2011-05-08 11:09:30
Падение на рынке недвижимости жилого типа остановилось и на
протяжении первого квартала отрасль строительства уже смогла показать рост в объеме
6,8%. Согласно данным компании www.socmart.com.ua, в планах
застройщиков на текущий год завершение многих недостроенных объектов и
увеличение предложения квартир на рынке с первичным жильем. А снижение ставок,
которое ожидается на ипотечных кредитах до 15% в год вместе с прекращением
двухлетнего периода снижение стоимости жилья, как считают эксперты, способно ускорить
приток средств к рынку.
Оказалось, что строительство это самая пострадавшая отрасль
экономики – на протяжении трех кризисных лет ее объемы в денежных выражениях
были сокращены на 58% до 43,2 миллиардов гривен. За счет кризиса был просто
уничтожен рынок по недвижимости. Если в прошлом людям удавалось получать жилье,
и они соглашались приобретать его еще на этапе котлована, то в прошлом году
очень затруднительной была продажа даже готовых квартир, в случае если имелся
технический паспорт и акт принятия в эксплуатацию. По словам директора
относительно экономических вопросов Argus Real Estate Игоря Черного, на
протяжении последних трех лет возведение новых жилых помещений не было начато, тогда,
как сейчас рынок находится в вакууме – новое жилье отсутствует. Эти данные были
получены от президента Украинской строительной ассоциации Льва Парцхаладзе.
В начале прошлого года в Украине насчитывалось 4356
недостроенных зданий жилого типа, общая площадь которых составляла 16,3
миллиона квадратных метров и 2306 из них являются многоквартирными домами.
Работы по строительству полностью прекратили на 64,4% по жилищным недостроям.
Почти полное отсутствие по кредитованию и новому предложению первичного рынка
подстегнуло падение цен по вторичному жилью. За счет максимального снижения,
которое было зафиксировано в сегменте жилья премиум-класса 10-15%, тогда как
эконом-класс составляет 5-8%. Из-за стремительной кризисной коррекции цен
вторичный рынок прошлой весной оказался на своем минимуме, который на сегодняшний
день он пытается преодолеть. По словам председателя комитета по аналитике в Союзе
специалистов недвижимости Украины Всеволода Жоголева, состоянием на 8 апреля
текущего года стоимость одного квадратного метра жилья класса «эконом» на
вторичном рынке столицы была снижена с 2,6-3,2 тысячи долларов до 1,81-1,85
тысяч долларов. Приобретение однокомнатной квартиры в доме гостиничного типа
площадью до 35 квадратных метров возможно по цене 51,8 тысяч долларов, тогда
как стандартная однокомнатная квартира площадью в 40 квадратных метров стоит
70,6 тысяч долларов, а двухкомнатная по площади превышающая 50 квадратных
метров стоит около 96 тысяч долларов.
В свою очередь в регионах цены на жилье составляют 740-1200
долларов за квадратный метр. Наиболее дешевые квартиры могут быть приобретены в
таких городах, как Чернигов, Сумы, Черкассы, а самые дорогостоящие – Ялта, Одесса,
Днепропетровск, Харьков, Львов. Данные цены по отношению к первому кварталу
прошлого года были повышены на 0,5%, а рост был спровоцирован не рыночными
факторами, а психологическими, то есть ожиданием того что весной рынок способен
выйти из кризиса и стоимость начнет подниматься. Тем не менее, по словам
Черного с объективной точки зрения это совершенно не так.
Тем не менее, на протяжении первого квартала текущего года
все же можно было наблюдать активизацию в строительстве. В соответствии с
данными Госстата, объемы по строительным работам были увеличены на 6,8% и
составили 7,79 миллиардов гривен. Застройщиками активно инвестировалось в
строительство объектов, рост составил 9,3% и показатели поднялись до 6,47
миллиардов гривен, тогда как объемы вложения для подготовки объектов
строительства были увеличены на 6,3% и составили 511 миллионов гривен.
Согласно данным специалистов компании «Соцмарт», в тот же
момент в соответствии с оценками аналитиков, состоялся рост и вторичного рынка.
Еще год назад гражданам, которые обладали средствами, чтобы купить квартиру
более предпочтительным было размещение средств на депозит. А теперь
приобретаются квартиры на рынке вторичного жилья. Объемы таких сделок по
отношению к прошлому году были увеличены на 25%. По словам аналитика WIDevelopment,
Николая Багаева, конкуренция рынку вторичного жилья способно составить первичное
жилье, достроить которое планируют не только в столице. Рынок первичного жилья
сейчас оживает после того как будут достроены замороженные объекты. Пока что он
выступает в роли единственной возможности к удовлетворению спроса граждан на
новое жилье.
Источник: www.socmart.com.ua
Автор: Teorus
Метки:
строительство, Украина
|
