Рынок недвижимости торгового типа в Киеве «поправляется»

В самых качественных торгово-развлекательных центрах Киева на сегодняшний день почти отсутствуют вакантные помещения, а также рост ставок на аренду, который начался еще в 2010 году говорят о том, что рынок помещений торгового типа имеет хорошие перспективы для компаний по девелопменту на ближайшее время. Кроме того, большинство экспертов считает, что среди основных сдерживающих факторов для того чтобы крупные международные бренды развивались на украинском рынке на сегодняшний день основным является отсутствие достаточного количества высококачественных объектов торгового назначения. Соответственно, торговые центры и торгово-развлекательные центры профессионального уровня, которые выйдут на рынок на протяжении ближайших лет, пустыми стоять не будут.

Согласно данным специалистов компании www.socmart.com.ua, в общем, 2010 год не является результативным для рынка недвижимости торгового типа Киева. Фактически на протяжении прошлого года в эксплуатацию ввели только один торговый центр профессионального уровня. Большая часть объектов, которые по заявлениям девелоперов должны были выйти на рынок в 2010 году, будут введены в эксплуатацию не ранее чем в 2011-2012. В первую очередь сроки перенесены из-за проблем в сфере финансирования, которые продолжают свое действие. Займ от банка на сегодняшний день можно получить на условиях, которые не являются выгодными  для того чтобы реализовывать коммерчески выгодные проекты. При этом компании по девелопменту обладают крайне ограниченными средствами. Также, многие девелоперы затягивают ввод объектов, так как считают, что в ближайшее время должны произойти позитивные изменения в деятельности потенциальных арендаторов, в результате чего должны улучшиться коммерческие условия для сдачи в аренду площадей.

Тем не менее, экспертами было отмечено, что рынок торговой недвижимости заметно оживился под конец прошлого года. Причем активность увеличивается как среди торговых операторов, так и девелоперских компаний. Положительные изменения являются результатом стабилизации ситуации в стране с экономической и политической точек зрения. В результате данных тенденций наблюдается снижение уровней вакантности как в торговых и торгово-развлекательных центрах в Киеве, так и в самых успешных проектах. Также, стабилизировались процентные ставки, а можно невооруженным глазом заметить, что в ближайшее время должен начаться их рост.

Согласно с информацией компании DTZ, на протяжении первых трех кварталов текущего года как международными, так и украинскими инвесторами и девелоперами было проведено множество исследований на рынке недвижимости для того чтобы проанализировать рынок спроса, конкурентоспособности и эффективности с финансовой точки зрения их проектов. Этот факт, согласно данным специалистов компании «Соцмарт», также по праву считается положительным, так как данные по исследованиям являются фактическим предшественником началу проведения работ по строительству, что будет примером восстановления рынка.

Среди основных проблем, которые являются препятствием для восстановления и развития рынка по торговым помещениям, присутствует дороговизна и условия, которые являются совершенно неприемлемыми для девелоперских компаний по получению финансирования проектов, низкой покупательской способности населения, сложности и длительности в разрешительных и согласовательных процедурах, а также высокий инфляционный уровень вместе с избирательным подходом со стороны ритейлеров к помещениям, которые они арендуют. В результате этого, основная часть торговых помещений, которые на данный момент работают на рынке столичной недвижимости, в том числе и те, которые были введены не так давно, не соответствуют стандартам качества торгового сегмента Европы. Наталией Миколайчук, руководителем в отделе по торговой недвижимости компании DTZ отмечено, что если вести разговор относительно качества и уровня самой недвижимости торгового назначения, а не о том какая локация востребована посетителями, то в Киеве присутствует только 2-3 ТЦ или ТРЦ, которые соотносятся со стандартами Европы или стран мира. Основная часть объектов в свою очередь создавалась, не соблюдая международные критерии и стандарты, и работает вполне успешно, так как отсутствует грамотная конкуренция на рынке. В результате, собственники торговых центров чаще всего недооценивают вопрос по управлению объекта. Тот факт, что этим вопросом должна заниматься профессиональная управляющая компания, был четко подтвержден реалиями кризиса.

Автор: Teorus

Метки:  недвижимость, Киев