Королевство тюльпанов!

Нидерланды (неофициальное название этой страны – Голландия) – одна из самых необычных и интересных стран в Европе. Кто же не слышал о знаменитых голландских художниках, красивейших тюльпанах, очень вкусном голландском сыре, деревянных башмаках, которые делают только здесь? Недвижимость в Нидерландах – это идеальный выбор для тех, кто ценит современную инфраструктуру и красоту страны. К тому же она постоянно растет в цене, а также пользуется большим и неослабевающим спросом. Поэтому вы сделаете отличное капиталовложение, купив дом или квартиру в этой чудесной стране.

Знакомимся с Голландией

Голландия – государство на северо-западе Европы, которое на востоке граничит с Германией, на юге – с Бельгией. На севере и западе омывается Северным морем. Нидерландам принадлежат также Нидерландские Антильские острова и остров Аруба в Карибском море. Площадь европейской части Нидерландов составляет 41 526 км2. Территория страны – это низкая равнина, около половины которой находится ниже уровня моря.

Климат Нидерландов умеренный, морской. Практически по всей стране температура января колеблется от 0°С до 5°С, температура июля – от 13°С до 22°С.

Во всем мире название Голландия известно лучше, чем Нидерланды. Республика Нидерланды, которая в 1815 г. стала королевством, была образована в 1648 г. после заключения Мюнстерского мира в Европе. Однако название Голландия имеет гораздо более древнюю историю, чем Нидерланды. Оно происходит от слова Холтланд, что означает «страна лесов». В глубокой древности эту территорию покрывали сплошные леса и болота.

Сегодня Голландия – одна из самых высокоразвитых европейских стран. Вместе со Швецией и Данией она входит в тройку стран с самым высоким уровнем жизни. Нидерланды являются членом ООН, НАТО, ЕС, Организации экономического сотрудничества и развития.

Удобное географическое расположение, богатое культурное наследие, высокоразвитая инфраструктура приносят стране символ европейского мегаполиса.

Говоря о Голландии в целом, можно сказать, что это самая свободная страна. Голландское общество и голландские законы терпимо относятся ко всему, что не ущемляет прав человека и не угрожает его безопасности. Это страна, где все сделано для того, чтобы человек чувствовал себя счастливым!

Квартиры

Для того чтобы вкратце охарактеризовать рынок недвижимости в Нидерландах, достаточно сказать лишь одно: рост цен на недвижимость наблюдается в стране последние 30 лет, и ни разу за это время не дал сбоя.

Что дает владение недвижимостью в Голландии? Для частных лиц – это возможность проживания в цивилизованной, доброжелательной, культурной стране. Для инвесторов – это надежное вложение средств с целью получения дохода при последующей продаже или от сдачи объекта недвижимости в аренду. Доход частного лица от продажи недвижимости не облагается налогом. Норма прибыли при сдаче недвижимости в аренду составляет (процент от общей стоимости недвижимости в год): 12% – для жилых домов и квартир, 8–10% – для офисных помещений, 8–9% – для магазинов и торговых центров, 9–11% – для промышленных зданий.

Для бизнесменов – это открытие собственной фирмы и офиса в стране, являющейся центром мировой торговли, прямые контакты с производителями и поставщиками продукции. Для промышленников – это организация собственных производств, наукоемких подразделений, маркетинговых и дистрибьюторских центров, свободный доступ к торговым воротам Бельгии и финансовым центрам Люксембурга.

Имея в Голландии недвижимость и конкретный бизнес, вы и ваша семья имеете все шансы получить вид на жительство.

Квартиры здесь делятся на две категории: коммерческая недвижимость (для сдачи в аренду) и жилая (для личного проживания). Коммерческая недвижимость – это квартиры стоимостью от 80 до 100 тыс. евро, расположенные в черте города. Приоритетным считается район и удаленность/приближенность к станции метро, состояние квартиры и т. п. Сдается такая квартира в аренду, соответственно, за 600–1000 евро в месяц. Это довольно неплохое вложение, учитывая тот факт, что цена квартиры увеличивается на 10–12% в год.

Личная недвижимость гораздо лучше, чем коммерческая, но и стоит дороже – от 100 тыс. евро. Самые дорогие квартиры доходят до 1,5 млн евро. Здесь уже разброс и по качеству, и по ценам, и по условиям такой же, как в любой другой стране. Разумеется, несмотря на район, первичное жилье стоит дороже вторичного.

