Бизнес-улицы Киева

Где кипит деловая жизнь столицы, где в каждом втором доме сдаются офисные площади, а почти каждое третье здание – профессиональный бизнес центр? Где на стадии стройки и проекта находится еще немыслимое число новых офисных центров? Где мало и средне этажная историческая застройка гармонично сочетается с современным архитектурным стилем? Такими улицами по праву можно назвать Жилянскую и Саксаганского. Расположенные в непосредственной близости от центра города, эти две параллельные улицы, по данным компании "Соцмарт", содержат в себе 12 действующих и 7  заявленных бизнес центров. По делению на деловые зоны Киева, этот участок относится к CBD (Central Business District), что позволяло владельцам бизнес центров требовать в «докризисные» времена значительную арендную плату за офисные помещения. Впрочем, даже сейчас нельзя сказать о тотальном отсутствии спроса на офисы на Жилянской и Саксаганского. Есть и свои минусы - «деловой магнит» офисных зданий и нахождение рядом с центром города привело к значительному количеству автомобилей на Жилянской и Саксаганского. В октябре 2007 для улучшения транспортного сообщения на этих улицах  было введено одностороннее движение. Четыре полосы по улице Саксаганского работают только в сторону площади Победы, а четыре полосы по Жилянской начиная от улицы Старовокзальной - только в сторону центра.

Немного истории. В 1830-х годах будущую улицу Саксаганского спланировали так, чтобы она стала главной осью готовившегося к массовой застройке нового городского района, сооружавшегося в долине реки Лыбедь. Полвека она представляла собой фактически две самостоятельные улицы, носящие имена Малая и Большая Жандармские. Во второй половине 19 века два названия улицы были объединены в одно – Жандармская; власти значительно расширили проезжую часть, трассировали красную линию для строящихся многоэтажных зданий. Удобное расположение и близость к центру города привлекла владельцев доходных домов. Первые этажи домов заселили хорошие магазины. Оживилась торговля. В 1888 году улица была переименована в Мариинско-Благовещенскую. Побывав после этого еще улицей Пятоковской, с 1937г. она уже носит то же название, что и сейчас – Саксаганского ( в честь Панаса Саксаганского, советского драматурга и актера, который проживал на соседней улице). Улица Жилянская расчерчена впервые на генплане Киева в 1834 году. Небольшая речка Желань (Жалина, Желяна) вспоминается в летописях с 1093 по 1163 годах. На этой территории обнаружены остатки курганов скифского периода и памятники материальной культуры времен Киевской Руси. Сама улица Жилянская с 1926 года была переименована в улицу Жадановского (Жадановский Б.П., 1885- 1918 г., участник революции 1905-1907 г. и гражданской войны) и только в 1993 году вернула себе историческое название. На улице интенсивно работали заводы - молочный, "Транссигнал", "Ленинская кузница", ТЕЦ-3, швейная фабрика имени Горького, всевозможные артели, склады и т.д.

Офисное настоящее. На улице Саксаганского на март 2009 года функционирует 4 профессиональных бизнес центра, на улице Жилянской – 8 подобных объектов. Суммированная площадь этих  всех бизнес центров – немногим более 120000кв.м.( что составляет 10% от общей площади всех бизнес центров Киева), суммированная офисная площадь данных 12 БЦ  – 90000кв.м. И это не считая офисных зданий на Жилянской и Саксаганского, которые занимают сами владельцы, или жилого и полужилого фонда в обычных домах, которые часто сдаются под офисы. Много бизнес центров и на соседних улицах ( Олимпийский, Фарингейт, БЦ на Владимирской, БЦ на Ветрова, т.д.)

Действующие бизнес центры, расположенные на Саксаганского и Жилянской (данные «Соцмарт», март 2009г.)

Описание некоторых действующих бизнес центров.

Европа Плаза.

