Срочный выкуп домов

Необходимо подготовиться к срочному выкупу.

В первую очередь необходимо определиться с тем, как именно будет происходит оценка недвижимости, и какой дисконт вам предлагают.  Некоторые особо ушлые агентства по недвижимости предлагают проводить оценку буквально по телефону: вы просто говорите, где именно находится ваш дом, и какую квадратуру он имеет, и только на основании этих данных и происходит оценка недвижимости. Стоит отметить, что в этом случае оценка получается, мягко говоря, далекой от реальности. В лучшем случае оценка будет находиться на уровне 50-60% от рыночной стоимости, в подавляющем большинстве случаев «телефонные оценщики» предлагают около 30% от реальной стоимости недвижимости. Очевидно, что таких агентств стоит избегать, и работать только с теми, кто проводит оценку очно, лично присутствуя на объекте. К тому же, вам тоже стоит знать реальную стоимость своей недвижимости. Дело в том, что агентство при срочном выкупе домов выступает в качестве покупателя, а не посредника, в результате чего оно заинтересовано в низкой стоимости сделки. Поэтому неплохим решением будет нанять стороннего оценщика, который сможет оценить недвижимость с выгодной для вас стороны. Конечно, не каждое агентство по срочному выкупу домов пойдет на сильный торг, однако, аргументировать отстаивать свою позицию вы все таки сможете.

Еще один важный аспект – это оформление документов. Как правило, оформлением документов занимается агентство недвижимости – во-первых, это ее лепта, агентство по умолчанию это сделает быстрее, нежели человек, не связанный с рынком недвижимости, а также это позволит завершить сделку как можно быстрее. За оформление деньги не берутся – цена самого срочного выкупа должна озвучиваться уже с учетом выполненной работы. Помните, что вы продавец, и ничего не обязаны платить. Если компания берет деньги якобы за «оформление документов», то в этом случае велик риск, что вас просто обманывают и недвижимость в конце концов не купят. А деньги на ненужное оформление документов вами уже было потрачено. Часто некоторые недобросовестные агентства вообще не занимаются срочным выкупом, а просто добавляют ваш объект к себе в базу по низкой цене, в надежде, что найдется покупатель. Ведь если покупатель не найдется – то агентство ничего не теряет. От таких агентств стоит держаться подальше. 

С документами и их оформлением могут возникнуть проблемы, и если ваша недвижимость не готова к продаже, то стоит понимать, что за оформление и подготовку  всей документации вам придется сделать дополнительную скидку.  В подавляющем большинстве случае проблемы возникают тогда, когда недвижимость имеет какие-то банковские обременения. Например, когда дом куплен в ипотеку, либо дом находится в залоге. В том случае  необходимо избавиться от обременения. Покупателю, продавцу и финансовой организации необходимо будет встретиться, чтобы произвести перерасчет. Еще одна распространённая проблема – это наличие прописанных в доме людей. Перед тем, как произвести срочный выкуп дома, из него необходимо всех выписать.  Могут возникнуть проблемы с несовершеннолетними: за их выписку отвечает их опекун или родитель, а на получение его разрешения может потребоваться дополнительное время.  И, наконец, третья проблема – это ситуация, когда владельцем недвижимости является несовершеннолетний. В этом случае также для совершения срочного выкупа недвижимости может потребоваться разрешение родителя или официального опекуна. А, как не сложно догадаться, получение официального разрешения от опекуна также может занять дополнительное время.