|
2009-11-16 20:56:18
 На рынке первичной жилой недвижимости Киева сложилась парадоксальная ситуация – потенциальные покупатели не доверяют застройщикам и не спешат покупать на накопленные деньги пусть и подешевевший, но «воздух» ( не построенное жилье) а государственные программы помощи строительной сфере пока обошли стороной Киев в связи с высокой ценовой политикой местных застройщиков. В условиях кризиса у многих строительных компаний нет средств на продолжение/окончание строительства и скелеты недостроенных домов еще не один год будут «украшать» столицу. В прошлой статье специалисты компании «Соцмарт» рассказали об общей ситуации на рынке строительства жилья а также о государственных программах. В этом материале попробуем более подробно охарактеризовать предложение и ценообразование первичной жилой недвижимости Киева на ноябрь 2009 года.
Описание предложения на рынке первичного жилья Киева. Если описывать характеристики современных новостроек, стоит отметить несколько немаловажных моментов:
- более трети новых жилых домов ( 35%) по результатам 2008г. построены из кирпича, панельки сейчас строят менее 10%, новостройкам из монолитного бетона принадлежит 6%. Самая большая доля у зданий смешанного типа ( 48%)
- дома в столице становятся все выше. 70% новостроек имеют этажность более 16 уровней. Еще 8% это 13-15 этажные здания. На дома в один-два этажа приходится часть в 15%
- площади квартир в новопостроенных домах растут, что, может и не совсем адекватно в кризис, отмечает портал по недвижимости socMart. По результатам первых 9 месяцев этого года, средняя площадь квартиры в сданных новостройках – 100кв.м.
Некоторые жилые дома, введенные в эксплуатацию в Киеве в этом году (данные компании «Соцмарт» *)
|
N
|
Название
|
Адрес
|
Вид
|
Застройщик
|
Район
|
Класс
|
Количество этажей
|
Количество квартир
|
Дополнительная информация
|
|
1
|
Адмирал, 3й дом
|
ул. Ушакова, 1
|
Жилой комплекс
|
Инвесторы Будсервис 5 и ИБК Мисто
|
Святошинский
|
бизнес
|
24 этажа (секция 3), 21 этаж (секция 4)
|
130
|
Четыри свечки. Инвестиционно-строительная компания «Мисто» (Киев) 27 июля 2009г. ввела в эксплуатацию дом №3 жилого комплекса «Адмирал» по улице Ушакова, 1 в Святошинском районе Киева общей площадью 14 тыс. м².в доме 130 квартир, офисные помещения и паркинг на 65 машиномест.
|
|
2
|
Диамант
|
б-р Шевченка 27
|
Жилой дом
|
Планета Буд
|
Шевченковский
|
премиум
|
23 и 21 этаж.
|
99
|
На первых двух этажах здания расположены объекты социальной инфраструктуры, в частности для обслуживания жителей дома: тренажерный зал, солярий, конференц-зал, бильярдная, кафе.
На двух подземных этажах запроектирован паркинг на 126 машиноместа.
|
|
3
|
Липская Вежа
|
ул. Институцкая, 18
|
Жилой дом
|
ТОВ "Международная компания "Антарес"
|
Печерск
|
премиум
|
22, 9
|
136
|
Количество паркомест в комплексе -183. Свободная планировка квартир
|
|
4
|
Кристал Оболонь
|
Сталининграда,53Б
|
Жилой дом
|
НБК
|
Оболонь
|
бизнес
|
24
|
114
|
Жилой дом со встроенными помещениями на втором этаже, где размещены аптека, магазин спорттоваров, тренажерный зал, с паркингом (в подвале и на первом этаже) и творческими мастерскими на 23 этаже.Есть паркинг 57 машиномест, площадь жилой части 15098кв.м. Квартир: 38 однокомнатных, 38 двухкомнатных и 38 трехкомнатных
|
|
5
|
ЖК
|
Львовская, 22
|
Жилой дом
|
Инвестор-застройщик: СПИ
|
Святошинский
|
эконом
|
2 дома по 24 этажа
|
более 100
|
Тип стен: кирпич, монолитно-каркасный
Проект: Индивидуальный. На ноябь 2009 года остались только 1-комнатные квариры площадью в 65 кв.м.
|
*вы можете получить более подробную информацию о новостройках 2009 года, строящихся и проектируемых жилых комплексах Киева в базе данных жилья от «Соцмарт»
Всего в столице на разных стадиях строительства находится более 220 комплексов. На половине из них стройка заморожена, еще на 30% - ведется медленными темпами. Более 20 жилых комплексов, по информации компании «Соцмарт», планируют ввести в эксплуатацию до конца года. Это ЖОК «Город мечты» возле Шулявки, на углу ул. Индустриальной и пр. Победы; ЖК на улице Львовской, 26, ЖД на ул. Златоустовская, 50, так далее. Но с учетом современной ситуации на рынке первичной жилой недвижимости многие из этих планов могут оказаться слишком радужными. Напомним, что план в столице на этот год - около 700 тыс.кв.м. новой жилой недвижимости. За первые 9 месяцев 2009г. в Киеве было сдано 418 тыс.кв.м. Такая ситуция в Киеве. Если вы едите отдыхать, квартиры посуточно в Смоленске разнообразны и по ценам и по вариантам.