 Комплекс, который включает в себя офисную, торговую и жилую составляющие был введен в эксплуатацию в 2005-2006гг. Жилье можно отнести к классу «бизнес+»,  бизнес центр к классу «А». Заказчик проекта - ФК Житло-инвест, инвестор проекта СП Западная Нефтяная Группа (West Оil Group, WOG). Индивидуальный проект архитектурного бюро Серегина Генеральным подрядчиком объекта выступала компания «ТММ».  Конструкция здания - монолитный каркас с наружными кирпичными стенами, архитектурный стиль – модерн.  Общая площадь комплекса - 48 671 кв.м. В том числе, площадь жилого дома составляет 15 462,0 кв.м, бизнес центра - 18 822,0 кв.м, торговая составляющая - 4 646,0 кв.м, а площадь паркинга 4 812,0 кв. м. Комплекс расположен на углу улицы Саксаганского и бульвара Тараса Шевченко (площадь Победы). Торгово-офисно-жилой комплекс состоит из трех секций: одна 23-этажная жилая секция и две (16- этажная та 7- этажная) секции вдоль бульвара Шевченко и улицы Саксаганского соответственно. В самом бизнес центре основной формой реализации офисных площадей выступала продажа. По информации «Соцмарт», в «Европе Плазе» расположены офисы БМ Банк, СКМ Сервис, ЕвроБанк, т.д.

Евразия ( старое название Айсберг)

Изначальный объем инвестиций в строительство бизнес центра составил 26млн.у.е. Функционирует с 2007 года. Главный архитектор – Янош Виг, генеральный подрядчик – Ак-Инжинеринг. Девелопер «НЕСТ» продал БЦ год назад за 98 миллионов евро компании Евразия Украина. Фасады комплекса (4 уровня) выполнены в классическом стиле, воссоздающие исторический облик улицы и дополнены высотным современным зданием. Максимальная этажность бизнес центра класса «А» составляет 14 уровней. Общая площадь «Евразии» - почти 40000кв.м. Внутренняя инфраструктура бизнес-центра Айсберг объединяет в себе конференц-залы общей площадью 1 280 кв.м., магазины – 2 200 кв.м., офисный кафетерий – 1 050  кв.м. Среди офисных арендаторов бизнес центра такие компании, как Amway, PricewaterhouseCoopers, Оранта, так далее. Аренда офиса в этом БЦ очень престижна.

Capital Hall

Бизнес центр был введен в эксплуатацию в начале этого года. Заказчиком возведения здания выступала компания «Миоритм», генподрядчиком – «Миськжитлобуд». Площадь застройки составяет 1246кв.м.  Общая площадь 10-этажного бизнес центра составляет 12000кв.м. Офисная зона бизнес-центра объединила в себе различные системы планировочных решений: рабочая зона построена по принципу "открытое  пространство", а VIP-зона, переговорные и некоторые отделы располагаются в отдельных кабинетах. Фасад бизнес центра выполнен с учетом архитектурных традиций Киева конца ХІХ века, вписывается в историческую застройку квартала.  В новооткрытом бизнес центре договора аренды подписаны пока не на все офисные площади.

Офисное будущее. Согласно базе данных «Соцмарт» по заявленным бизнес центрам Киева, в стадии строительства и проекта на Саксаганского и Жилянской находится еще 7 офисных объектов. Среди них стоит выделить офисное здание на Саксаганского, 105 (заказчик строительства ПВКФ «Амур», здание почти достроено) и офисно-жилой комплекс на углу Саксаганского и Паньковской (строительные работы на котором велись быстро до кризиса строительной отрасли, заказчик компания «Электротех»). Там же рядом компания «Гера К» много лет строит офисно-торговый комплекс «Патриарх Холл» (и, судя по скорости возведения здания, будет строить еще много лет).  

По информации из баз данных «Соцмарт» по коммерческим стройкам и проектам, в Киеве на февраль 2009 года ведется строительство 17 гостиниц, 60 бизнес центров, 38 торговых комплексов. Строятся жилые дома и комплексы – в сумме более 213 объектов.

Автор: socMart

Информация по действующим бизнес центрам г. Киева

Хотите знать больше о строящихся и проектируемых бизнес центрах Киева?

Хотите знать больше о заявленных торговых центрах Киева?

Хотите знать больше о заявленных жилых зданиях Киева?

Хотите знать больше о заявленных гостиницах Киева?