Новые события оказывают негативное влияние на рынок жилой недвижимости США

Неприятные сюрпризы и слухи на рынке продолжают оказывать разрушительное воздействие на падающий уже более двух лет рынок жилья, который может привести экономику к рецессии, пишет газета The Wall Street Journal.

Рынок получил первый в этом году удар во вторник от KB Home, строительной компании, которая рассматривалась инвесторами как занимающая хорошую и позицию и способная выдержать падение рынка. KB получила чистый убыток в размере $772,7 млн, или $9,99 в расчете на акцию, в четвертом финансовом квартале, завершившемся 30 ноября, что более чем в девять раз превысило средний прогноз аналитиков.

Большая часть потерь пришлась на безналичную выплату $514 млн, связанную с изменением налогообложения. Инвесторы тут же обратились в бегство, завалив акции KB на 9,2%.

Другой компанией, получившей удар накануне, стал крупнейший в США ипотечный банк Countrywide Financial Corp. По итогам торгов во вторник его бумаги подешевели на 28% в связи с растущей обеспокоенностью инвесторов относительно падения стоимости домов и роста числа лишений права выкупа по закладным.

Новости с рынка жилья и беспокойство, связанное с возможным падением потребительских расходов, привели к падению и других рынков. Фондовый индекс Dow Jones Industrial Average снизился на 238,42 пункта (1,9%) - до 12589,07 пункта во вторник. Банковские акции продолжили дешеветь, бумаги Citigroup Inc. опустились в цене на 4%. Dow опустился на 11% после достижения исторического максимума в начале октября. При этом, как правило, такая динамика характеризуется как коррекция.

"Состояние американского бизнеса в этом году будет зависеть, я полагаю, от того, как мы выдержим самую жесткую коррекцию рынка жилья в нашем поколении", - сказал главный исполнительный директор Fannie Mae Дэниэл Мад.

Countrywide отклоняет слухи о том, что компания может пройти по делу о банкротстве.

"Нет оснований полагать, что Countrywide может объявить себя банкротом", - сказал представитель банка.

Отчет о прибыли KB стал свидетельством того, что рынок жилья остается в свободном падении без признаков дна в ближайшем времени.

"С началом 2008 года мы не наблюдаем стабилизации рынков", - сказал главный исполнительный директор KB Джефф Мецгер.

Строительные и ипотечные компании на протяжении месяцев пытались противостоять падению цен на жилую недвижимость, а также падению рынка кредитования рискованных заемщиков.

В течение последних недель прогнозы относительно рынка жилья и безработицы ухудшились, а вероятность рецессии экономики повысилась.

На прошлой неделе министерство труда США опубликовало данные о безработице, достигшей в декабре максимального уровня более чем за два года.

"Падение числа рабочих мест - это последняя стадия, - сказал аналитик Raymond James & Associates Пол Пурье. - Если мы сейчас находимся в состоянии рецессии - а мы вполне можем в ней находиться - будет сложно продать дом".

Аналитики говорят о том, что от строительных компаний можно ожидать списаний активов, так как прогноз отрасли неопределенный, и бизнес компаний может быть нерентабельным до 2009-2010 годов.

"Это серьезная головная боль для строителей, - сказал главный исполнительный директор Zelman & Associates Айви Зельман. - Я не думаю, что это приведет кого-то из них банкротству. Но это очередное препятствие на их пути".