 Ценовая ситуация на рынке. Падение цен на первичное жилье за последний год в долларовом эквиваленте составило около 30-50%. Многие застройщики, видя «невеселую ситуацию» либо прекратили продажу в непостроенных пока домах за «смешную», по их мнению, цену, но продолжают строить, либо и вовсе заморозили и стройку, в ожидании лучших времен ( особенно это касается жилья, построенного менее чем на 50%). Многие же из будущих проектов еще долгое время останутся лишь на бумаге.
Недавно был введен в действие жилой комплекс на ул. Бориспольской 6 ( компания «Укрреставрация»). Сейчас идет заселение жильцов. В здании 17 этажей , передает портал по недвижимости socMart. Остались только трех комнатные квартиры от 103кв.м., где цена составляет 9000грн./метр.
Цены в некоторых строящихся жилых комплексах Киева на ноябрь 2009г. (данные компании «Соцмарт»)
|
Жилой комплекс
|
Район
|
Застройщик
|
Цена кв. м.
|
|
ЖК на Ревуцкого, 9
|
Дарницкий
|
Познякижилстрой
|
10 тыс. грн.
|
|
Парковый
|
Святошинский
|
НБК
|
9,5 тыс.грн ( под акцию 7990гн.)
|
|
Троещина
|
Деснянский
|
НБК
|
9тыс.грн.
|
|
Victoria
|
Святошинский
|
Контакт-Инвест
|
13 тыс.грн.
|
|
Аквамарин
|
Святошинский
|
Интербудинвест
|
12тыс.рн.
|
|
Жилой дом в Шишкинском пер. 6-8
|
Шевченковский
|
С.П.И.
|
19 тыс.грн. за кв.м.
|
|
Краснозвездный
|
Соломенский
|
Будимекс
|
15 тыс.грн.
|
|
ЖД на Майорова 5а
|
Оболонский
|
ОБИО
|
9, 8тыс.грн
|
|
Четыре Сезона
|
Голосеевский
|
УМК
|
1,8-1,134 тыс.грн.
|
|
Лазурный блюз
|
Днепровский
|
Компания АСТОН
|
1400-1500 дол
|
|
ЖД на ул. Гонты
|
Подольский
|
ВАТ трест "Киевгорстрой-1" им. М.П. Загороднего
|
17тыс.грн.
|
|
Новопечерские Липки
|
Печерский
|
UDP
|
2350дол
|
|
ЖД на углу В. Василевской и пр. Победы
|
Шевченковский
|
Столица
|
23, 184 тыс. грн.
|
Видя слабую активность со стороны покупателей, застройщики пытаются привлечь к себе внимание небывалыми акциями и предложениями.
К примеру, компания «НБК» приняла решение продать 21 квартиру в ЖК Парковый в Святошинском районе ( по 7990 грн. за кВ.м.). По словам представителей компании, заметно сниженная цена – это вынужденная мера в условиях кризиса. Полученные деньги будут направлены на завершение строительства дома №26-1 в этом ЖК, ввод в эксплуатацию которого запланирован на первый квартал 2010г, отмечает портал по недвижимости socMart. На начало ноября свободных квартир по акции осталось 6.
А компания ЮЗТС приняла решение два раза в месяц выставлять на аукцион квартиру и загородный дом по специальной цене – из своих строящихся зданий. Потенциальный покупатель подает свою заявку в отдел продаж и через две недели участвует в аукционных торгах ( шаг – 50 грн.) где стартовая цена интересуемой квартиры или жилого дома на 30% ниже декларируемой обычно стоимости. Первый аукцион должен был пройти на днях и там предлагались дома в Киевской область, г. Ирпень, ул. Ломоносова, 24 ( коттеджный поселок «Ясни зори»), квартиры в жилом комплексе на ул. Соломенской, 15а.
Начало:
Обзор рынка первичного жилья Киева. Часть 1
Продолжение следует
Автор: http://www.socmart.com.ua/ ( При перепечатке ссылка, а для интернет-изданий — гиперссылка, на http://www.socmart.com.ua/ обязательна.)
Фотографии: вверху стройка ЖК Южные врата, внизу - Градымир на Глушкова
Вы можете получить более подробную информацию о базах данных строящихся и проектируемых объектов и условиях покупки, перейдя по одной из предлагаемых ссылок, или связавшись с директором по продажам Валентиной (моб. 80674422994)
Хотите знать больше о строящихся и проектируемых бизнес центрах Киева?
Хотите знать больше о строящихся и проектируемых гостиницах Киева, с контактами заказчиков, генподрядчиков, т.д.?
Хотите знать больше о строящихся и проектируемых зданиях Львова?
Хотите знать больше о строящихся и проектируемых зданиях Донецка?
Хотите знать больше о заявленных торговых центрах Киева?
Хотите знать больше о строящихся и проектируемых жилых зданиях Киева?
|
