Продажа и покупка комнаты в коммуналке

Как известно, любое муниципальное жилья приобрести или же продать просто невозможно. Его можно только обменять, поэтому современные риэлторы достаточно часто осуществляют сделки купли-продажи такого жилья в качестве подставного. Подобная схема основывается на том, что покупатель покупает недвижимость в виде дома, а в дальнейшем составляется заявление об обмене. В конечном результате получается, что покупатель комнаты приобретает право вселиться в комнату на основании обменного ордера. Что касается продавца комнаты, то он при этом получает в собственность частный дом, который в дальнейшем он может продать и получить собственные средства.

Стоит также упомянуть, что в целом схема подобного типа является полностью законной. Имеется вероятность мошенничества со стороны покупателя, так как сумма сделки чаще всего обсуждается исключительно устно. Также могут появляться некоторые подводные камни, о которых не менее важно помнить, если осуществляется продажа комнаты. Такие камни возникают в случае продажи приватизированного жилья.

В основной своей массе вся суть сводится к тому, что в случае продажи части долевой собственности, только в случае полного отказа продавец может получить право на продажу имущества посторонним лицам. В данном случае в обязательном порядке придется указывать реальную сумму и никак иначе. Обойти подобное положение в действительности возможно если вместо сделки купли-продажи оформить договор дарения. В данном случае покупатель вместе с продавцом смогут получить собственную выгоду.