2013-12-09 10:31:25
Кадастровую стоимость жилья можно снизить в досудебном порядке.
Кадастровая стоимость земли, жилья является базой для расчета налога на
землю и недвижимость, размера ставки аренды
и выкупа. Одной из проблем, с которыми сталкиваются владельцы, является завышенная оценка. Это приводит к большому
земельному налогу. Но кадастровую стоимость можно снизить. Сделать это можно 2 способами:
решить вопрос в досудебном порядке или воспользоваться помощью юристов, которые
помогут вам в суде.
Стоит сказать, что налог на недвижимость, по которому владельцы жилья и
земли будут платить больше, заработает только в будущем году. По идее его
автором, он должен объединить действующие налог на землю и имущество. Платить
придется за 1 объект – дом с землей или
квартиру, но все будут обсчитывать отдельно по кадастру. Сейчас земельный налог
взимается с кадастровой стоимости, а
налог на имущество по инвентаризационной базе.
Инвентаризационную цену объекта
устанавливает БТИ. Кадастровая оценка приближена к рыночной, но она выше инвентаризационной.
К примеру, в центре столицы инвентаризационная оценка старых домов в 30 р.
ниже, чем рыночная. Двушка возле ст. метро "Сретенский бульвар" в 60 м2 в доме 1955 г. постройки оценивается в 400 тыс. руб. Но ее рыночная цена – 15-18 млн.
По расчету ФНС, налог по стране составит 1,5 тыс. рублей в год с двушки.
Но если люди владеют несколькими объектами, им придется заплатить вдвойне или втройне.
При несогласии с кадастровой стоимостью
собственник может оспорить ее в судебном или в досудебном порядке. Цель
оспаривания – снижение базы налога.
|
