвижимостью. Когда у квартиры сменилось несколько владельцев, сложно гарантировать юридическую чистоту такого жилья. Есть риск, что где-то в предыдущих сделках могли ущемить права несовершеннолетних или недееспособных людей, которые могут претендовать на эту недвижимость; квартира продается по поддельным документам или кто-то из наследников не заявил о своих интересах. Словом, жилье с “историей” может обернуться проблемами для нынешнего владельца. По некоторым данным, каждая десятая сделка на вторичном рынке влечет за собой судебные разбирательства.
5. Переоценка стоимости
Да, “вторичка” может быть дешевле новостройки. А может быть и дороже. Потому что, во-первых, ее хозяева всегда хотят получить за свою недвижимость больше, чем она стоит (по мнению экспертов, сейчас вторичное жилье в среднем переоценено на 15-20%). Во-вторых, покупка квартиры в строящемся доме на стадии котлована обойдется дешевле, чем приобретение готового жилья.
6. Ипотека дороже
Сейчас ставки по ипотеке на новостройки и на готовое жилье практически сравнялись: например, в Сбербанке на начало сентября базовая ставка на оба вида недвижимости составляет 9,5%. Да, банки зачастую предлагают займы на покупку вторичной недвижимости без каких-либо условий или ограничений. Но на новостройки часто действуют различные акции — так, в том же Сбербанке ипотеку на строящееся жилье сейчас можно взять под 7,4% годовых. Хотите купить жилье в Краснодаре недорого? Новые квартиры от засройщика предлагаются на вестсити.рф. Экономия средств, грамотное заключение сделок и новое состояние всех инженерных систем - основные преимущества!
Источник: http://www.socmart.com.ua
|
