2016-04-18 23:19:36
Развивается на территории Турции и особенно Анталии (http://ohmat.net/search/f/6-id-antaliya/). Достаточно часто на рынке встречаются вполне доступные объекты по ссылке.
Недвижимостью на территории Турции владеют граждане семидесяти государств. Более других инвестировали в недвижимость страны жители Германии, США, Азербайджана, Австрии, Дании, Бельгии, Нидерландов и Франции. Половина иностранных покупателей приобретала недвижимость в Анталии и Стамбуле. Много зарубежных домовладельцев в городах Натей и Мерсин на юге, в Измире и Бодруме на западе, Мугла и Айдин на юго-западе и Бурса на северо-западе.
В последние годы покупатели из Западной Европы в основном тяготеют к покупке недвижимости на западе Турции, на Эгейском побережье. Россиян притягивает теплое Средиземное море. Практически 60% сделок приходится на недвижимость именно этого региона. Анталия и Алания – абсолютные лидеры по сделкам купли-продажи жилья, затем следуют Кемер и Бодрум. Последний курорт является самым интересным районом с точки зрения инвестиций. В Бодрум за последние годы вложены значительные инвестиции в транспортную доступность, инфраструктуру, туристические услуги и общий имидж курорта. На побережье Черного и Эгейского морей приходится по 10% спроса россиян.
Россиянам стало гораздо проще въезжать в страну. В середине марта 2011 года министр иностранных дел Турции Ахмет Давутоглу и министр иностранных дел РФ Сергей Лавров ратифицировали вступление в силу соглашения о взаимных безвизовых поездках. Начиная с 16 апреля 2011 года граждане обеих стран могут обходиться без виз, если поездки недлинные: до 30 дней. Порядок же получения долгосрочных виз не изменился.
Ипотека
Хотя, по мнению большинства экономистов, пик мирового финансового кризиса уже пройден, инвестиционную привлекательность многих стран принято оценивать с позиции последствий кризиса. Мировой кризис затронул рынок недвижимости в Турции, однако здесь не было резкого падения, как в перегретых Болгарии или Дубае, благодаря отсутствию спекулятивного пузыря на рынке недвижимости, стабильной экономической ситуации, консервативной политике банков. Пострадали прежде всего объекты на нулевой и начальной стадии строительства, а также неудачно расположенные и испытывающие недостаток финансирования. Также многие европейцы в кризис выставили свою курортную недвижимость на продажу, что сказалось на снижении цен.
Был создан благоприятный инвестиционный климат, руководству страны удалось стабилизировать экономику. Правда, Турцию отличают более высокие ставки по ипотечному кредиту: в пределах 7-8% против 4-5% в западных странах.
С 1 января 2011 года изменились условия предоставления кредитов турецкими банками: теперь сумма заемных средств не может превышать 75% стоимости жилья и 50% стоимости коммерческой недвижимости, физическому лицу разрешено приобретать в собственность только один объект недвижимости. В 2011 году рост ипотечного кредитования прогнозируется на уровне 20%. Если данный прогноз сбудется, годовой объем ипотеки достигнет 68 млрд турецких лир. Однако это вряд ли станет пределом, так как объем ипотечного кредитования составляет лишь 4% от ВВП Турции.
Ипотечные программы турецких банков пользуются высоким спросом у россиян. В немалой степени это происходит благодаря активной позиции, занимаемой турецкими застройщиками. В штате крупных застройщиков есть ипотечные специалисты, которые берут на себя вопросы подготовки и оформления кредитов.
Но инвестиционные программы, предлагаемые застройщиками, не поддерживаются государством, поэтому следует особенно тщательно выбирать проекты и застройщиков.
Подробнее читайте тут.
|
