В 2007 году в коммерческую недвижимость Европы вложено 220 млрд. евро

По итогам 2007 года, объем сделок с европейской коммерческой недвижимостью составил порядка 220 млрд. евро. Это на 13% меньше, чем в 2006 году. Ожидается, что в 2008 году общие объемы сделок в этом сегменте будут примерно на 20% ниже расчетного уровня 2007 года. Об этом заявил главный исполнительный директор "European Capital Markets" подразделения "Jones Lang LaSalle" Тони Хоррелл.

Как сообщили ЛIГАБiзнесIнформ в компании "Jones Lang LaSalle", по словам Т. Хоррелла, ключевым вопросом на будущее является общее состояние финансовых рынков и доступность кредитов. "На текущий момент наблюдается несоответствие между финансовыми рынками и рынками недвижимости. В своей основе рынки недвижимости по-прежнему устойчивы и мы думаем, что экономическое положение в 2008 году будет достаточно хорошим для появления положительного спроса на европейских рынках арендаторов. Так что возвращение кредитодателей на рынок - это, фактически, вопрос времени. Хотя долевые игроки рынка, такие, как суверенные фонды и учреждения, все еще стремятся к приобретению недвижимости. Но, как только некоторые из инвесторов, использующих заемные средства, вернутся на рынок, мы увидим более значительное повышение активности", - отметил он.

Таким образом, в 2008 году европейский рынок аренды коммерческой недвижимости продолжит восходящий тренд, хотя темпы прироста будут более медленные, чем в 2007 году. Более низкий уровень активности рынка аренды офисов затронет города, которые в наибольшей степени подвержены влиянию финансовых услуг. Это Лондон, Мадрид, Франкфурт.

В целом, по прогнозам экспертов, уровень предложения во всей Европе будет контролируемым. "Ожидаемое будущее предложение относительно ослаблено на этом этапе арендного цикла, и мы полагаем, что дополнительное сокращение кредитного финансирования еще сильнее ограничит предложение. Однако на большинстве рынков офисов в Европе рост аренды все же будет положительным", - считает Т. Хоррелл.

Напомним, за первые три квартала 2007 года рекордный рост объема арендованных и проданных офисных площадей в Европе был зафиксирован в Москве (59%). Рост спроса на офисные помещения сопровождается ростом ставок аренды и снижением доли свободных площадей. Так, ставки аренды за данный период в среднем по Европе выросли на 11,6%. Самый высокий рост за последний квартал зафиксирован в Утрехте (7,1%), Праге (5%) и Лондоне (4,6%).

Как заявляли ранее эксперты, в 2008 году объем предложения качественных офисных центров в Киеве не должен превысить 100-150 тыс. кв. м, несмотря на то, что на этот год заявлено около 250 тыс. кв. м. офисных площадей. Наряду с этим стоит ожидать роста арендных ставок на 20-25%.

Компания "Jones Lang LaSalle" предоставляет комплексные услуги в области недвижимости и управления капиталом на местном, региональном и глобальном уровнях собственникам, арендаторам и инвесторам. Имеет свыше 150 представительств, работающих на рынках более чем 450 городов в 50 странах.