Рынок заявленных гостиниц Киева: быть ли ЕВРО-2012 ?!

Ситуация на рынке. Гостиничный рынок столицы уже почти два года находится в режиме ожидания. С тех пор, как стало известно о предстоящем футбольном чемпионате ЕВРО-2012 в Украине и Польше, рисовались заоблачные перспективы о развитии спортивной, гостиничной, транспортной инфраструтуры. Казалось, что на подходе десятки инвесторов, готовые сделать финансовые влияния в новый гостиничный сегмент, а архитекторы разрабатывали проекты один фантастичнее другого. В феврале 2008 года была разработана Схема размещения гостиниц к ЕВРО-2012 в Киеве, и существующий в столице номерной фонд в 14800 мест должен был «подрасти» до 368900 мест (правда, большая часть из которых по плану должна была потом перепрофилироваться в жилую функцию). Но прошел год, и что за это время сделано? То ли подкосил всех инвесторов пресловутый кризис, то ли непрозрачность строительных согласований отпугнула, то ли политическая нестабильность и общая недоразвитость экономики сыграла свою роль, но особых изменений 2008 год гостиничному рынку не принес. Хотя несколько международных гостиничных операторов проявили интерес к Киеву ( Sheraton, Intercontinental, Rezidor Hotel Group) теперь необходима равнозначная отдача со стороны украинских и застройщиков, и властей.

К сожалению, на данный момент гостиничный сегмент не входит в основную группу интересов украинских и зарубежных инвесторов и девелоперов. Если уже они и готовы развивать новые проекты, это скорее будут бизнес центры или торговые объекты. И раньше рентабельность гостиничной недвижимости была ниже, чем БЦ И ТЦ. Сейчас в условиях кризиса ликвидности ситуация ухудшилась. В последние месяцы заполняемость в киевских гостиницах упала примерно на 30%. Если раньше заполнение было порядка 70%, то сейчас она составляет не более 40-45%.

Специалисты компании «Соцмарт» в процессе актуализации базы по строящимся и проектируемым гостиницам Киева, совершили рейд по существующим стройкам, а также проверили участки с заявленными к началу строительства в ближайшее время гостиницам. И что же мы обнаружили по адресам из Схемы размещения гостиниц к ЕВРО-2012 – в большинстве случаев и намека на начало стройки нет, иногда ведется строительство, но совсем другого объекта, или же гостиница возводилась, но стройка заморожена. В 2008 году в столице было введено в эксплуатацию всего лишь 2 гостиницы, сейчас строится еще 17 гостиниц. На стадии отделочных работ сейчас находится трех звездочный гостиничный комплекс на Брест-Литовском шоссе. В этом году будут введены в эксплуатацию 2 небольшие гостиницы – Славянский Двор и ГК на Константиновской ( в октябре)Также в 2009 заявлены к открытию 2 гостиницы, под управлением Интерконтиненталь ( бренд Intercontintal на Б. Житомирской и Holiday Inn на Горького), еще одна гостиница на Оболонской набережной. К 2010 году планируется ввести в эксплуатацию Fairmont и Пересвет Плаза Отель. Большинство из заявленных гостиниц планируют открыть непосредственно в 2012 году, в год проведения футбольного чемпионата. Впрочем, это представляется малореальным, ведь почти все эти отели пока на стадии проекта, многие даже не получили одобрения на градостроительном совете Киева. Вряд ли, в сложившейся кризисной ситуации на экономическом рынке ,в оставшиеся пару лет до чемпионата «с нуля» будут построены 42-х этажный МФК на Никольско-Слободской, 35-ти этажный Международный центр на Днепровской набережной, 42-х этажный комплекс Столичный на Европейской площади, т.д. Даже вроде с более легкими проектами ситуация не радует – в комплексе на Харьковском шоссе 201-203 гостиницы не будет (только офисы), об создании отельной составляющей владельцы планируют подумать через полтора года при возведении 2й очереди здания в комплексе на Соломенской, 11 (в первой очереди – офисы). Оба этих проекта есть в Схеме размещения гостиниц к ЕВРО-2012, но, как мы видим, тут далеко не все так однозначно. В еще одном построенном объекте, адрес которого есть в списке гостиниц к чемпионату, гостиницы уже и нет. Это бывший отельный комплекс Театральный, теперь – бизнес центр Рент Хаус

Уже более двух лет действует в России закон о закон о саморегулируемых организациях. Для строителей актуальность СРО, в том числе, в снижении количества бюрократических преград. А перечень сро в строительстве уже не мал, но вступление поможет работать далее целиком законно. Более подробную информацию про условия вступления, цены в Санкт-Петербурге вы можете получить на http://npmcs.ru/

Описание некоторых заявленных гостиничных объектов

Гостинично-офисный комплекс на ул. Заболотного, 3

Участок под застройку расположен недалеко от Одесской площади. Планируется, что в здании, общей площадью в 30000 кв.м., будет офисная и гостиничная составляющие а также подземный паркинг (7400кв.м. ) Площадь гостиницы – 15000кв.м., офисов – 7000кв.м. Пока объект находится на стадии проектирования, на градостроительном совете в 2007 году был отправлен на доработку. По данным «Соцмарт», основные участники создания гостинично-офисного комплекса – девелопер Финансово-строительная компания «Пагода» и Архитектурная мастерская Ежова.

