2011-06-25 10:55:20
Рынок торговых площадей столицы не насыщен – к таким выводам в очередной раз пришли специалисты, участвующие в Real Estate Forum 2011 (организатор - компания Meeting Point Ukraine). Этот факт не заставляет сомневаться совершенно всех рыночных игроков - от девелоперов до представителей тех или иных брендов.
За последний год в Киеве появилось не много новых площадей, основным крупным введенным объектом стал ТРЦ SkyMall, который добавил Киеву новых 45 500 м2. Но, по информации специалистов Colliers International, этот показатель стал наименьшим с 2006-го года. Даже во время кризиса в эксплуатацию вводили больше объектов.
Сейчас в Киеве на 1000 жителей приходится 215 м2, а если учитывать только качественные площади, то 136 м2. Для сравнения – в Санкт-Петербурге, который часто по многим показателям сравнивают с Киевом, на 1000 жителей существует 630 м2 торговых площадей.
С одной стороны – это прекрасное время для успешного запуска проектов. Потенциал Киева настолько хорош, что следуя простым правилам создания качественного ТРЦ, можно гарантировать его успех в будущем. Специалисты Соцмарт отмечают, что именно этой ситуацией и пользуются девелоперы, развивающие такие проекты, как Ocean Plaza, Мармелад, Dreamtown(2-я очередь), Эспланада. Открытие перечисленных объектов столица ждет с нетерпением.
Но, с другой стороны, дефицит качественных торговых площадей является рубежом для вхождения на украинский рынок для большинства иностранных торговых марок и брендов. Хорошие торговые центры в Киеве есть, но, во-первых, их можно пересчитать по пальцам одной руки, а во-вторых, вакантность в них стремится к нулю.
Если представить ситуацию, что крупный иностранный бренд захочет выйти на наш рынок (допустим, так ожидаемый всеми H&M), ему просто негде будет встать, отмечает socmart.com.ua. Конечно, можно рассматривать вариант стрит-ритейла. Но, во-первых, как мы знаем, он отмирает, поэтому вряд ли такой бренд, как H&M устроит вариант небольшого магазина на Крещатике, а во-вторых, достойных свободных площадей для магазинов на центральных улицах Киева тоже не так уж и много. И если, например, в Амстердаме 5-этажный H&M, расположенный на главной площади города, и можно отнести к стрит-ритейлу, то о таких вариантах в Киеве пока речи быть не может, так как площадей таких нет.
В ближайшие годы эксперты ожидают существенное прибавление новых торговых площадей, так как сегодня заявлено достаточно много интересных проектов, большинство из которых действительно активно развиваются и строятся.
/>Автор: Юлия Витер
Источник: socmart.com.ua
|