Указанные цены отражают среднюю стоимость жилья. Стоимость аналогичного жилья, расположенного в небольшом городке, как правило, ниже на 15–20%. В Амстердаме, Роттердаме, Гааге – на 10–50% выше.

В целом на стоимость объекта недвижимости в Голландии влияют следующие факторы:
– месторасположение (престижный Амстердам, студенческий Утрехт, портовый Роттердам, средневековый город Гаага, морской курорт Шевенинген, пограничный с Германией Венло, промышленный Эйндховен и т. д.);
– рентабельность объекта в случае сдачи его внаем;
– год постройки, техническое состояние объекта, материал, из которого построен дом и т. д.

Дома, коттеджи

Дома и коттеджи не подходят для коммерческих целей, в основном это частная недвижимость для проживания с семьей. Самыми приоритетными считаются дома или коттеджи за городом (15–20 км от города). Хотя Голландия – маленькая страна, трассы здесь очень хорошие, поэтому удаленность от города не имеет большого значения. Но все-таки большинство обеспеченных людей стремятся жить в южной части Голландии, в треугольнике между Амстердамом–Роттердамом–Утрехтом.

Цены на дома в Амстердаме на порядок выше, чем в районе Роттердама или Утрехта только потому, что это Амстердам – город, который объединяет в себе красоту архитектурных сооружений и впечатляющие башни древних особняков. Но качество жилья и природные условия там считаются самыми худшими. Очень популярны у наших граждан дома вблизи озер или каналов. Возле Гааги есть районы, где таких домов много.

Цены на дома так же различны, как и на квартиры. Минимальная стоимость составляет 170 тыс. евро. Максимальная (зависит от участка, так как земля в Голландии – самое ценное) может доходить до 10–15 млн евро.

Аренда домов и апартаментов в Нидерландах в последние годы пользуется небывалым спросом у российских и украинских граждан. Наиболее популярным городом для аренды домов является опять же Амстердам, а именно район Вален и площадь Дам – популярный центр Амстердама, где жизнь не утихает ни днем, ни ночью.

Дома на воде

Плавучие дома можно встретить в разных странах, но больше всего их в многоводной Голландии. Еще какие-нибудь полвека назад на реках и каналах селились те, кто не мог себе позволить крова на суше. После окончания Второй мировой войны жилья в Европе катастрофически не хватало. А нидерландские власти как раз решили модернизировать флот. «Вышедшие на пенсию» военные и грузовые суда превратились в жилища для бездомных, увы, далеко не самые обустроенные. В 60–70-е гг. на кораблях стали селиться уже не по необходимости, а по убеждению: плавучие дома облюбовали хиппи.

В конце XX века жить на воде стало престижно и дорого. Во-первых, сегодняшние «дома-амфибии» оборудованы не хуже своих собратьев, стоящих на твердой почве континента. В них имеются все современные блага цивилизации: электричество, газ, центральная система отопления, горячая вода, телефон, кабельное телевидение, интернет. Более того, среди плавучих домов есть так называемые аквавиллы – апартаменты класса «люкс» с мраморными джакузи, полами с подогревом и оснащенной по последнему слову техники кухней. Во-вторых, голландский закон не разрешает просто взять и поселиться на корабле там, где вам захочется. Каждый плавучий дом имеет свое место (и официальный адрес!), мест этих по всей Голландии около 10 тыс. В-третьих, владельцы домов на воде могут наслаждаться свободой от соседей, что весьма актуально в сегодняшней перенаселенной Европе. Хотя главное, конечно, романтика! Приятно засыпать под плеск воды и сонные гудки проходящих мимо барж, удить рыбу или кормить уток прямо через окно, не выходя из дома, и демонстрировать гостям интерьер капитанской рубки с видом на водный простор.