Гостиница в жилом комплексе «Серебряные ключи»

Заказчиком строительства жилищно-гостиничного комплекса по проспекту Глушкова выступает инвестиционно-строительная компания ООО «Укрторг». Общая площадь комплекса – более 100000 в.м. В состав МФК войдут два жилых здания ( каждое площадью около 45000 кв.м.), а также гостиница ( около 12000кв.м.). Возведение «Silver Keys» началось в 2008 году, окончательный ввод в эксплуатацию намечен на 2012 год. Первая очередь ( жилое здание в 24 уровня) будет достроено к 2010 году. Инфраструктура здания будет включать в себя детский садик, начальную школу, магазин продовольственных товаров, закусочную на 24 места, офисы, аптеку, приемный пункт химчистки, магазин промышленных товаров, парикмахерскую, клубные помещения. Запланирован и многоуровневый паркинг. Генеральным подрядчиком по строительству комплекса выступает «Альтис Холдинг».

Офисно-гостиничный комплекс на Кустанайской

В Голосеевском районе Киева со второго квартала 2008 года ведется реконструкция объекта незавершенного строения под отельно-жилой, офисный и банковский комплекс. Ранее на месте будущего комплекса располагалось недостроенное 6-ти этажное здание лабораторного корпуса Академии наук Украины (строительство было начато в 1993г.) К этому 6-ти этажному дому планируют достроить  еще 3 этажа, а по бокам возвести два новых 22-этажных здания. По данным компании «Соцмарт», строительство гостинично-офисного комплекса на ул. Кустанайской, 13 планируют завершить ко второму кварталу 2011 года. Общая площадь комплекса, заказчиком строительства которого выступает ООО «Отельно-развлекательный комплекс «Столица», будет составлять более 78000кв.м. Из них, согласно базе данных строящихся и проектируемых бизнес центров Киева, более 60000 кв.м. займут офисные помещения класса «А». На первых этажах комплекса будут находиться помещения банка, магазины и рестораны. Комплекс на ул. Кустанайская, 13 входит в схему размещения гостиниц в г. Киеве к ЕВРО-2012, и два верхних (21 и 22) этажа в здании отводятся под отельные апартаменты. По проекту, разработанному в ЗАО «Киевская строительная компания «КИЕВСТРОЙКОМ» (они же являются и генподрядчиками) в комплексе будет и подземный двухуровневый паркинг на 12000 кв.м. (316 машиномест). Возле здания также планируется гостевая автостоянка на 30 автомобилей.

Kempinski Kiev

На бульваре Шевченко заявлен к строительству пятизвездочный гостиничный комплекс под управлением Kempinski. В 11 этажах здания будет размещено 224 обычных номера, 30 первого класса, 3 номера высшего класса и 1 президентский номер. Инфраструктура «Кемпински» будет включать рестораны, бары, фитнесс-центр с бассейном и тренажерным залом, казино, конференц-залы, комнаты встреч и переговоров. Введение в эксплуатацию «Кемпински Киев» запланировано на 2012 год. Впрочем, с этим гостиничным комплексом больше вопросов чем ответов. Строительный участок, площадью приблизительно 5000 квадратных метров, расположен в центре города Киева, рядом с одной из главных магистралей города, бульваром Тараса Шевченко, в квартале, ограниченном улицами М. Коцюбинского, Пирогова и Б. Хмельницкого. Судя по размещению будущей гостиницы, создается впечатление, что она будет находится на том же месте, что и строящийся  «Hilton» или непосредственно рядом с ним.

Итог. В апреле ожидается очередной приезд Мишеля Платини, в процессе которого будет рассматриваться и вопрос со строительством отелей. Киев пока не может похвастаться значительным развитием этого сегмента. Несколько дней назад Глава Государственной службы туризма и курортов Украины Анатолий Пахля заявил о замедлении темпов подготовки инфраструктуры для проведения чемпионата Европы по футболу в Украине в 2012. Согласно данным Киевской Городской Государственной Администрации (КГГА), текущие требования УЕФА по количеству номеров в киевских гостиницах составляют 3840 номера – в гостиницах категории 5 звезд, 4250 – в 4-звездочных, 400 номеров в 3-звездочных. Можно надяться, что президент УЕФА в очередной раз войдет «в положение» принимающей чемпионат стороны, возможно оптимизировав (читай – понизив планку) требований к гостиницам в городах, где будет проходить ЕВРО-2012. Но все заявленные планы и графики по возведению обещанных отелей пока можно демонстрировать лишь на бумаге, реальность сильно отличается. Такими темпами, по мнению специалистов «Соцмарт», в Киеве к ЕВРО-2012 будет введенно в эксплуатацию менее половины из заявленных гостиниц. И в любой момент Украина может быть вычеркнута из списка стран, где будет проходить футбольный чемпионат через три года. Остается питать надежду, что ситуация с развитием гостиниц, улучшение транспортной инфраструктуры, строительством стадинов, резко поменяется в лучшую сторону в ближайшее время. Ведь,как известно, последней умирает не надежда, а надеющийся.

По информации из баз данных «Соцмарт» по коммерческим стройкам и проектам, в Киеве на февраль 2009 года ведется строительство 17 гостиниц, 60 бизнес центров, 38 торговых комплексов. Строятся жилые дома и комплексы – в сумме более 213 объектов.

Автор: socMart

Фотографии и визуализации: Вверху Славянский двор (февраль 2009), по центру ГОК на Заболотного, внизу - Кемпински

Хотите знать больше о заявленных гостиницах Киева?

Хотите знать больше о заявленных офисных зданиях Киева?

Хотите знать больше о заявленных жилых зданиях Киева?

Хотите знать больше о заявленных торговых центрах Киева?