Ипотека в Киеве умерла

Желающие в столице оформить кредит по ипотеке в конце октября столкнулись с сюрпризом – большая часть банков временно приостановила выдачу займов для покупки квартиры. Согласно данным компании www.socmart.com.ua, по словам киевлянина Александра, он подал документы чтобы оформить кредит еще в середине октября. Собирались все необходимые бумаги, которые были затребованы банком. По словам кредитного менеджера, он отвечал всем условиям. Присутствует «белая» заработная плата в 16 тысяч гривен в месяц и на своем месте он работает на протяжении вот уже четырех лет. Приобретение квартиры запланировано по цене в 80 тысяч долларов, а кредит оформляется на 15 тысяч долларов, то есть около 130 тысяч гривен. Срок займа составлял три года, тем не менее он столкнулся с сюрпризом. В последних числах октября банк ему отказал и менеджеры сказали, что решение относительно заявки будет принято позже.

Словам Александра подтверждены заявлениями риелторов. В конце октября из 18 банков, которыми в прошлом реально выдавалась ипотека, получение кредита было возможным только в двух, причем при крайне больших сложностях. По словам Татьяны Котенко, директора агентства недвижимости «новый адрес», она вообще не сталкивалась со случаями чтобы в октябре оформлялась ипотека. По словам Ирины Луханиной, генерального директора агентства недвижимости «Благовест», в их агентстве, сделки при привлечении ипотечных кредитов проходят, тем не менее состоянием на октябрь их количество было снижено до 11%, тогда как в сентябре доля данных сделок составляла 17%.

Как стало известно от банкиров, главной причиной, почему банками прекратилась раскрутка ипотечного колеса заключается в том, что им банально не хватает гривны – политика Нацбанка является такой, что он заставляет банки выкладывать их резервы. Усугубило ситуацию также и то, что напуганные слухами про вторую волну кризиса люди забирают свои депозиты. Таким образом, в сентябре в соответствии с данными Нацбанка, вклады населения были сокращены на 3 миллиарда гривен. Для того, чтобы отток средств приостановился, банками началось резкое поднятие ставок по депозитам. В итоге, уже в октябре отток по вкладам был сокращен всего на 400 миллионов гривен. Тем не менее ценой этой стабилизации стали ставки относительно гривневых депозитов в размере 16-20% вместо 14,5-15,5%. Это не могло повлиять на ипотечные кредиты, ведь их формируют таким образом – ставка по депозиту плюс 2-3%.

Поэтому, по словам директора риелторской компании «Золотые Ворота» Алексея Холмецкого, банками и были повышены ставки по ипотеке в среднем с 15-16% до 18-22%. Допустим, что если Александру банк все-таки выдаст кредит но с более высокой процентной ставкой, на 22% на сумму в 130 тысяч гривен, то его ежемесячные платежи по кредиту будут составлять уже не 4,5 тысяч гривен, а почти 5 тысяч. К слову, некоторыми банками, чтобы и вовсе отпугнуть людей от ипотеки были подняты ставки сразу на 6-7%.

Согласно данным специалистов компании «Соцмарт», если в сентябре ипотечный займ в банке мог быть взять под 16,5%, то уже в конце октября ставка поднялась до 24%. Вроде как ипотека присутствует, а с другой стороны – ее нет. Ведь кому захочется брать кредит под такие проценты. А отбивать охоту у клиентов брать кредиты – смысл есть. Ведь если Украина будет снова накрыта волной кризиса, новые заемщики банков смогут легко стать новыми проблемными заемщиками.

Кроме нехватки гривны, увеличения депозитных ставок и кризисных ожиданий, на поведение банка оказала влияние еще одна причина. Вина всему заключается в новой редакции закона, что вступил в силу начиная с 16 октября текущего года, а также подзаконные акты, которые должны были приниматься в связи с ним. В частности, законом уточняется процедура по выселению из квартиры должников, которыми прекратилось внесение платежей по ипотечному кредиту. При этом должник, члены его семьи в случае принудительного выселения на основании решения суда предоставляется постоянное жилое помещение. Таким образом законодатели рекомендуют чтобы должники не выселялись добровольно, а ждали, когда им будет предоставлено постоянное жилое помещение на основании решения суда. Поэтому банки боятся, что им станет крайне затруднительно выселить должников и продать их квартиру чтобы погасить сумму кредита.

По словам банкиров, сворачивание ипотечного кредитования вместе с ростом ставок продолжится до конца года. Ставки могут увеличиться еще на 2-3% и средние будут составлять 23-24% в год. Впрочем, приостановка в выдаче ипотечных кредитов на рынке недвижимости почти не сказалась, ведь ипотека не успела дойти до докризисного уровня и при ее помощи совершались единичные сделки.

Источник: www.socmart.com.ua

Автор: Teorus

Дисбактериоз при беременности? Что делать? Прежде всего, это сбалансированное питание и прием пробиотиков, которые стимулируют рост и размножение полезных бактерий. Более подробно про это можно узнать на сайте нашего партнера!

Метки:  ипотека, банки, кредит