Существует два основных типа домов на воде. Так называемый дом-корабль строится на базе списанного судна: мотор и все содержимое машинного отделения вынимаются, а стальной корпус обшивается изнутри досками и превращается в уютное жилище. Некоторые корабли остаются на ходу, так что владельцы могут путешествовать, не выходя из собственного дома. Другие постоянно стоят на якоре. Плавучие дома второго типа – это, собственно, дома на воде. Деревянные, реже кирпичные строения на бетонном каркасе возводят специально для того, чтобы в них жить. Внешне они выглядят, как самые обычные одно- или двухэтажные дома, но стоящие не на суше, а прямо на воде возле берега. Изредка можно встретить смешанный тип: на дом-корабль надстраивается еще один этаж.

Плавучие дома отличаются от обычных планировкой. Есть также ограничения по площади. В первую очередь это касается домов-кораблей, чей максимальный размер равен 30х5 м. Все комнаты на корабле расположены анфиладой, так что желающему попасть в находящийся на корме туалет нужно сначала пересечь гостиную, затем родительскую комнату, детскую, кухню и т. д.

Не ограниченные корабельным корпусом дома на воде спланированы более вольно, но должны иметь вытянутую форму, чтобы не мешать движению судов по рекам и каналам. Вот примерные размеры небольшого дома: гостиная + кухня – 3,75х7,35, спальня – 3,95х3,10, ванная – 3,10х2,85, детская – 3,10х2,10, терраса – 5х6. Итого общая площадь составляет 95 м2. Двухэтажная аквавилла, соответственно, в два раза больше и может иметь до 4–5 спален, 2 ванные плюс 2 туалета, отдельную кухню, кабинет.

К некоторым плавучим домам подведена канализация, но в большинстве случаев все отходы спускаются прямо в воду. Это не проблема за городом, где водные «улицы» широки, а концентрация домов на них невелика. В городах же каналы регулярно очищаются с помощью специальной системы шлюзов и насосов.

Жить на волнах очень привлекательно, но есть у этого образа жизни и свои отрицательные стороны. Помимо ограничений в планировке и метраже, владельцев плавучих домов часто беспокоят повышенная влажность, холод, поднимающийся от пола, шум воды. Стоит проплывающему мимо транспортному средству немного превысить скорость, как гул и дрожь сразу передаются дому. Суровыми зимами (которые, впрочем, в Голландии большая редкость) могут замерзнуть проходящие по воздуху коммуникации, а лопнувшие трубы грозят затопить помещение и отправить плавучий дом вместе со всеми жителями на дно.

Наконец, опасно полное замерзание канала или реки, на которой стоит жилище: лед способен раздавить своей мощью прямоугольный каркас дома на воде, особенно во время ледохода. Риск, что такое приключится с домом-кораблем, минимален. Благодаря своей форме судно выталкивается из воды по мере ее замерзания.

Однако прогресс не стоит на месте, и в наиболее современных домах на воде все перечисленные проблемы уже решены. Стены, полы и трубы защищены качественными теплоизолирующими и влаго- и звуконепроницаемыми материалами. Зимой утепленному подобным образом дому ничего не грозит, но на всякий случай рекомендуется не выключать отопление во время отсутствия хозяев. Большой популярностью у «акважителей» пользуются полы с подогревом. А во избежание замерзания воды возле плавучего дома используются специальные антиледовые устройства.

Увы, стоящий на воде дом разрушается гораздо быстрее, чем обычный. Поэтому плавучие жилища требуют периодической инспекции и ремонта. Меньше всего хлопот доставляют своим владельцам дома на воде с бетонным каркасом. Их достаточно бывает тщательно осмотреть изнутри на предмет течи и заново покрасить снаружи примерно раз в 3 года. Гораздо больше забот ждет обитателей стальных и железных домов-кораблей. Такие дома подлежат регулярной профессиональной инспекции и ремонту в верфи. То есть один раз в 3–5 лет (частота определяется типом страховки, возрастом и состоянием дома, местными законами) ваше жилище со всем его содержимым извлекается из воды и транспортируется в специальную ремонтную мастерскую, где оно остается около недели.

Из-за ограниченного количества мест на воде предложение плавучих домов на рынке недвижимости невелико. Тем не менее приобрести дом-корабль или дом на воде вполне реально. Цена на стандартный дом площадью около 100 м2 колеблется от 180 до 400 тыс. евро, в зависимости от его состояния и местоположения. За городом цены ниже, чем в центре больших городов. Стоимость благоустроенной двухэтажной аквавиллы площадью 200 м2 с садом на берегу приближается к 500–600 тыс. евро. Плавучий дом без места стоит в пределах 100 тыс. евро, можно даже найти всего за 10–20 тыс. евро, но покупать его имеет смысл только тем, кто уже владеет жилищем на воде и хочет заменить его на новое.

