Недвижимость Геленджика

Агентства недвижимости Геленджика сообщают, что начинает пользоваться и коммерческая недвижимость в Геленджике, что повысит спрос на новостройки Геленджика и повлечет стремительный рост цен.

Источник socmart.com.ua

В прошлом году власти приняли ряд законов, которые напрямую или косвенно коснутся строительства и приобретения жилья. Некоторые законы уже вступили в силу, другим ещё предстоит начать своё действие в этом году.

 © MegaObzor.com

Аналитики рынка недвижимости считают, что в совокупности все эти законодательные новшества не могут не сказаться на самом главном аспекте для конечного потребителя – ценах на жильё.

Вестум.RU попытался разобраться во всём многообразии мнений и составить понятную картину того, что сегодня происходит с ценами на рынке недвижимости и что их ожидает в дальнейшем.

Сегодня ситуация такова, что покупательская способность населения снизилась, так как доходы людей не увеличиваются, поэтому они вынуждены экономить. Это касается также и покупки жилья. Люди выбирают недвижимость подешевле, ищут предложения с наименьшей ценой, благо, рынок предложений широк и выбрать есть из чего.  Кроме этого, экономическая ситуация в стране привела к тому, что люди перестают рассматривать жилую недвижимость как вариант для инвестиций.  Содержание жилья становится всё более обременительным, это и растущие налоги, и плата за коммунальные услуги.

Эксперты считают, что с отменой долевого строительства, крупные инвестиции в жильё и вовсе исчезнут. Если раньше можно было приобрести квартиру дёшево на этапе начального этапа строительства, а затем, когда дом построен, продать её в разы дороже, то такая возможность уйдёт при переходе на проектное финансирование.

Оставался вариант скупать готовые квартиры без отделки. Многие крупные дельцы покупают такие квартиры, делают ремонт, обставляют мебелью и перепродают. Но, и этому скоро придёт конец, ведь в Минстрое готовят законопроект, который призван запретить продажу жилья без отделки. 

Ипотека набирает обороты

Закономерно, что рост покупки жилья наблюдается. Причина – снижение ставок по ипотеке. По статистике за прошлый, 2017 год, число людей, взявших ипотечные займы, выросло на 25 %. Власти как раз и делают ставку на ипотеку, по расчётам к 2030 году, 60 % населения смогут оформить ипотеку. Пока к этому всё и идёт. Банки снижают ставки, уменьшают первоначальный взнос, государство запустило программу для семей с двумя и более детьми, по которой можно взять ипотеку под 6 %. Однако, не все эксперты считают, что это хорошо.

Некоторые аналитики считают, что чересчур доступная ипотека приведёт к росту цен на недвижимость. Плюс, не все граждане исправно платят ипотеку. Такова экономическая ситуация: сегодня вы работаете и можете взять ипотеку, завтра вас уволили, и платить становится нечем. Эксперты считают, что в нестабильной экономической ситуации раздавать кредиты опасно и вспоминают ипотечный кризис в США в 2007 году.

К слову, банки уже озабочены этой проблемой. Уже в конце прошлого года, заметили эксперты, банки стали реже одобрять ипотечные кредиты, аргументируя это как раз растущим количеством неуплаты кредитов. Длительных просрочек по платежам за прошлый год стало больше на 20 с лишним процентов.

Метки:  Недвижимость Геленджика