2013-03-21 03:04:19
На сегодняшний день все жилые объекты Украины условно делят на три класса: эконом, бизнес и элит. Однако чаще всего тот или иной класс присваивает объекту сам девелопер, руководствуясь, порой, только лишь своей субъективной оценкой. В результате рынок получает жилые комплексы бизнес-класса, которые по факту можно скорее отнести к эконом-классу, то же происходит и с элитной недвижимостью, которая таковой часто не является. Эксперты отрасли обсудили эту проблему на прошедшем вчера UREC Real Estate Summit 2013, который состоялся в киевском Premier Palace Hotel.
Проблему размытых категорий должен решить четкий классификатор, который поможет ориентироваться на рынке, как покупателям, так и продавцам – уверены одни эксперты, однако другие отрицают острую необходимость появления общего мерила, считая, что сегодня вряд ли игроки рынка к нему готовы. Эксперты Соцмарт подводят итог бурной дискуссии экспертов, сводя вместе все «за» и «против».
Классификатор рынку жилой недвижимости необходим, так как:
- девелоперы неспособны давать объективную оценку своим собственным объектам;
- девелоперы нарочно завышают класс объекта, в расчете на маркетинговый эффект при продажах;
- покупателю проще ориентироваться на рынке недвижимости, когда есть независимая система классификации жилья;
- классификатор поможет ориентироваться на рынке удаленным инвесторам;
- классификатор поможет игрокам рынка занять свои ниши.
Классификатор рынку жилой недвижимости не нужен, так как:
- сегодня каждый девелопер при развитии проекта ориентируется на свою целевую аудиторию, подстраиваясь четко под неё;
- успешно реализованные проекты являются более мощным плюсом для компании, нежели тот или иной класс нового объекта;
- это не первостепенная проблема рынка, с появлением классификатора ничего не изменится;
- игроки рынка не готовы играть по четким правилам.
Если говорить о реальной возможности создания классификатора жилой недвижимости Украины, необходимо создание экспертной инициативной группы, однако на сегодняшний день не совсем ясно, кто в нее может войти. В любом случае, специалисты отмечают, что классификатор должен разрабатываться с учетом рыночных реалий, и ни в коем случае не должен быть списан с классификаторов стран дальнего и ближнего зарубежья.
Автор: Юлия Витер
Источник: socmart.com.ua
|