При покупке плавучего дома лучше обратиться в риелторскую контору, специализирующуюся на наводной недвижимости. За свои услуги риелтор попросит около 3% от стоимости дома, еще 2% возьмет нотариус за оформление сделки. Оценщик потребует 300–500 евро. Большинство домов на воде освобождены от единовременного налога на продажу, а это весьма существенная скидка. Зато владельцы наводных жилищ должны платить «экологический» налог – в среднем 500 евро в год. Страховой взнос за плавучий дом в 3–4 раза превышает страховку обычного дома и в некоторых случаях достигает 0,4–0,65% ежегодно. Коммунальные услуги и на воде, и на суше стоят одинаково и обходятся голландцам примерно в 2 тыс. евро в год. Однако в случае плохой теплоизоляции эта сумма заметно возрастет. Наконец, хозяева домов-кораблей платят за техосмотр и ремонт 1,5–2 тыс. евро один раз в 3–5 лет.

Наиболее известный проект в Голландии – это плавучий район Ибург неподалеку от Амстердама. Восемь домов уже построено, в будущем планируется построить еще 500. Стоимость одного дома составляет 180–500 тыс. евро.

Если сейчас в год строится около 200 плавучих домов, то по прогнозам голландских экспертов к 2025 г. в стране, находящейся ниже уровня моря, ежегодно будут строить до 20 тыс. домов на воде. При таком темпе голландцам, видимо, придется вновь затоплять с таким трудом отвоеванную у воды землю.

Голландский академик Фритс Шуте идет еще дальше в своих рассуждениях о плавучих домах: «Мы работаем над созданием стабилизирующей платформы, на которой можно будет строить дома и жить в них на море и в океане без качки». Ученый надеется, что к 2020 г. люди уже смогут жить и работать в домах, построенных на подобных платформах. А к 2050 г. появятся целые плавучие города. «И мир тогда станет совсем другим», – мечтает академик Шуте.

Как приобрести недвижимость в Нидерландах или оформить кредит?

Особенности покупки и оформления недвижимости в Голландии, пожалуй, состоят в том, что здесь абсолютно исключена возможность каких бы то ни было обманов с продажей, так как все операции с недвижимостью проходят через нотариуса, который обязан всесторонне проверить объект и зарегистрировать сделку. По информации специалистов компании SIS Informatic Development, оплата осуществляется со счета на счет, однако бывают различные варианты, например, когда клиент переводит деньги на счет компании-девелопера, а она покупает недвижимость на его имя. В этом случае конфиденциальность покупателя сохраняется на 100%.

Иногда голландцы на бумаге занижают стоимость недвижимости, чтобы заплатить меньше налогов. В этом случае они хотят получить часть суммы наличными, однако чаще всего это касается домов, нежели квартир.

Законодательство Голландии не запрещает приобретать недвижимость нерезиденту страны. Вам нужно обратиться к риелтору, который поможет подобрать и приобрести недвижимость. Риелтор проверит всю документацию по недвижимости, убедится в отсутствии долгов и судебных обременений по жилью, которое вы планируете купить.

Выбрав недвижимость для приобретения, необходимо обратиться к нотариусу. Все сделки с недвижимостью регистрирует нотариус. Он же проверяет, чтобы в договоре купли-продажи все данные совпадали. При приобретении недвижимости нужно учесть дополнительные расходы. Риелторская фирма возьмет с вас за свои услуги 1,5–2,2% от стоимости объекта недвижимости и 0,5–1% от суммы кредита. Налог на приобретение недвижимости составит 6%. Нотариальный сбор и расходы по оформлению документов – 0,7–1,5%. Банковский сбор за открытие ипотечного кредита – 1,5% от суммы кредита. Налог на недвижимость – 0,3% в год от суммы сделки. Страховка – 0,16% в год.

Если вы решите получить кредит для приобретения недвижимости в Голландии, вам также будет необходимо обратиться к риелтору. Риелтор, в свою очередь, подготовит все необходимые документы для банка, проведет с ним переговоры на предмет получения кредита и обговорит все условия по нему.